France › Hyères › Costebelle Nord-Est › Impasse de la Foret › n° 74

74 Impasse de la Foret, Hyères

Vendu 322 000 € (4 735 €/m²) en 2025 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1997 · CP 8340030 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 743 463 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Impasse de la Foret3 654 €/m² 41 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Costebelle Nord-Est3 362 €/m² 506 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Hyères3 895 €/m² 13 848 ventesPrix à Hyères → LA CARTEAutour du n° 74Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 41 ventes dans la rue

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Calée sur 338 ventes comparables à moins de 63 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CY0128

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1997

NIVEAUX5

LOGEMENTS82

Dernière vente : 4 735 €/m² en 2025 · +30 % vs la rue

Ventes enregistrées au 74 Impasse de la Foret

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 500 € À 4 735 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

11/07/2025 n° 74 · Appartement · 3 p. 11/07/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 322 000 €4 735 €/m² 4 735 €

18/11/2024 n° 74 · Appartement · 4 p. 18/11/2024 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 267 050 €3 986 €/m² 3 986 €

22/12/2023 n° 74 · Appartement · 2 p. 22/12/2023 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 190 000 €3 654 €/m² 3 654 €

28/12/2022 n° 74 · Appartement · 4 p. 28/12/2022 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 240 000 €3 582 €/m² 3 582 €

18/07/2022 n° 74 · Appartement · 4 p. 18/07/2022 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 309 000 €4 612 €/m² 4 612 €

19/10/2021 n° 74 · Appartement · 3 p. 19/10/2021 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 235 500 €3 463 €/m² 3 463 €

24/09/2021 n° 74 · Appartement · 2 p. 24/09/2021 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 225 000 €4 327 €/m² 4 327 €

21/07/2021 n° 74 · Appartement · 2 p. 21/07/2021 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 173 000 €3 035 €/m² 3 035 €

24/02/2021 n° 74 · Appartement · 2 p. 24/02/2021 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 130 000 €2 500 €/m² 2 500 €

27/01/2020 n° 74 · Appartement · 4 p. 27/01/2020 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 257 000 €3 836 €/m² 3 836 €

05/10/2016 n° 74 · Appartement · 3 p. 05/10/2016 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 183 000 €2 691 €/m² 2 691 €

03/07/2015 n° 74 · Appartement · 3 p. 03/07/2015 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 192 465 €2 789 €/m² 2 789 €

Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12

Impasse de la Foret, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 190 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 409+1 %3 679 €/m²Appt 84 m² · 2 ventes · 2021

IMPASSE DE LA FORETMÉDIANE DE LA RUE 3 654 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 74VOUS ÊTES ICI3 463 €/m²12 ventes · dernière 2025

n° 190−23 %2 814 €/m²Appt 67 m² · 32 ventes · 2024 n° 268+68 %6 148 €/m²Maison 61 m² · vendu 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 824 € 6 882 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 735 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

495 CHE DE LA GROTTE DES FEES 52 m² 312 000 € 6 000 €

30 CHE DE COUPIANE 59 m² 336 536 € 5 704 €

30 CHE DE COUPIANE 91 m² 520 975 € 5 725 €

87 CHE DE COUPIANE 41 m² 189 994 € 4 634 €

87 CHE DE COUPIANE 63 m² 325 017 € 5 159 €

87 CHE DE COUPIANE 40 m² 196 000 € 4 900 €

87 CHE DE COUPIANE 59 m² 311 107 € 5 273 €

600 CHE DE LA GROTTE DES FEES 93 m² 640 026 € 6 882 €

87 CHE DE COUPIANE 69 m² 263 028 € 3 812 €

87 CHE DE COUPIANE 45 m² 188 505 € 4 189 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 824 € à 6 882 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 204 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Impasse de la Forêt

Fourchette courante3 757 – 4 594 €/m²

vs commune+4 %

Dernière vente2025

Voir Impasse de la Forêt ↗

Costebelle Nord-Est

Tendance 3 ans+21 %

Dans la commune10ᵉ sur 27 quartiers

vs commune-14 %

Voir Costebelle Nord-Est ↗

Hyères

Tendance 3 ans+10 %

vs département+7 %

Rendement brut4.2 %

Voir Hyères ↗

Var

Rang de la commune28ᵉ sur 116

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 069 – 3 624 €/m²

Voir Var ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,8 %

au prix de 322 k€

NET (EST.)

2,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 024 €

68 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

26 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 74 ?

LA RUEImpasse de la Foret41 ventes depuis 2014 · 3 654 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCostebelle Nord-Est506 ventes · 3 362 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEHyères13 848 ventes · 3 895 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Hyères → LA CARTEAutour du n° 74Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 74 Impasse de la Foret à Hyères ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 735 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 338 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 74 Impasse de la Foret a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/07/2025, appartement de 68 m² à 322 000 €, soit 4 735 €/m².

Est-ce cher pour Impasse de la Foret ?

Oui : 4 735 €/m² contre 3 654 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +30 %, et +12 % face à la médiane 2025 de Hyères.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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