France › Indre › Rue Marcel Sembat › n° 63

63 Rue Marcel Sembat, Indre

Vendu 365 000 € (4 451 €/m²) en 2021 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · CP 4461035 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 633 780 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +15 %Rue Marcel Sembat3 295 €/m² 41 ventesPrix de la rue →LA VILLEici +22 %Indre3 110 €/m² 805 ventesPrix à Indre → LA CARTEAutour du n° 63Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 40 ventes dans la rue

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Calée sur 103 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AE0292

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX—

LOGEMENTS—

TERRAIN285 m²

MITOYENNETÉbande

Dernière vente : 4 451 €/m² en 2021 · +35 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 63 Rue Marcel Sembat

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 146 € À 4 451 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

15/07/2021 n° 63 · Maison · 3 p. 15/07/2021 · MAISON · 82 M² Maison 82 m² 365 000 €4 451 €/m² 4 451 €

28/10/2019 n° 63 · Maison · 3 p. 28/10/2019 · MAISON · 82 M² Maison 82 m² 310 000 €3 780 €/m² 3 780 €

11/09/2014 n° 63 · Maison · 3 p. 11/09/2014 · MAISON · 82 M² Maison 82 m² 258 000 €3 146 €/m² 3 146 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Marcel Sembat, numéro par numéro

32 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 61 n° 63 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 39−28 %2 365 €/m²Maison 85 m² · vendu 2015 n° 41−55 %1 487 €/m²Maison 39 m² · vendu 2016 n° 43−25 %2 469 €/m²Maison 75 m² · vendu 2023 n° 43 B−12 %2 912 €/m²Maison 50 m² · vendu 2023 n° 53+3 %3 384 €/m²Maison 86 m² · vendu 2020 n° 57−24 %2 493 €/m²Maison 69 m² · vendu 2015 n° 61−9 %2 983 €/m²Maison 82 m² · vendu 2016

n° 63VOUS ÊTES ICI3 780 €/m²3 ventes · dernière 2021

n° 63 B+4 %3 415 €/m²Maison 100 m² · 2 ventes · 2025 n° 69−23 %2 535 €/m²Maison 71 m² · vendu 2025

RUE MARCEL SEMBATMÉDIANE DE LA RUE 3 295 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 40+23 %4 058 €/m²Maison 48 m² · vendu 2020 n° 44−27 %2 404 €/m²Maison 130 m² · vendu 2017 n° 58−43 %1 875 €/m²Appt 88 m² · vendu 2018

MOINS CHERPLUS CHER

Les 32 adresses vendues Rue Marcel Sembat →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 444 € 5 185 € ▲ VENTE 2021 ICI · 4 451 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

63 B RUE MARCEL SEMBAT 100 m² 323 000 € 3 230 €

63 B RUE MARCEL SEMBAT 100 m² 360 000 € 3 600 €

41 RUE JEAN JAURES 63 m² 285 012 € 4 524 €

69 RUE MARCEL SEMBAT 71 m² 179 985 € 2 535 €

7 QUAI LANGLOIS 151 m² 361 041 € 2 391 €

5 B QUAI LANGLOIS 80 m² 250 000 € 3 125 €

6 QUAI LANGLOIS 170 m² 580 040 € 3 412 €

43 B RUE MARCEL SEMBAT 50 m² 145 600 € 2 912 €

43 RUE MARCEL SEMBAT 75 m² 185 175 € 2 469 €

9000 IMP DU BOIS ROUAUD 25 m² 74 800 € 2 992 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 444 € à 5 185 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 191 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Marcel Sembat

Fourchette courante2 562 – 3 630 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2025

Voir Rue Marcel Sembat ↗

Indre

Tendance 3 ans-10 %

vs département+5 %

Rendement brut4.5 %

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Loire-Atlantique

Rang de la commune28ᵉ sur 207

Tendance 3 ans-2 %

Communes typiques1 929 – 2 859 €/m²

Voir Loire-Atlantique ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,2 %

au prix de 365 k€

NET (EST.)

2,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

960 €

82 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

32 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 63 ?

LA RUERue Marcel Sembat41 ventes depuis 2014 · 3 295 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LA VILLEIndre805 ventes · 3 110 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Indre → LA CARTEAutour du n° 63Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 63 Rue Marcel Sembat à Indre ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (4 451 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 103 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 63 Rue Marcel Sembat a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/07/2021, maison de 82 m² à 365 000 €, soit 4 451 €/m².

Est-ce cher pour Rue Marcel Sembat ?

Oui : 4 451 €/m² contre 3 295 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +35 %, et +47 % face à la médiane 2025 de Indre.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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