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France › Hyères › Riondet › Rue Victor Basch › n° 21

21 Rue Victor Basch, Hyères

Vendu 205 000 € (4 659 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1985 · CP 8340029 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 213 605 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Rue Victor Basch3 608 €/m² 36 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +11 %Riondet3 241 €/m² 886 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +3 %Hyères3 508 €/m² 13 287 ventesPrix à Hyères → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 33 ventes dans la rue
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Calée sur 788 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles AL0351 + AL0214
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1985
NIVEAUX3
LOGEMENTS11
Dernière vente : 4 659 €/m² en 2025 · +29 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Victor Basch

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 036 € À 4 659 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
20/02/2025 n° 21 · Appartement · 2 p. 20/02/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 205 000 €4 659 €/m² 4 659 €
21/11/2023 n° 21 · Appartement · 2 p. 21/11/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 148 000 €3 700 €/m² 3 700 €
14/10/2022 n° 21 · Appartement · 2 p. 14/10/2022 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 160 000 €3 636 €/m² 3 636 €
18/11/2021 n° 21 · Appartement · 1 p. 18/11/2021 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 85 000 €3 036 €/m² 3 036 €
06/05/2021 n° 21 · Appartement · 4 p. 06/05/2021 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 292 000 €3 605 €/m² 3 605 €
25/03/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 25/03/2019 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 169 000 €3 930 €/m² 3 930 €
03/09/2018 n° 21 · Appartement · 2 p. 03/09/2018 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 136 400 €3 410 €/m² 3 410 €
12/07/2017 n° 21 · Appartement · 4 p. 12/07/2017 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 255 000 €3 148 €/m² 3 148 €
03/03/2015 n° 21 · Appartement · 2 p. 03/03/2015 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 141 000 €3 279 €/m² 3 279 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 360 € 4 563 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 659 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
21 B RUE VICTOR BASCH 147 m² 416 010 € 2 830 €
21 B RUE VICTOR BASCH 43 m² 144 996 € 3 372 €
30 BD RIONDET 51 m² 217 005 € 4 255 €
17 RUE VICTOR BASCH 76 m² 218 500 € 2 875 €
17 RUE VICTOR BASCH 63 m² 249 984 € 3 968 €
8 RUE VICTOR BASCH 81 m² 205 011 € 2 531 €
13 RUE VICTOR BASCH 80 m² 344 800 € 4 310 €
13 RUE VICTOR BASCH 72 m² 259 992 € 3 611 €
13 RUE VICTOR BASCH 64 m² 292 032 € 4 563 €
22 RUE VICTOR BASCH 167 m² 458 081 € 2 743 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 360 € à 4 563 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 103 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Victor Basch
Fourchette courante3 255 – 5 075 €/m²
vs commune+17 %
Dernière vente2025
Voir Rue Victor Basch ↗
Riondet
Tendance 3 ans0 %
Dans la commune13ᵉ sur 27 quartiers
vs commune-8 %
Voir Riondet ↗
Hyères
Tendance 3 ans+10 %
vs département-3 %
Rendement brut4.7 %
Voir Hyères ↗
Var
Rang de la commune28ᵉ sur 113
Tendance 3 ans+6 %
Communes typiques2 065 – 3 630 €/m²
Voir Var ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,9 %
au prix de 205 k€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
662 €
44 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Victor Basch36 ventes depuis 2014 · 3 608 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRiondet886 ventes · 3 241 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEHyères13 287 ventes · 3 508 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Hyères → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Victor Basch à Hyères ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 659 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 788 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Victor Basch a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/02/2025, appartement de 44 m² à 205 000 €, soit 4 659 €/m².

Est-ce cher pour Rue Victor Basch ?

Oui : 4 659 €/m² contre 3 608 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +29 %, et +10 % face à la médiane 2025 de Hyères.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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