France › Grenoble › Jean Macé › Quai de la Graille › n° 21

21 Quai de la Graille, Grenoble

Vendu 100 000 € (3 333 €/m²) en 2023 · 31 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1964 · CP 3800012 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 21 Quai de la Graille, 38000 Grenoblecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 212 376 €/m² 31 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −37 %Quai de la Graille3 776 €/m² 91 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −27 %Jean Macé3 273 €/m² 1 055 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Grenoble2 924 €/m² 36 835 ventesPrix à Grenoble → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 91 ventes dans la rue

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Calée sur 746 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AH0021

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1964

NIVEAUX10

LOGEMENTS56

Dernière vente : 3 333 €/m² en 2023 · −12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Quai de la Graille

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 667 € À 3 667 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

05/05/2025 n° 21 · Appartement · 1 p. 05/05/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 72 500 €2 417 €/m² 2 417 €

10/02/2023 n° 21 · Appartement · 1 p. 10/02/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 100 000 €3 333 €/m² 3 333 €

12/01/2023 n° 21 · Appartement · 1 p. 12/01/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 75 000 €2 500 €/m² 2 500 €

26/12/2022 n° 21 · Appartement · 2 p. 26/12/2022 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 153 000 €3 255 €/m² 3 255 €

08/11/2022 n° 21 · Appartement · 1 p. 08/11/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 80 000 €2 667 €/m² 2 667 €

20/06/2022 n° 21 · Appartement · 1 p. 20/06/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 73 000 €2 433 €/m² 2 433 €

13/04/2022 n° 21 · Appartement · 1 p. 13/04/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 106 000 €3 533 €/m² 3 533 €

23/04/2021 n° 21 · Appartement · 2 p. 23/04/2021 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 100 000 €2 128 €/m² 2 128 €

08/12/2020 n° 21 · Appartement · 2 p. 08/12/2020 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 138 500 €2 947 €/m² 2 947 €

12/06/2020 n° 21 · Appartement · 1 p. 12/06/2020 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 110 000 €3 667 €/m² 3 667 €

04/05/2020 n° 21 · Appartement · 2 p. 04/05/2020 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 125 000 €2 660 €/m² 2 660 €

18/03/2020 n° 21 · Appartement · 2 p. 18/03/2020 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 116 000 €2 468 €/m² 2 468 €

03/10/2019 n° 21 · Appartement · 4 p. 03/10/2019 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 250 000 €2 381 €/m² 2 381 €

27/02/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 27/02/2019 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 89 000 €1 894 €/m² 1 894 €

20/12/2018 n° 21 · Appartement · 3 p. 20/12/2018 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 188 000 €2 410 €/m² 2 410 €

26/10/2018 n° 21 · Appartement · 4 p. 26/10/2018 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 145 000 €1 933 €/m² 1 933 €

13/09/2018 n° 21 · Appartement · 4 p. 13/09/2018 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 160 000 €2 051 €/m² 2 051 €

11/07/2018 n° 21 · Appartement · 1 p. 11/07/2018 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 50 000 €1 667 €/m² 1 667 €

20/10/2017 n° 21 · Appartement · 1 p. 20/10/2017 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 64 000 €2 133 €/m² 2 133 €

22/06/2017 n° 21 · Appartement · 4 p. 22/06/2017 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 212 050 €1 928 €/m² 1 928 €

02/11/2016 n° 21 · Appartement · 1 p. 02/11/2016 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 75 500 €2 517 €/m² 2 517 €

26/07/2016 n° 21 · Appartement · 4 p. 26/07/2016 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 249 450 €2 376 €/m² 2 376 €

15/12/2015 n° 21 · Appartement · 2 p. 15/12/2015 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 100 000 €2 128 €/m² 2 128 €

28/09/2015 n° 21 · Appartement · 2 p. 28/09/2015 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 120 000 €2 553 €/m² 2 553 €

15/07/2015 n° 21 · Appartement · 3 p. 15/07/2015 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 149 000 €1 910 €/m² 1 910 €

19/03/2015 n° 21 · Appartement · 2 p. 19/03/2015 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 110 000 €2 340 €/m² 2 340 €

27/06/2014 n° 21 · Appartement · 2 p. 27/06/2014 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 127 000 €2 702 €/m² 2 702 €

15/04/2014 n° 21 · Appartement · 2 p. 15/04/2014 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 67 000 €2 094 €/m² 2 094 €

15/04/2014 n° 21 · Appartement · 4 p. 15/04/2014 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 194 000 €1 764 €/m² 1 764 €

25/03/2014 n° 21 · Appartement · 2 p. 25/03/2014 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 90 000 €1 875 €/m² 1 875 €

27/01/2014 n° 21 · Appartement · 2 p. 27/01/2014 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 110 000 €2 340 €/m² 2 340 €

Tri et filtres s'appliquent aux 31 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 31

Quai de la Graille, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 19 n° 39 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−12 %3 328 €/m²Appt 16 m² · 32 ventes · 2026 n° 19−33 %2 542 €/m²Appt 30 m² · 4 ventes · 2025

n° 21VOUS ÊTES ICI2 376 €/m²31 ventes · dernière 2023

n° 39+2 %3 838 €/m²Appt 41 m² · 17 ventes · 2025 n° 41+0 %3 780 €/m²Appt 41 m² · 9 ventes · 2025

QUAI DE LA GRAILLEMÉDIANE DE LA RUE 3 776 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 488 € 4 200 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 333 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 RUE ELIE-VERNET 56 m² 129 024 € 2 304 €

6 RUE DE L ECOLE 14 m² 33 600 € 2 400 €

6 RUE DE L ECOLE 15 m² 63 000 € 4 200 €

8 RUE DE L ECOLE 44 m² 165 924 € 3 771 €

7 RUE DE LA SCIERIE 36 m² 92 988 € 2 583 €

5 RUE DE LA SCIERIE 72 m² 165 024 € 2 292 €

5 RUE DE LA SCIERIE 72 m² 267 696 € 3 718 €

3 RUE DE LA SCIERIE 87 m² 276 660 € 3 180 €

7 RUE DE LA SCIERIE 79 m² 160 528 € 2 032 €

3 RUE DE LA SCIERIE 81 m² 245 268 € 3 028 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 488 € à 4 200 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 108 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Quai de la Graille

Fourchette courante3 061 – 3 880 €/m²

vs commune+22 %

Dernière vente2026

Voir Quai de la Graille ↗

Jean Macé

Tendance 3 ans-14 %

Dans la commune1ᵉ sur 68 quartiers

vs commune+12 %

Voir Jean Macé ↗

Grenoble

Tendance 3 ans-5 %

vs département+12 %

Rendement brut4.6 %

Voir Grenoble ↗

Isère

Rang de la commune84ᵉ sur 164

Tendance 3 ans-3 %

Communes typiques2 089 – 3 274 €/m²

Voir Isère ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,7 %

au prix de 100 k€

NET (EST.)

3,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

389 €

30 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEQuai de la Graille91 ventes depuis 2014 · 3 776 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERJean Macé1 055 ventes · 3 273 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGrenoble36 835 ventes · 2 924 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Grenoble → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Quai de la Graille à Grenoble ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 333 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 746 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Quai de la Graille a-t-il été vendu ?

31 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/02/2023, appartement de 30 m² à 100 000 €, soit 3 333 €/m².

Est-ce cher pour Quai de la Graille ?

Non : 3 333 €/m² contre 3 776 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -12 %, et +36 % face à la médiane 2025 de Grenoble.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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