France › Grenoble › Bajatière Ouest › Avenue Marcelin Berthelot › n° 21

21 Avenue Marcelin Berthelot, Grenoble

Vendu 70 000 € (2 800 €/m²) en 2025 · 27 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1997 · CP 3810017 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 212 706 €/m² 27 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +13 %Avenue Marcelin Berthelot2 389 €/m² 294 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +6 %Bajatière Ouest2 556 €/m² 1 008 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +13 %Grenoble2 388 €/m² 36 835 ventesPrix à Grenoble → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 294 ventes dans la rue

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Calée sur 2 338 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle DO0261

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1997

NIVEAUX6

LOGEMENTS76

Dernière vente : 2 800 €/m² en 2025 · +17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Avenue Marcelin Berthelot

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 951 € À 3 289 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

14/10/2025 n° 21 · Appartement · 1 p. 14/10/2025 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 66 500 €2 660 €/m² 2 660 €

23/09/2025 n° 21 · Appartement · 1 p. 23/09/2025 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 70 000 €2 800 €/m² 2 800 €

27/06/2025 n° 21 · Appartement · 1 p. 27/06/2025 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 63 000 €2 520 €/m² 2 520 €

16/10/2023 n° 21 · Appartement · 1 p. 16/10/2023 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 109 000 €3 206 €/m² 3 206 €

29/06/2023 n° 21 · Appartement · 3 p. 29/06/2023 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 215 000 €3 028 €/m² 3 028 €

05/05/2023 n° 21 · Appartement · 3 p. 05/05/2023 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 189 000 €2 662 €/m² 2 662 €

19/10/2020 n° 21 · Appartement · 1 p. 19/10/2020 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 101 000 €2 971 €/m² 2 971 €

09/06/2020 n° 21 · Appartement · 1 p. 09/06/2020 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 55 000 €2 750 €/m² 2 750 €

05/06/2020 n° 21 · Appartement · 1 p. 05/06/2020 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 55 000 €2 200 €/m² 2 200 €

24/04/2020 n° 21 · Appartement · 4 p. 24/04/2020 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 192 250 €2 113 €/m² 2 113 €

31/07/2019 n° 21 · Appartement · 4 p. 31/07/2019 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 297 000 €3 094 €/m² 3 094 €

19/06/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 19/06/2019 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 80 000 €1 951 €/m² 1 951 €

18/06/2019 n° 21 · Appartement · 1 p. 18/06/2019 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 69 000 €2 875 €/m² 2 875 €

07/05/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 07/05/2019 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 84 500 €2 347 €/m² 2 347 €

12/09/2018 n° 21 · Appartement · 1 p. 12/09/2018 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 64 000 €2 667 €/m² 2 667 €

21/06/2018 n° 21 · Appartement · 1 p. 21/06/2018 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 65 000 €2 600 €/m² 2 600 €

07/06/2018 n° 21 · Appartement · 5 p. 07/06/2018 · APPT · 127 M² Appartement 127 m² 351 000 €2 764 €/m² 2 764 €

04/01/2018 n° 21 · Appartement · 3 p. 04/01/2018 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 190 000 €2 676 €/m² 2 676 €

13/06/2017 n° 21 · Appartement · 2 p. 13/06/2017 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 99 000 €2 676 €/m² 2 676 €

20/04/2017 n° 21 · Appartement · 2 p. 20/04/2017 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 105 000 €2 386 €/m² 2 386 €

01/03/2017 n° 21 · Appartement · 1 p. 01/03/2017 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 63 000 €3 150 €/m² 3 150 €

22/12/2016 n° 21 · Appartement · 2 p. 22/12/2016 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 90 000 €2 571 €/m² 2 571 €

08/09/2016 n° 21 · Appartement · 1 p. 08/09/2016 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 92 000 €2 706 €/m² 2 706 €

02/11/2015 n° 21 · Appartement · 1 p. 02/11/2015 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 53 000 €2 789 €/m² 2 789 €

10/09/2015 n° 21 · Appartement · 2 p. 10/09/2015 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 82 000 €2 158 €/m² 2 158 €

07/05/2015 n° 21 · Appartement · 1 p. 07/05/2015 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 78 500 €3 140 €/m² 3 140 €

30/04/2014 n° 21 · Appartement · 2 p. 30/04/2014 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 125 000 €3 289 €/m² 3 289 €

Tri et filtres s'appliquent aux 27 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 27

Avenue Marcelin Berthelot, numéro par numéro

24 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 16 n° 21 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−3 %2 326 €/m²Appt 54 m² · 17 ventes · 2025 n° 7−3 %2 324 €/m²Appt 38 m² · 5 ventes · 2024 n° 9+10 %2 623 €/m²Appt 100 m² · 9 ventes · 2020

n° 21VOUS ÊTES ICI2 706 €/m²27 ventes · dernière 2025

n° 21 B+9 %2 606 €/m²Appt 71 m² · 3 ventes · 2026 n° 23+3 %2 469 €/m²Appt 40 m² · 4 ventes · 2026 n° 25−20 %1 908 €/m²Appt 70 m² · 9 ventes · 2026 n° 27−20 %1 921 €/m²Appt 55 m² · 6 ventes · 2026 n° 29−16 %2 008 €/m²Appt 65 m² · 6 ventes · 2026 n° 35−14 %2 061 €/m²Appt 87 m² · 11 ventes · 2025

AVENUE MARCELIN BERTHELOTMÉDIANE DE LA RUE 2 389 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 16−12 %2 113 €/m²Appt 94 m² · 7 ventes · 2020 n° 24+7 %2 563 €/m²Appt 103 m² · 24 ventes · 2026 n° 30lot atypique17 454 €/m²Appt 462 m² · 2 ventes · 2019

MOINS CHERPLUS CHER

Les 24 adresses vendues Avenue Marcelin Berthelot →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 228 € 3 362 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 800 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

17 RUE GAY LUSSAC 24 m² 75 000 € 3 125 €

17 RUE GAY LUSSAC 36 m² 118 872 € 3 302 €

17 RUE GAY LUSSAC 49 m² 83 986 € 1 714 €

17 RUE GAY LUSSAC 72 m² 166 320 € 2 310 €

28 RUE GAY LUSSAC 95 m² 260 015 € 2 737 €

21 RUE GAY LUSSAC 78 m² 197 028 € 2 526 €

21 RUE GAY LUSSAC 36 m² 92 016 € 2 556 €

13 RUE MARCEL PERETTO 86 m² 197 026 € 2 291 €

13 RUE MARCEL PERETTO 33 m² 99 990 € 3 030 €

13 RUE MARCEL PERETTO 86 m² 200 036 € 2 326 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 228 € à 3 362 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 90 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Marcelin Berthelot

Fourchette courante1 976 – 2 908 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2026

Voir Avenue Marcelin Berthelot ↗

Bajatière Ouest

Tendance 3 ans-24 %

Dans la commune23ᵉ sur 68 quartiers

vs commune+7 %

Voir Bajatière Ouest ↗

Grenoble

Tendance 3 ans-5 %

vs département-8 %

Rendement brut4.9 %

Voir Grenoble ↗

Isère

Rang de la commune84ᵉ sur 164

Tendance 3 ans-3 %

Communes typiques2 089 – 3 274 €/m²

Voir Isère ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,6 %

au prix de 70 k€

NET (EST.)

4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

324 €

25 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEAvenue Marcelin Berthelot294 ventes depuis 2014 · 2 389 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBajatière Ouest1 008 ventes · 2 556 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGrenoble36 835 ventes · 2 388 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Grenoble → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Avenue Marcelin Berthelot à Grenoble ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 800 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 338 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Avenue Marcelin Berthelot a-t-il été vendu ?

27 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/09/2025, appartement de 25 m² à 70 000 €, soit 2 800 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Marcelin Berthelot ?

Oui : 2 800 €/m² contre 2 389 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +17 %, et +14 % face à la médiane 2025 de Grenoble.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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