France › Istres › Heures Claires › Rue Botticelli › n° 25

25 Rue Botticelli, Istres

Vendu 145 000 € (3 452 €/m²) en 2024 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1999 · CP 138001 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 252 807 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Rue Botticelli3 421 €/m² 16 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Heures Claires2 808 €/m² 254 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −4 %Istres2 922 €/m² 6 339 ventesPrix à Istres → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 16 ventes dans la rue

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Calée sur 202 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CW0372

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1999

NIVEAUX3

LOGEMENTS9

Dernière vente : 3 452 €/m² en 2024 · +1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 25 Rue Botticelli

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 417 € À 4 400 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

18/12/2024 n° 25 · Appartement · 2 p. 18/12/2024 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 145 000 €3 452 €/m² 3 452 €

23/05/2022 n° 25 · Appartement · 1 p. 23/05/2022 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 92 000 €4 182 €/m² 4 182 €

20/10/2020 n° 25 · Appartement · 2 p. 20/10/2020 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 130 700 €2 420 €/m² 2 420 €

16/10/2020 n° 25 · Appartement · 1 p. 16/10/2020 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 88 000 €4 400 €/m² 4 400 €

27/01/2020 n° 25 · Appartement · 2 p. 27/01/2020 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 118 000 €2 682 €/m² 2 682 €

28/05/2019 n° 25 · Appartement · 2 p. 28/05/2019 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 118 000 €2 682 €/m² 2 682 €

13/08/2018 n° 25 · Appartement · 3 p. 13/08/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 168 440 €2 807 €/m² 2 807 €

09/05/2018 n° 25 · Appartement · 2 p. 09/05/2018 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 117 000 €2 600 €/m² 2 600 €

31/01/2018 n° 25 · Appartement · 3 p. 31/01/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 172 000 €2 867 €/m² 2 867 €

05/12/2016 n° 25 · Appartement · 1 p. 05/12/2016 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 75 000 €3 409 €/m² 3 409 €

25/07/2016 n° 25 · Appartement · 3 p. 25/07/2016 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 145 000 €2 417 €/m² 2 417 €

05/02/2016 n° 25 · Appartement · 3 p. 05/02/2016 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 168 450 €2 808 €/m² 2 808 €

21/04/2015 n° 25 · Appartement · 1 p. 21/04/2015 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 66 550 €3 025 €/m² 3 025 €

20/02/2015 n° 25 · Appartement · 2 p. 20/02/2015 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 115 000 €2 556 €/m² 2 556 €

Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14

Rue Botticelli, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 21

CÔTÉ IMPAIR

n° 21−44 %1 931 €/m²Maison 984 m² · vendu 2025

n° 25VOUS ÊTES ICI2 807 €/m²14 ventes · dernière 2024

RUE BOTTICELLIMÉDIANE DE LA RUE 3 421 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 8−1 %3 389 €/m²Maison 126 m² · vendu 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 273 € 7 500 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 452 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 RUE GENESTELLE 22 m² 103 972 € 4 726 €

6 RUE GENESTELLE 62 m² 190 030 € 3 065 €

8 RUE GENESTELLE 62 m² 184 140 € 2 970 €

8 RUE GENESTELLE 62 m² 186 000 € 3 000 €

8 RUE GENESTELLE 40 m² 143 520 € 3 588 €

1 RUE MONTEE DES BAUX 46 m² 129 996 € 2 826 €

1 RUE MONTEE DES BAUX 65 m² 203 970 € 3 138 €

1 RUE MONTEE DES BAUX 65 m² 200 005 € 3 077 €

1 RUE MONTEE DES BAUX 69 m² 184 989 € 2 681 €

9001 RUE DE LA POUTRE 35 m² 124 985 € 3 571 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 273 € à 7 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 234 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Botticelli

Ventes sur la voie2

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Heures Claires

Tendance 3 ans+2 %

Dans la commune6ᵉ sur 17 quartiers

vs commune-4 %

Voir Heures Claires ↗

Istres

Tendance 3 ans+1 %

vs département-9 %

Rendement brut4.8 %

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Bouches-du-Rhône

Rang de la commune79ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 692 – 3 921 €/m²

Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,9 %

au prix de 145 k€

NET (EST.)

3,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

591 €

42 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 25 ?

LA RUERue Botticelli16 ventes depuis 2014 · 3 421 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHeures Claires254 ventes · 2 808 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEIstres6 339 ventes · 2 922 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Istres → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 25 Rue Botticelli à Istres ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 452 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 202 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 25 Rue Botticelli a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/12/2024, appartement de 42 m² à 145 000 €, soit 3 452 €/m².

Est-ce cher pour Rue Botticelli ?

Oui : 3 452 €/m² contre 3 421 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +1 %, et +11 % face à la médiane 2025 de Istres.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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