France › Gray › Ville Basse et Centre Ville › Avenue de Verdun › n° 2

2 Avenue de Verdun, Gray

Vendu 85 000 € (472 €/m²) en 2025 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1951 · CP 7010040 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2472 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LE QUARTIERici −46 %Ville Basse et Centre Ville882 €/m² 355 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −49 %Gray926 €/m² 642 ventesPrix à Gray → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 14 ventes dans la rue

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Calée sur 45 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AB0001

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1951

NIVEAUX2

LOGEMENTS1

TERRAIN420 m²

MITOYENNETÉindividuelle

Dernière vente : 472 €/m² en 2025 · −40 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Avenue de Verdun

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

15/05/2025 n° 2 · Maison · 6 p. 15/05/2025 · MAISON · 180 M² Maison 180 m² 85 000 €472 €/m² 472 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Avenue de Verdun, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7+41 %1 105 €/m²Maison 152 m² · vendu 2022 n° 9+71 %1 340 €/m²Appt 97 m² · vendu 2020 n° 11−40 %474 €/m²Maison 95 m² · vendu 2017 n° 13−40 %471 €/m²Appt 70 m² · vendu 2018 n° 15−42 %456 €/m²Appt 70 m² · 8 ventes · 2025

AVENUE DE VERDUNMÉDIANE DE LA RUE 784 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI472 €/m²1 vente · dernière 2025

n° 4 B+124 %1 753 €/m²Maison 82 m² · vendu 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

311 € 1 828 € ▲ VENTE 2025 ICI · 472 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

4 B AV DE VERDUN 82 m² 143 746 € 1 753 €

7 AV DE VERDUN 152 m² 167 960 € 1 105 €

30 RUE DE BELFORT 108 m² 100 008 € 926 €

19 RUE DES CARRIERES 80 m² 55 040 € 688 €

2 VC DU CHATEAU 40 m² 51 640 € 1 291 €

2 RUE DU TERTRE DU PALAIS 110 m² 134 640 € 1 224 €

6 AV DU MARECHAL LYAUTEY 200 m² 169 000 € 845 €

7 RUE AUGUSTIN COURNOT 80 m² 137 760 € 1 722 €

7 RUE AUGUSTIN COURNOT 96 m² 147 264 € 1 534 €

6 RUE ANDRE MAGINOT 163 m² 297 964 € 1 828 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 311 € à 1 828 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 462 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue de Verdun

Ventes sur la voie3

Ville Basse et Centre Ville

Tendance 3 ans+10 %

Dans la commune3ᵉ sur 3 quartiers

vs commune-5 %

Voir Ville Basse et Centre Ville ↗

Gray

Tendance 3 ans+5 %

vs département-24 %

Rendement brut10.6 %

Voir Gray ↗

Haute-Saône

Rang de la commune70ᵉ sur 152

Tendance 3 ans+3 %

Communes typiques1 000 – 1 501 €/m²

Voir Haute-Saône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 7,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

19,7 %

au prix de 85 k€

NET (EST.)

14,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 397 €

180 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

5 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LE QUARTIERVille Basse et Centre Ville355 ventes · 882 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGray642 ventes · 926 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Gray → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Avenue de Verdun à Gray ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (472 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 45 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Avenue de Verdun a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 15/05/2025, maison de 180 m² à 85 000 €, soit 472 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Verdun ?

Non : 472 €/m² contre 784 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -40 %, et -56 % face à la médiane 2025 de Gray.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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