France › Gruissan › Passage Barberousse › n° 21

21 Passage Barberousse, Gruissan

Vendu 113 070 € (4 188 €/m²) en 2026 · 21 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1976 · CP 1143054 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 21 Passage Barberousse, 11430 Gruissancotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 212 916 €/m² 21 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +7 %Passage Barberousse2 722 €/m² 134 ventesPrix de la rue →LA VILLEici −18 %Gruissan3 568 €/m² 5 148 ventesPrix à Gruissan → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 134 ventes dans la rue

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Calée sur 941 ventes comparables à moins de 55 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AV0008

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1976

NIVEAUX5

LOGEMENTS72

Dernière vente : 4 188 €/m² en 2026 · +54 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Passage Barberousse

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 000 € À 4 188 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

25/02/2026 n° 21 · Appartement · 1 p. 25/02/2026 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 113 070 €4 188 €/m² 4 188 €

02/07/2025 n° 21 · Appartement · 1 p. 02/07/2025 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 78 730 €2 916 €/m² 2 916 €

16/01/2025 n° 21 · Appartement · 1 p. 16/01/2025 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 82 000 €3 037 €/m² 3 037 €

30/11/2024 n° 21 · Appartement · 1 p. 30/11/2024 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 88 972 €3 295 €/m² 3 295 €

09/08/2024 n° 21 · Appartement · 2 p. 09/08/2024 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 146 000 €3 042 €/m² 3 042 €

02/05/2024 n° 21 · Appartement · 1 p. 02/05/2024 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 75 000 €2 778 €/m² 2 778 €

24/04/2024 n° 21 · Appartement · 3 p. 24/04/2024 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 160 000 €2 623 €/m² 2 623 €

03/11/2023 n° 21 · Appartement · 2 p. 03/11/2023 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 129 000 €3 000 €/m² 3 000 €

19/10/2023 n° 21 · Appartement · 1 p. 19/10/2023 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 76 200 €2 822 €/m² 2 822 €

10/07/2023 n° 21 · Appartement · 2 p. 10/07/2023 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 146 000 €3 395 €/m² 3 395 €

30/06/2023 n° 21 · Appartement · 1 p. 30/06/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 72 000 €2 400 €/m² 2 400 €

08/06/2023 n° 21 · Appartement · 1 p. 08/06/2023 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 69 000 €2 556 €/m² 2 556 €

04/04/2023 n° 21 · Appartement · 2 p. 04/04/2023 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 139 000 €3 233 €/m² 3 233 €

10/03/2023 n° 21 · Appartement · 1 p. 10/03/2023 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 85 000 €3 148 €/m² 3 148 €

18/11/2022 n° 21 · Appartement · 1 p. 18/11/2022 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 100 000 €3 704 €/m² 3 704 €

25/03/2022 n° 21 · Appartement · 2 p. 25/03/2022 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 66 000 €1 535 €/m² 1 535 €

16/11/2021 n° 21 · Appartement · 1 p. 16/11/2021 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 27 000 €1 000 €/m² 1 000 €

19/10/2021 n° 21 · Appartement · 4 p. 19/10/2021 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 205 000 €2 253 €/m² 2 253 €

16/08/2021 n° 21 · Appartement · 1 p. 16/08/2021 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 59 000 €2 185 €/m² 2 185 €

07/01/2021 n° 21 · Appartement · 2 p. 07/01/2021 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 101 000 €2 349 €/m² 2 349 €

Tri et filtres s'appliquent aux 21 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 21

Passage Barberousse, numéro par numéro

2 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 20

CÔTÉ IMPAIR

n° 21VOUS ÊTES ICI2 916 €/m²21 ventes · dernière 2026

PASSAGE BARBEROUSSEMÉDIANE DE LA RUE 2 722 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 20−13 %2 362 €/m²Appt 29 m² · 117 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 905 € 4 760 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 188 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

20 PAS BARBEROUSSE 49 m² 157 976 € 3 224 €

20 PAS BARBEROUSSE 29 m² 79 721 € 2 749 €

20 PAS BARBEROUSSE 29 m² 116 464 € 4 016 €

20 PAS BARBEROUSSE 29 m² 57 304 € 1 976 €

20 PAS BARBEROUSSE 34 m² 102 986 € 3 029 €

20 PAS BARBEROUSSE 29 m² 113 013 € 3 897 €

20 PAS BARBEROUSSE 30 m² 90 240 € 3 008 €

20 PAS BARBEROUSSE 29 m² 76 009 € 2 621 €

20 PAS BARBEROUSSE 36 m² 97 992 € 2 722 €

20 PAS BARBEROUSSE 25 m² 96 975 € 3 879 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 905 € à 4 760 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 80 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Passage du Barberousse

Fourchette courante2 944 – 4 016 €/m²

vs commune-5 %

Dernière vente2026

Voir Passage du Barberousse ↗

Gruissan

Tendance 3 ans+19 %

vs département+70 %

Rendement brut4 %

Voir Gruissan ↗

Aude

Rang de la commune1ᵉ sur 23

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques1 172 – 2 038 €/m²

Voir Aude ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,4 %

au prix de 113 k€

NET (EST.)

2,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

325 €

27 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

29 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEPassage Barberousse134 ventes depuis 2014 · 2 722 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LA VILLEGruissan5 148 ventes · 3 568 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Gruissan → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Passage Barberousse à Gruissan ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 188 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 941 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Passage Barberousse a-t-il été vendu ?

21 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/02/2026, appartement de 27 m² à 113 070 €, soit 4 188 €/m².

Est-ce cher pour Passage Barberousse ?

Oui : 4 188 €/m² contre 2 722 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +54 %, et +0 % face à la médiane 2025 de Gruissan.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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