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France › Istres › Peyreguet › Rue des Messages › n° 3

3 Rue des Messages, Istres

Vendu 301 950 € (2 822 €/m²) en 2024 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1981 · CP 138004 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 3 Rue des Messages, 13800 Istrescotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 32 613 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Rue des Messages2 708 €/m² 24 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −2 %Peyreguet2 676 €/m² 248 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Istres2 924 €/m² 6 355 ventesPrix à Istres → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 24 ventes dans la rue
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Calée sur 201 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles AS0074 + AS0131
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1981
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
TERRAIN189 m²
MITOYENNETÉbande
Dernière vente : 2 822 €/m² en 2024 · +4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue des Messages

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 152 € À 2 822 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
02/12/2024 n° 3 · Maison · 5 p. 02/12/2024 · MAISON · 107 M² Maison 107 m² 301 950 €2 822 €/m² 2 822 €
29/06/2023 n° 3 · Maison · 5 p. 29/06/2023 · MAISON · 106 M² Maison 106 m² 294 460 €2 778 €/m² 2 778 €
06/12/2019 n° 3 · Maison · 5 p. 06/12/2019 · MAISON · 106 M² Maison 106 m² 277 000 €2 613 €/m² 2 613 €
19/11/2016 n° 3 · Maison · 5 p. 19/11/2016 · MAISON · 106 M² Maison 106 m² 228 100 €2 152 €/m² 2 152 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 183 € 3 727 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 822 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
10 RUE DE LA POUTRE 106 m² 302 524 € 2 854 €
10 RUE DE LA POUTRE 106 m² 297 436 € 2 806 €
11 RUE DES MESSAGES 121 m² 308 308 € 2 548 €
5 RUE DU CARQUOIS 169 m² 199 927 € 1 183 €
13 ALL DES MESSAGES 115 m² 274 965 € 2 391 €
3 ALL DES MESSAGES 115 m² 294 975 € 2 565 €
3 ALL DES MESSAGES 115 m² 275 540 € 2 396 €
6 ALL DES MESSAGES 115 m² 201 250 € 1 750 €
6 ALL DES MESSAGES 115 m² 255 070 € 2 218 €
4 RUE DES MESSAGES 108 m² 247 104 € 2 288 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 183 € à 3 727 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 239 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue des Messages
Fourchette courante2 323 – 2 664 €/m²
vs commune-12 %
Dernière vente2026
Voir Rue des Messages ↗
Peyreguet
Tendance 3 ans-1 %
Dans la commune15ᵉ sur 17 quartiers
vs commune-8 %
Voir Peyreguet ↗
Istres
Tendance 3 ans0 %
vs département-28 %
Rendement brut6 %
Voir Istres ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune106ᵉ sur 131
Tendance 3 ans+1 %
Communes typiques3 584 – 4 734 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,7 %
au prix de 302 k€
NET (EST.)
4,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 435 €
107 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue des Messages24 ventes depuis 2014 · 2 708 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPeyreguet248 ventes · 2 676 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEIstres6 355 ventes · 2 924 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Istres → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue des Messages à Istres ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 822 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 201 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue des Messages a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/12/2024, maison de 107 m² à 301 950 €, soit 2 822 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Messages ?

Oui : 2 822 €/m² contre 2 708 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +4 %, et -9 % face à la médiane 2025 de Istres.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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