France › Indre › Rue Marcel Sembat › n° 2

2 Rue Marcel Sembat, Indre

Vendu 271 000 € (3 712 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 4461013 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 342 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +1 %Rue Marcel Sembat3 295 €/m² 41 ventesPrix de la rue →LA VILLEici +6 %Indre3 158 €/m² 805 ventesPrix à Indre → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 40 ventes dans la rue

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Calée sur 134 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles AE0093 + AE0096

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1880

NIVEAUX3

LOGEMENTS1

TERRAIN111 m²

MITOYENNETÉbande

Dernière vente : 3 712 €/m² en 2025 · +13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Marcel Sembat

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 329 € À 3 712 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

21/10/2025 n° 2 · Maison · 4 p. 21/10/2025 · MAISON · 73 M² Maison 73 m² 271 000 €3 712 €/m² 3 712 €

14/01/2021 n° 2 · Maison · 4 p. 14/01/2021 · MAISON · 73 M² Maison 73 m² 244 000 €3 342 €/m² 3 342 €

10/07/2015 n° 2 · Maison · 4 p. 10/07/2015 · MAISON · 73 M² Maison 73 m² 170 000 €2 329 €/m² 2 329 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Marcel Sembat, numéro par numéro

32 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−30 %2 292 €/m²Maison 130 m² · vendu 2025 n° 3−30 %2 292 €/m²Maison 84 m² · vendu 2021 n° 9−3 %3 212 €/m²Maison 137 m² · vendu 2017 n° 11+6 %3 496 €/m²Maison 140 m² · vendu 2019 n° 17+28 %4 204 €/m²Maison 54 m² · vendu 2022 n° 21+1 %3 333 €/m²Appt 72 m² · vendu 2016

RUE MARCEL SEMBATMÉDIANE DE LA RUE 3 295 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI3 342 €/m²3 ventes · dernière 2025

n° 4−37 %2 079 €/m²Maison 89 m² · 2 ventes · 2018 n° 6−10 %2 962 €/m²Maison 120 m² · 2 ventes · 2024 n° 8+12 %3 700 €/m²Maison 50 m² · vendu 2023 n° 8 B+4 %3 429 €/m²Maison 21 m² · vendu 2021 n° 14−38 %2 035 €/m²Maison 86 m² · vendu 2015 n° 16−10 %2 976 €/m²Maison 84 m² · 2 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Les 32 adresses vendues Rue Marcel Sembat →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 630 € 4 475 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 712 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 RUE MARCEL SEMBAT 130 m² 297 960 € 2 292 €

6 RUE MARCEL SEMBAT 120 m² 365 040 € 3 042 €

3 RUE MARCEL SEMBAT 84 m² 192 528 € 2 292 €

8 RUE MARCEL SEMBAT 50 m² 185 000 € 3 700 €

8 B RUE MARCEL SEMBAT 21 m² 72 009 € 3 429 €

4 PL DE LA REPUBLIQUE 90 m² 209 970 € 2 333 €

19 RUE DES MARTYRS DE RESISTANCE 92 m² 149 960 € 1 630 €

22 RUE FREDERIC LEMOINE 70 m² 210 000 € 3 000 €

22 RUE FREDERIC LEMOINE 70 m² 261 030 € 3 729 €

27 B RUE JEAN JAURES 60 m² 199 980 € 3 333 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 630 € à 4 475 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 77 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Marcel Sembat

Fourchette courante2 562 – 3 630 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2025

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Indre

Tendance 3 ans-10 %

vs département+7 %

Rendement brut4.6 %

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Loire-Atlantique

Rang de la commune28ᵉ sur 207

Tendance 3 ans-2 %

Communes typiques1 929 – 2 859 €/m²

Voir Loire-Atlantique ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,8 %

au prix de 271 k€

NET (EST.)

2,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

855 €

73 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

26 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Marcel Sembat41 ventes depuis 2014 · 3 295 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LA VILLEIndre805 ventes · 3 158 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Indre → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Marcel Sembat à Indre ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 712 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 134 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Marcel Sembat a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/10/2025, maison de 73 m² à 271 000 €, soit 3 712 €/m².

Est-ce cher pour Rue Marcel Sembat ?

Oui : 3 712 €/m² contre 3 295 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +13 %, et +23 % face à la médiane 2025 de Indre.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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