France › Hédé-Bazouges › Rue des Forges › n° 22 B

22 B Rue des Forges, Hédé-Bazouges

Vendu 180 000 € (1 636 €/m²) en 2023 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 3563014 % MOINS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 14 ventes dans la rue

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Calée sur 64 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2023

1 636 €▼ −14 %

Maison 110 m² vendu, 5 pièces · 16/01/2023

vs la rue : 1 895 €/m² (8 ventes 2021–2025)

LA RUE

1 895 €

€/m² médian 2021–2025 · 8 ventes

de 1 337 € à 2 739 €/m²

LA COMMUNE · 2025

2 113 €

Hédé-Bazouges · 305 ventes depuis 2014

cette adresse : −23 %

LE BÂTI

1800

2 niveaux · 1 logement · mitoyenne

parcelle 0A0631 (+1) · BDNB

Ventes enregistrées au 22 B Rue des Forges

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 636 € À 1 818 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

16/01/2023 n° 22 B · Maison · 5 p. 16/01/2023 · MAISON · 110 M² Maison 110 m² 180 000 €1 636 €/m² 1 636 €

01/07/2022 n° 22 B · Maison · 5 p. 01/07/2022 · MAISON · 110 M² Maison 110 m² 200 000 €1 818 €/m² 1 818 €

Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

795 € 5 476 € ▲ VENTE 2023 ICI · 1 636 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

22 B RUE DES FORGES 110 m² 199 980 € 1 818 €

37 RUE DU CHEMIN HORAIN 63 m² 109 998 € 1 746 €

23 RUE DES FORGES 153 m² 240 057 € 1 569 €

35 RUE DU CHEMIN HORAIN 78 m² 175 032 € 2 244 €

5117 RUE DES FORGES 44 m² 34 980 € 795 €

8 RUE DES FORGES 72 m² 141 984 € 1 972 €

10 RUE DES FORGES 95 m² 245 005 € 2 579 €

9 RUE DES FORGES 90 m² 279 990 € 3 111 €

2 RUE DE L ETANG 250 m² 571 000 € 2 284 €

9 RUE DE L ETANG 195 m² 359 970 € 1 846 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 795 € à 5 476 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 272 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Rue des Forges7 ventes 1 731 € ▲ +10 %

Hédé-Bazouges ↗319 ventes 2 089 € ▼ −9 %

Ille-et-Vilaine ↗198 892 ventes 2 330 € ▼ −18 %

Rue des Forges

Fourchette courante1 617 – 2 276 €/m²

vs commune-17 %

Dernière vente2025

Hédé-Bazouges

Tendance 3 ans+5 %

vs département-10 %

Rendement brut5.7 %

Voir Hédé-Bazouges ↗

Ille-et-Vilaine

Rang de la commune109ᵉ sur 317

Tendance 3 ans+7 %

Communes typiques1 588 – 2 333 €/m²

Voir Ille-et-Vilaine ↗

Bien type : maison de 110 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,6 %

au prix de 180 k€

NET (EST.)

4,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

988 €

110 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

15 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 B Rue des Forges à Hédé-Bazouges ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (1 636 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 64 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 B Rue des Forges a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/01/2023, maison de 110 m² à 180 000 €, soit 1 636 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Forges ?

Non : 1 636 €/m² contre 1 895 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -14 %, et -23 % face à la médiane 2025 de Hédé-Bazouges.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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