France › Istres › Entressen › Impasse du Negron › n° 44

44 Impasse du Negron, Istres

Vendu 276 200 € (3 212 €/m²) en 2024 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1982 · CP 1380014 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 442 965 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +5 %Impasse du Negron2 819 €/m² 24 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +6 %Entressen2 795 €/m² 497 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −1 %Istres2 994 €/m² 6 124 ventesPrix à Istres → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 24 ventes dans la rue

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Calée sur 178 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle DX0080

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1982

NIVEAUX2

LOGEMENTS1

TERRAIN212 m²

MITOYENNETÉmitoyenne

Dernière vente : 3 212 €/m² en 2024 · +14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Impasse du Negron

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 744 € À 3 212 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

29/08/2024 n° 44 · Maison · 4 p. 29/08/2024 · MAISON · 86 M² Maison 86 m² 276 200 €3 212 €/m² 3 212 €

16/09/2020 n° 44 · Maison · 4 p. 16/09/2020 · MAISON · 86 M² Maison 86 m² 255 000 €2 965 €/m² 2 965 €

04/03/2019 n° 44 · Maison · 4 p. 04/03/2019 · MAISON · 86 M² Maison 86 m² 236 000 €2 744 €/m² 2 744 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Impasse du Negron, numéro par numéro

19 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 38 n° 45 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 15+8 %3 035 €/m²Maison 100 m² · vendu 2024 n° 19−23 %2 173 €/m²Maison 100 m² · 2 ventes · 2023 n° 25−13 %2 460 €/m²Maison 100 m² · vendu 2022 n° 27−12 %2 470 €/m²Maison 100 m² · 2 ventes · 2022 n° 31+71 %4 807 €/m²Maison 61 m² · vendu 2021 n° 45+0 %2 819 €/m²Maison 86 m² · vendu 2024

IMPASSE DU NEGRONMÉDIANE DE LA RUE 2 819 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 18−35 %1 840 €/m²Maison 100 m² · vendu 2014 n° 22−34 %1 850 €/m²Maison 100 m² · vendu 2015 n° 32−59 %1 150 €/m²Maison 100 m² · vendu 2023 n° 36−20 %2 243 €/m²Maison 100 m² · vendu 2016 n° 38−17 %2 350 €/m²Maison 100 m² · vendu 2025

n° 44VOUS ÊTES ICI2 965 €/m²3 ventes · dernière 2024

n° 46+1 %2 850 €/m²Maison 100 m² · vendu 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Les 19 adresses vendues Impasse du Negron →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 150 € 4 807 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 212 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

46 IMP DU NEGRON 100 m² 285 000 € 2 850 €

38 IMP DU NEGRON 100 m² 235 000 € 2 350 €

45 IMP DU NEGRON 86 m² 242 434 € 2 819 €

2 IMP DU NEGRON 100 m² 280 000 € 2 800 €

32 IMP DU NEGRON 100 m² 115 000 € 1 150 €

14 IMP DU NEGRON 100 m² 278 000 € 2 780 €

25 IMP DU NEGRON 100 m² 246 000 € 2 460 €

27 IMP DU NEGRON 100 m² 277 000 € 2 770 €

9 IMP DU NEGRON 86 m² 275 028 € 3 198 €

31 IMP DU NEGRON 61 m² 293 227 € 4 807 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 150 € à 4 807 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 156 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Impasse du Négron

Fourchette courante2 638 – 2 990 €/m²

vs commune-7 %

Dernière vente2025

Voir Impasse du Négron ↗

Entressen

Tendance 3 ans+3 %

Dans la commune11ᵉ sur 17 quartiers

vs commune-7 %

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Istres

Tendance 3 ans0 %

vs département-27 %

Rendement brut5.3 %

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Bouches-du-Rhône

Rang de la commune106ᵉ sur 130

Tendance 3 ans+3 %

Communes typiques3 566 – 4 777 €/m²

Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5 %

au prix de 276 k€

NET (EST.)

3,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 153 €

86 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUEImpasse du Negron24 ventes depuis 2014 · 2 819 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIEREntressen497 ventes · 2 795 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEIstres6 124 ventes · 2 994 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Istres → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Impasse du Negron à Istres ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 212 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 178 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Impasse du Negron a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/08/2024, maison de 86 m² à 276 200 €, soit 3 212 €/m².

Est-ce cher pour Impasse du Negron ?

Oui : 3 212 €/m² contre 2 819 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +14 %, et +4 % face à la médiane 2025 de Istres.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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