France › Grenoble › Jean Macé › Quai de la Graille › n° 39

39 Quai de la Graille, Grenoble

Vendu 171 000 € (4 171 €/m²) en 2025 · 19 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2012 · CP 3800010 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 39 Quai de la Graille, 38000 Grenoblecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 393 838 €/m² 19 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +2 %Quai de la Graille3 776 €/m² 91 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +17 %Jean Macé3 273 €/m² 1 055 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +31 %Grenoble2 927 €/m² 36 835 ventesPrix à Grenoble → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 91 ventes dans la rue

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Calée sur 460 ventes comparables à moins de 32 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles AH0103 + AH0111

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2012

NIVEAUX10

LOGEMENTS87

Dernière vente : 4 171 €/m² en 2025 · +10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 39 Quai de la Graille

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 080 € À 4 310 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

19/11/2025 n° 39 · Appartement · 2 p. 19/11/2025 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 170 000 €4 146 €/m² 4 146 €

15/10/2025 n° 39 · Appartement · 2 p. 15/10/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 181 000 €4 310 €/m² 4 310 €

07/08/2025 n° 39 · Appartement · 2 p. 07/08/2025 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 171 000 €4 171 €/m² 4 171 €

31/07/2025 n° 39 · Appartement · 5 p. 31/07/2025 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 392 000 €4 041 €/m² 4 041 €

02/06/2025 n° 39 · Appartement · 2 p. 02/06/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 160 000 €3 810 €/m² 3 810 €

17/12/2024 n° 39 · Appartement · 2 p. 17/12/2024 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 145 000 €3 537 €/m² 3 537 €

15/05/2023 n° 39 · Appartement · 4 p. 15/05/2023 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 355 000 €3 944 €/m² 3 944 €

02/05/2023 n° 39 · Appartement · 3 p. 02/05/2023 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 245 000 €4 153 €/m² 4 153 €

09/02/2023 n° 39 · Appartement · 2 p. 09/02/2023 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 164 000 €4 000 €/m² 4 000 €

19/12/2022 n° 39 · Appartement · 2 p. 19/12/2022 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 178 000 €4 140 €/m² 4 140 €

12/10/2022 n° 39 · Appartement · 2 p. 12/10/2022 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 142 000 €3 838 €/m² 3 838 €

13/09/2022 n° 39 · Appartement · 2 p. 13/09/2022 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 173 427 €4 033 €/m² 4 033 €

05/04/2022 n° 39 · Appartement · 2 p. 05/04/2022 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 135 000 €3 750 €/m² 3 750 €

30/09/2020 n° 39 · Appartement · 5 p. 30/09/2020 · APPT · 125 M² Appartement 125 m² 385 000 €3 080 €/m² 3 080 €

15/01/2019 n° 39 · Appartement · 3 p. 15/01/2019 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 206 190 €3 495 €/m² 3 495 €

07/09/2018 n° 39 · Appartement · 4 p. 07/09/2018 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 280 000 €3 415 €/m² 3 415 €

08/12/2017 n° 39 · Appartement · 5 p. 08/12/2017 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 329 700 €3 399 €/m² 3 399 €

17/02/2017 n° 39 · Appartement · 2 p. 17/02/2017 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 160 000 €4 103 €/m² 4 103 €

25/07/2014 n° 39 · Appartement · 3 p. 25/07/2014 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 187 870 €3 184 €/m² 3 184 €

Tri et filtres s'appliquent aux 19 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 196 SUR 19

Quai de la Graille, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 21 n° 41 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−12 %3 328 €/m²Appt 16 m² · 32 ventes · 2026 n° 19−33 %2 542 €/m²Appt 30 m² · 4 ventes · 2025 n° 21−37 %2 376 €/m²Appt 30 m² · 29 ventes · 2023

n° 39VOUS ÊTES ICI3 838 €/m²19 ventes · dernière 2025

n° 41+0 %3 780 €/m²Appt 41 m² · 9 ventes · 2025

QUAI DE LA GRAILLEMÉDIANE DE LA RUE 3 776 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 488 € 4 712 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 171 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

4 RUE DE VILLARD DE LANS 65 m² 239 005 € 3 677 €

4 RUE DE VILLARD DE LANS 65 m² 195 000 € 3 000 €

4 RUE DE VILLARD DE LANS 62 m² 224 006 € 3 613 €

4 RUE DE VILLARD DE LANS 66 m² 234 168 € 3 548 €

4 RUE DE VILLARD DE LANS 63 m² 233 541 € 3 707 €

4 RUE DE VILLARD DE LANS 65 m² 306 280 € 4 712 €

4 RUE DE VILLARD DE LANS 65 m² 239 980 € 3 692 €

4 RUE DE VILLARD DE LANS 63 m² 225 981 € 3 587 €

3 RUE DE VILLARD DE LANS 18 m² 66 996 € 3 722 €

6 RUE DE VILLARD DE LANS 63 m² 249 984 € 3 968 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 488 € à 4 712 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 125 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Quai de la Graille

Fourchette courante3 061 – 3 880 €/m²

vs commune+22 %

Dernière vente2026

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Jean Macé

Tendance 3 ans-14 %

Dans la commune1ᵉ sur 68 quartiers

vs commune+12 %

Voir Jean Macé ↗

Grenoble

Tendance 3 ans-5 %

vs département+12 %

Rendement brut4.6 %

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Isère

Rang de la commune84ᵉ sur 164

Tendance 3 ans-3 %

Communes typiques2 089 – 3 274 €/m²

Voir Isère ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,7 %

au prix de 171 k€

NET (EST.)

2,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

531 €

41 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

27 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 39 ?

LA RUEQuai de la Graille91 ventes depuis 2014 · 3 776 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERJean Macé1 055 ventes · 3 273 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGrenoble36 835 ventes · 2 927 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Grenoble → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 39 Quai de la Graille à Grenoble ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 171 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 460 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 39 Quai de la Graille a-t-il été vendu ?

19 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/08/2025, appartement de 41 m² à 171 000 €, soit 4 171 €/m².

Est-ce cher pour Quai de la Graille ?

Oui : 4 171 €/m² contre 3 776 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +10 %, et +70 % face à la médiane 2025 de Grenoble.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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