France › Jans › Guindray › n° 13

13 Guindray, Jans

Vendu 125 000 € (1 667 €/m²) en 2024 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1982 · CP 4417015 % MOINS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 5 ventes dans la rue

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Calée sur 10 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2024

1 667 €▼ −15 %

Maison 75 m² vendu, 4 pièces · 27/12/2024

vs la rue : 1 965 €/m² (4 ventes 2021–2025)

LA RUE

1 965 €

€/m² médian 2021–2025 · 4 ventes

de 1 729 € à 2 185 €/m²

LA COMMUNE · 2025

1 917 €

Jans · 211 ventes depuis 2014

cette adresse : −13 %

LE BÂTI

1982

1 niveau · 1 logement · individuelle

parcelle ZS0166 · BDNB

Ventes enregistrées au 13 Guindray

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE DE 1 667 € À 1 667 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

27/12/2024 n° 13 · Maison · 4 p. 27/12/2024 · MAISON · 75 M² Maison 75 m² 125 000 €1 667 €/m² 1 667 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Guindray, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 9 n° 21 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5+5 %2 055 €/m²Maison 55 m² · vendu 2023 n° 9−52 %943 €/m²Maison 53 m² · vendu 2018

n° 13VOUS ÊTES ICI1 667 €/m²1 vente · dernière 2024

n° 21+14 %2 241 €/m²Maison 87 m² · vendu 2025 n° 31−5 %1 875 €/m²Maison 80 m² · vendu 2022

GUINDRAYMÉDIANE DE LA RUE 1 965 €/m² · 2021–2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus10 VENTES COMPARABLES · 2022–2025

1 279 € 2 877 € ▲ VENTE 2024 ICI · 1 667 €

LES 10 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

13 GUINDRAY 75 m² 125 025 € 1 667 €

5 GUINDRAY 55 m² 113 025 € 2 055 €

21 GUINDRAY 87 m² 194 967 € 2 241 €

31 GUINDRAY 80 m² 150 000 € 1 875 €

41 RTE DU MOULIN 197 m² 310 078 € 1 574 €

51 RTE DE LA HENNELAIS 43 m² 54 997 € 1 279 €

49 RTE DE LA HENNELAIS 118 m² 179 950 € 1 525 €

24 RTE DU MOULIN 64 m² 81 984 € 1 281 €

31 RTE DU MOULIN 73 m² 210 021 € 2 877 €

20 RTE DU MOULIN 113 m² 160 008 € 1 416 €

Les comparables retenus s'étalent de 1 279 € à 2 877 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 606 M · 2022–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Guindrais0 ventes trop peu de ventes — —

Jans ↗223 ventes 1 944 € ▼ −2 %

Loire-Atlantique ↗282 308 ventes 2 956 € ▼ −35 %

Guindrais

Ventes sur la voie0

Jans

Tendance 3 ans+16 %

vs département-34 %

Rendement brut5.3 %

Voir Jans ↗

Loire-Atlantique

Rang de la commune177ᵉ sur 207

Tendance 3 ans-2 %

Communes typiques1 929 – 2 859 €/m²

Voir Loire-Atlantique ↗

Bien type : maison de 75 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 8,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,1 %

au prix de 125 k€

NET (EST.)

4,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

638 €

75 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

16 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Guindray à Jans ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (1 667 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 10 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Guindray a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 27/12/2024, maison de 75 m² à 125 000 €, soit 1 667 €/m².

Est-ce cher pour Guindray ?

Non : 1 667 €/m² contre 1 965 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -15 %, et -13 % face à la médiane 2025 de Jans.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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