France › Guesnain › Malmaison-Petit Marais-Puits à Marne › Boulevard Pasteur › n° 249

249 Boulevard Pasteur, Guesnain

Vendu 48 000 € (480 €/m²) en 2025 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1968 · CP 5928759 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 249480 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici −59 %Boulevard Pasteur1 160 €/m² 29 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −67 %Malmaison-Petit Marais-Puits à Marne1 475 €/m² 209 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −65 %Guesnain1 369 €/m² 334 ventesPrix à Guesnain → LA CARTEAutour du n° 249Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 29 ventes dans la rue

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Calée sur 86 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AC0065

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1968

NIVEAUX2

LOGEMENTS1

TERRAIN176 m²

MITOYENNETÉmitoyenne

Dernière vente : 480 €/m² en 2025 · −59 % vs la rue

Ventes enregistrées au 249 Boulevard Pasteur

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

01/12/2025 n° 249 · Maison · 3 p. 01/12/2025 · MAISON · 100 M² Maison 100 m² 48 000 €480 €/m² 480 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Boulevard Pasteur, numéro par numéro

24 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 241 n° 251 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 83+27 %1 475 €/m²Maison 80 m² · vendu 2017 n° 233−12 %1 020 €/m²Maison 100 m² · vendu 2020 n° 241−46 %630 €/m²Maison 100 m² · 2 ventes · 2020

n° 249VOUS ÊTES ICI480 €/m²1 vente · dernière 2025

n° 251+2 %1 182 €/m²Maison 88 m² · vendu 2017 n° 279+27 %1 479 €/m²Maison 96 m² · vendu 2023 n° 295+69 %1 955 €/m²Maison 123 m² · 2 ventes · 2022 n° 337+24 %1 435 €/m²Maison 92 m² · vendu 2014 n° 375−21 %920 €/m²Maison 150 m² · vendu 2025

BOULEVARD PASTEURMÉDIANE DE LA RUE 1 160 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 78+52 %1 765 €/m²Maison 78 m² · 2 ventes · 2019 n° 342−10 %1 040 €/m²Maison 125 m² · vendu 2018 n° 356+3 %1 200 €/m²Appt 150 m² · vendu 2021 n° 400+69 %1 964 €/m²Maison 138 m² · vendu 2020

MOINS CHERPLUS CHER

Les 24 adresses vendues Boulevard Pasteur →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

537 € 2 098 € ▲ VENTE 2025 ICI · 480 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

279 BD PASTEUR 96 m² 141 984 € 1 479 €

295 BD PASTEUR 123 m² 221 031 € 1 797 €

299 RUE PAUL ELUARD 113 m² 237 074 € 2 098 €

375 BD PASTEUR 150 m² 138 000 € 920 €

141 RUE JULIAN GRIMAU 78 m² 155 532 € 1 994 €

183 RUE JULIAN GRIMAU 82 m² 159 982 € 1 951 €

169 RUE JULIAN GRIMAU 82 m² 119 966 € 1 463 €

129 RUE JULIAN GRIMAU 82 m² 75 030 € 915 €

75 BD PASTEUR 164 m² 88 068 € 537 €

101 RUE JULIAN GRIMAU 77 m² 96 019 € 1 247 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 537 € à 2 098 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 241 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Boulevard Pasteur

Fourchette courante811 – 1 384 €/m²

vs commune-18 %

Dernière vente2025

Voir Boulevard Pasteur ↗

Malmaison-Petit Marais-Puits à Marne

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune1ᵉ sur 2 quartiers

vs commune+8 %

Voir Malmaison-Petit Marais-Puits à Marne ↗

Guesnain

Tendance 3 ans-2 %

vs département-28 %

Rendement brut8.3 %

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Nord

Rang de la commune363ᵉ sur 571

Tendance 3 ans0 %

Communes typiques1 319 – 2 174 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 8,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

21,8 %

au prix de 48 k€

NET (EST.)

15,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

871 €

100 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

5 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 249 ?

LA RUEBoulevard Pasteur29 ventes depuis 2014 · 1 160 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMalmaison-Petit Marais-Puits à Marne209 ventes · 1 475 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGuesnain334 ventes · 1 369 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Guesnain → LA CARTEAutour du n° 249Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 249 Boulevard Pasteur à Guesnain ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (480 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 86 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 249 Boulevard Pasteur a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 01/12/2025, maison de 100 m² à 48 000 €, soit 480 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Pasteur ?

Non : 480 €/m² contre 1 160 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -59 %, et -65 % face à la médiane 2025 de Guesnain.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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