France › Grenoble › Clemenceau › Rue des Gourmets › n° 2

2 Rue des Gourmets, Grenoble

Vendu 111 000 € (2 413 €/m²) en 2024 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1960 · CP 3800011 % PLUS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CotImmo · Dossier d'adresse · 2 Rue des Gourmets, 38000 Grenoblecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 209 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +1 %Rue des Gourmets2 183 €/m² 41 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Clemenceau2 300 €/m² 576 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −9 %Grenoble2 419 €/m² 36 835 ventesPrix à Grenoble → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 41 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 054 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle DE0056

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1960

NIVEAUX5

LOGEMENTS28

Dernière vente : 2 413 €/m² en 2024 · +11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue des Gourmets

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 887 € À 3 045 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

13/02/2026 n° 2 · Appartement · 3 p. 13/02/2026 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 130 000 €2 826 €/m² 2 826 €

21/10/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 21/10/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 84 900 €1 887 €/m² 1 887 €

13/09/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 13/09/2024 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 111 000 €2 413 €/m² 2 413 €

22/08/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 22/08/2024 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 88 000 €1 913 €/m² 1 913 €

28/06/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 28/06/2022 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 100 000 €2 174 €/m² 2 174 €

28/03/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 28/03/2022 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 140 050 €3 045 €/m² 3 045 €

17/02/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 17/02/2022 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 95 000 €2 209 €/m² 2 209 €

16/09/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 16/09/2020 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 104 000 €2 261 €/m² 2 261 €

13/09/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 13/09/2018 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 97 000 €2 109 €/m² 2 109 €

Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9

Rue des Gourmets, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−15 %1 866 €/m²Appt 43 m² · 11 ventes · 2026 n° 11lot atypique6 243 €/m²Maison 114 m² · vendu 2018

RUE DES GOURMETSMÉDIANE DE LA RUE 2 183 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI2 209 €/m²9 ventes · dernière 2024

n° 4−12 %1 913 €/m²Appt 45 m² · 11 ventes · 2025 n° 10+42 %3 100 €/m²Appt 101 m² · 9 ventes · 2024 n° 18−8 %2 014 €/m²Appt 72 m² · 5 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

906 € 3 380 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 413 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

31 RUE JULES FERRY 61 m² 144 997 € 2 377 €

31 RUE JULES FERRY 62 m² 101 990 € 1 645 €

31 RUE JULES FERRY 100 m² 175 000 € 1 750 €

1 RUE DES GOURMETS 42 m² 81 144 € 1 932 €

29 RUE JULES FERRY 66 m² 138 006 € 2 091 €

1 RUE DES GOURMETS 43 m² 79 421 € 1 847 €

27 RUE JULES FERRY 67 m² 185 322 € 2 766 €

25 AV JEAN PERROT 62 m² 109 988 € 1 774 €

10 B AV JEAN PERROT 90 m² 238 500 € 2 650 €

10 B AV JEAN PERROT 90 m² 180 000 € 2 000 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 906 € à 3 380 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 67 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue des Gourmets

Fourchette courante1 890 – 2 369 €/m²

vs commune-15 %

Dernière vente2026

Voir Rue des Gourmets ↗

Clemenceau

Tendance 3 ans-3 %

Dans la commune36ᵉ sur 68 quartiers

vs commune-5 %

Voir Clemenceau ↗

Grenoble

Tendance 3 ans-5 %

vs département-7 %

Rendement brut6.2 %

Voir Grenoble ↗

Isère

Rang de la commune84ᵉ sur 164

Tendance 3 ans-3 %

Communes typiques2 089 – 3 274 €/m²

Voir Isère ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,4 %

au prix de 111 k€

NET (EST.)

4,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

596 €

46 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

16 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue des Gourmets41 ventes depuis 2014 · 2 183 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClemenceau576 ventes · 2 300 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGrenoble36 835 ventes · 2 419 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Grenoble → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue des Gourmets à Grenoble ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 413 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 054 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue des Gourmets a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/09/2024, appartement de 46 m² à 111 000 €, soit 2 413 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Gourmets ?

Oui : 2 413 €/m² contre 2 183 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +11 %, et -2 % face à la médiane 2025 de Grenoble.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer ce bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 2 Rue des Gourmets