France › Grenoble › Constantine-Géants › Avenue de Constantine › n° 74

74 Avenue de Constantine, Grenoble

Vendu 90 000 € (1 047 €/m²) en 2025 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1976 · CP 381007 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 741 093 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Avenue de Constantine1 122 €/m² 86 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +15 %Constantine-Géants953 €/m² 167 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Grenoble1 187 €/m² 35 610 ventesPrix à Grenoble → LA CARTEAutour du n° 74Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 86 ventes dans la rue

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Calée sur 389 ventes comparables à moins de 72 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle ET0096

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1976

NIVEAUX16

LOGEMENTS306

Dernière vente : 1 047 €/m² en 2025 · −7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 74 Avenue de Constantine

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 907 € À 1 459 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

29/07/2025 n° 74 · Appartement · 5 p. 29/07/2025 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 91 000 €1 058 €/m² 1 058 €

16/07/2025 n° 74 · Appartement · 5 p. 16/07/2025 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 90 000 €1 047 €/m² 1 047 €

07/02/2025 n° 74 · Appartement · 4 p. 07/02/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 90 060 €1 287 €/m² 1 287 €

16/09/2024 n° 74 · Appartement · 4 p. 16/09/2024 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 89 000 €1 236 €/m² 1 236 €

16/09/2024 n° 74 · Appartement · 5 p. 16/09/2024 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 96 000 €1 116 €/m² 1 116 €

14/03/2024 n° 74 · Appartement · 5 p. 14/03/2024 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 125 450 €1 459 €/m² 1 459 €

09/06/2023 n° 74 · Appartement · 4 p. 09/06/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 76 500 €1 093 €/m² 1 093 €

22/05/2023 n° 74 · Appartement · 5 p. 22/05/2023 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 112 000 €1 302 €/m² 1 302 €

05/05/2023 n° 74 · Appartement · 4 p. 05/05/2023 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 112 000 €1 302 €/m² 1 302 €

12/12/2022 n° 74 · Appartement · 5 p. 12/12/2022 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 112 600 €1 309 €/m² 1 309 €

06/12/2022 n° 74 · Appartement · 5 p. 06/12/2022 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 90 000 €1 047 €/m² 1 047 €

24/10/2022 n° 74 · Appartement · 5 p. 24/10/2022 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 78 000 €907 €/m² 907 €

20/09/2021 n° 74 · Appartement · 4 p. 20/09/2021 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 92 000 €1 278 €/m² 1 278 €

Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13

Avenue de Constantine, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 72 n° 76 →

AVENUE DE CONSTANTINEMÉDIANE DE LA RUE 1 122 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 70−6 %1 052 €/m²Appt 70 m² · 54 ventes · 2025 n° 72−10 %1 011 €/m²Appt 72 m² · 8 ventes · 2024

n° 74VOUS ÊTES ICI1 093 €/m²13 ventes · dernière 2025

n° 76+23 %1 379 €/m²Appt 121 m² · 4 ventes · 2023 n° 78+13 %1 268 €/m²Appt 89 m² · 8 ventes · 2024 n° 80+6 %1 189 €/m²Appt 57 m² · 6 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

577 € 1 584 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 047 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

12 ALL DES GENETS 68 m² 89 012 € 1 309 €

12 ALL DES GENETS 32 m² 38 016 € 1 188 €

10 ALL DES GENETS 51 m² 51 816 € 1 016 €

12 ALL DES GENETS 68 m² 59 976 € 882 €

12 ALL DES GENETS 102 m² 67 320 € 660 €

8 ALL DES GENETS 102 m² 63 954 € 627 €

10 ALL DES GENETS 68 m² 100 980 € 1 485 €

12 ALL DES GENETS 51 m² 56 253 € 1 103 €

10 ALL DES GENETS 68 m² 45 016 € 662 €

16 ALL DES GENETS 28 m² 42 000 € 1 500 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 577 € à 1 584 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 229 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue de Constantine

Fourchette courante976 – 1 216 €/m²

vs commune-10 %

Dernière vente2025

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Constantine-Géants

Tendance 3 ans0 %

Dans la commune65ᵉ sur 67 quartiers

vs commune-20 %

Voir Constantine-Géants ↗

Grenoble

Tendance 3 ans-5 %

vs département-55 %

Rendement brut14.7 %

Voir Grenoble ↗

Isère

Rang de la commune80ᵉ sur 160

Tendance 3 ans-2 %

Communes typiques2 086 – 3 303 €/m²

Voir Isère ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

14,9 %

au prix de 90 k€

NET (EST.)

10,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 114 €

86 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

7 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 74 ?

LA RUEAvenue de Constantine86 ventes depuis 2014 · 1 122 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERConstantine-Géants167 ventes · 953 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGrenoble35 610 ventes · 1 187 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Grenoble → LA CARTEAutour du n° 74Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 74 Avenue de Constantine à Grenoble ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 047 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 389 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 74 Avenue de Constantine a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/07/2025, appartement de 86 m² à 90 000 €, soit 1 047 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Constantine ?

Non : 1 047 €/m² contre 1 122 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -7 %, et -58 % face à la médiane 2025 de Grenoble.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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