CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Ham › Nord › Rue du Marais › n° 21

21 Rue du Marais, Ham

Vendu 55 400 € (644 €/m²) en 2022 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1920 · CP 8040015 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21644 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici −15 %Rue du Marais760 €/m² 19 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −31 %Nord933 €/m² 398 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −21 %Ham812 €/m² 592 ventesPrix à Ham → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 19 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 104 ventes comparables à moins de 36 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AP0198
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1920
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
TERRAIN562 m²
MITOYENNETÉmitoyenne
Dernière vente : 644 €/m² en 2022 · −15 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue du Marais

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
02/07/2022 n° 21 · Maison · 5 p. 02/07/2022 · MAISON · 86 M² Maison 86 m² 55 400 €644 €/m² 644 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
537 € 2 207 € ▲ VENTE 2022 ICI · 644 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
9 RUE DU MARAIS 60 m² 49 980 € 833 €
10 RUE DE LA FONTAINE 101 m² 65 044 € 644 €
3 RUE DU JEU DE BATTOIR 95 m² 55 005 € 579 €
33 RUE DU MARAIS 96 m² 64 992 € 677 €
21 RUE DE LA FONTAINE 71 m² 72 988 € 1 028 €
45 RUE SALVADOR ALLENDE 55 m² 84 975 € 1 545 €
45 RUE SALVADOR ALLENDE 55 m² 98 505 € 1 791 €
43 RUE SALVADOR ALLENDE 100 m² 108 000 € 1 080 €
37 RUE SALVADOR ALLENDE 110 m² 99 990 € 909 €
52 RUE SALVADOR ALLENDE 63 m² 43 974 € 698 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 537 € à 2 207 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 355 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue du Marais
Fourchette courante620 – 1 007 €/m²
vs commune-18 %
Dernière vente2025
Voir Rue du Marais ↗
Nord
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune2ᵉ sur 2 quartiers
vs commune+15 %
Voir Nord ↗
Ham
Tendance 3 ans-1 %
vs département-50 %
Rendement brut10.2 %
Voir Ham ↗
Somme
Rang de la commune307ᵉ sur 318
Tendance 3 ans+3 %
Communes typiques1 262 – 1 788 €/m²
Voir Somme ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
13 %
au prix de 55 k€
NET (EST.)
9,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
602 €
86 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
8 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue du Marais19 ventes depuis 2014 · 760 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERNord398 ventes · 933 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEHam592 ventes · 812 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Ham → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue du Marais à Ham ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (644 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 104 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue du Marais a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 02/07/2022, maison de 86 m² à 55 400 €, soit 644 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Marais ?

Non : 644 €/m² contre 760 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -15 %, et -29 % face à la médiane 2025 de Ham.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien