France › Hédé-Bazouges › Rue Jean Boucher › n° 23

23 Rue Jean Boucher, Hédé-Bazouges

Vendu 449 000 € (5 476 €/m²) en 2022 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 35630476 % PLUS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 7 ventes dans la rue

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Calée sur 61 ventes comparables à moins de 43 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2022

5 476 €▲ +476 %

Maison 82 m² vendu, 3 pièces · 24/06/2022

vs la rue : 951 €/m² (4 ventes 2021–2025)

LA RUE

951 €

€/m² médian 2021–2025 · 4 ventes

de 473 € à 4 186 €/m²

LA COMMUNE · 2025

2 113 €

Hédé-Bazouges · 305 ventes depuis 2014

cette adresse : +159 %

LE BÂTI

1800

2 niveaux · 2 logements · bande

parcelle 0A0117 · BDNB

Ventes enregistrées au 23 Rue Jean Boucher

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 178 € À 5 476 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

24/06/2022 n° 23 · Maison · 3 p. 24/06/2022 · MAISON · 82 M² Maison 82 m² 449 000 €5 476 €/m² 5 476 €

06/05/2021 n° 23 · Maison · 4 p. 06/05/2021 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 106 000 €1 178 €/m² 1 178 €

Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

724 € 3 143 € ▲ VENTE 2022 ICI · 5 476 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 RUE DES QUATRE FRERES TROTOUX 76 m² 220 020 € 2 895 €

14 RUE JEAN BOUCHER 290 m² 209 960 € 724 €

3 RUE DES QUATRE FRERES TROTOUX 108 m² 259 956 € 2 407 €

3 RUE DES QUATRE FRERES TROTOUX 108 m² 239 976 € 2 222 €

5 RLE DE L HOPITAL 110 m² 340 010 € 3 091 €

12 RUE DU CHEMIN HORAIN 80 m² 180 000 € 2 250 €

9 RUE DES FORGES 90 m² 279 990 € 3 111 €

8 RUE DES FORGES 72 m² 141 984 € 1 972 €

5117 RUE DES FORGES 44 m² 34 980 € 795 €

10 RUE DES FORGES 95 m² 245 005 € 2 579 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 724 € à 3 143 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 257 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Rue Jean Boucher3 ventes trop peu de ventes — —

Hédé-Bazouges ↗319 ventes 1 997 € ▲ +4 %

Ille-et-Vilaine ↗198 892 ventes 2 330 € ▼ −11 %

Rue Jean Boucher

Ventes sur la voie3

Hédé-Bazouges

Tendance 3 ans+5 %

vs département-14 %

Rendement brut5.2 %

Voir Hédé-Bazouges ↗

Ille-et-Vilaine

Rang de la commune109ᵉ sur 317

Tendance 3 ans+7 %

Communes typiques1 588 – 2 333 €/m²

Voir Ille-et-Vilaine ↗

Bien type : maison de 82 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2 %

au prix de 449 k€

NET (EST.)

1,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

737 €

82 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

51 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Rue Jean Boucher à Hédé-Bazouges ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (5 476 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 61 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Rue Jean Boucher a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/06/2022, maison de 82 m² à 449 000 €, soit 5 476 €/m².

Est-ce cher pour Rue Jean Boucher ?

Oui : 5 476 €/m² contre 951 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +476 %, et +159 % face à la médiane 2025 de Hédé-Bazouges.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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