France › Gratot › Rue d'Argouges › n° 74

74 Rue d'Argouges, Gratot

Vendu 120 000 € (1 765 €/m²) en 2023 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1780 · CP 5020017 % PLUS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 19 ventes dans la rue

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Calée sur 15 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2023

1 765 €▲ +17 %

Maison 68 m² vendu, 3 pièces · 16/06/2023

vs la rue : 1 510 €/m² (13 ventes 2021–2025)

LA RUE

1 510 €

€/m² médian 2021–2025 · 13 ventes

de 981 € à 3 298 €/m²

LA COMMUNE · 2025

1 822 €

Gratot · 87 ventes depuis 2014

cette adresse : −3 %

LE BÂTI

1780

2 niveaux · 1 logement · individuelle

parcelle ZI0181 · BDNB

Ventes enregistrées au 74 Rue d'Argouges

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE DE 1 765 € À 1 765 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

16/06/2023 n° 74 · Maison · 3 p. 16/06/2023 · MAISON · 68 M² Maison 68 m² 120 000 €1 765 €/m² 1 765 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Comparables retenus14 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

817 € 4 074 € ▲ VENTE 2023 ICI · 1 765 €

LES 14 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

72 RUE D'ARGOUGES 135 m² 147 960 € 1 096 €

2 RUE DE LA PITONNERIE 40 m² 150 000 € 3 750 €

68 RUE D'ARGOUGES 70 m² 217 980 € 3 114 €

50 RUE D'ARGOUGES 147 m² 221 970 € 1 510 €

77 RUE D'ARGOUGES 147 m² 168 021 € 1 143 €

1 RUE DU MANOIR 77 m² 242 627 € 3 151 €

14 RUE DE LA MAIRIE 117 m² 286 650 € 2 450 €

18 RUE DE LA MAIRIE 90 m² 228 960 € 2 544 €

24 RUE DU MANOIR 88 m² 211 992 € 2 409 €

16 RUE D'ARGOUGES 87 m² 218 022 € 2 506 €

Voir les 14 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 817 € à 4 074 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 538 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Rue d’Argouges ↗9 ventes 1 510 € ▲ +32 %

Gratot ↗92 ventes 1 965 € ▲ +2 %

Manche ↗88 765 ventes 1 786 € ▲ +12 %

Rue d’Argouges

Fourchette courante1 183 – 1 965 €/m²

vs commune-23 %

Dernière vente2025

Voir Rue d’Argouges ↗

Gratot

Tendance 3 ans+9 %

vs département+10 %

Rendement brut4.5 %

Voir Gratot ↗

Manche

Rang de la commune117ᵉ sur 326

Tendance 3 ans+8 %

Communes typiques1 326 – 2 012 €/m²

Voir Manche ↗

Bien type : maison de 68 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 7,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,1 %

au prix de 120 k€

NET (EST.)

3,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

506 €

68 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 74 Rue d'Argouges à Gratot ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (1 765 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 15 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 74 Rue d'Argouges a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 16/06/2023, maison de 68 m² à 120 000 €, soit 1 765 €/m².

Est-ce cher pour Rue d'Argouges ?

Oui : 1 765 €/m² contre 1 510 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +17 %, et -3 % face à la médiane 2025 de Gratot.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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