France › Grasse › Secteur Sauvegardé › Rue Gazan › n° 2

2 Rue Gazan, Grasse

Vendu 20 000 € (870 €/m²) en 2023 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1700 · CP 0613057 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21 280 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −36 %Rue Gazan2 010 €/m² 27 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −21 %Secteur Sauvegardé1 622 €/m² 1 033 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −50 %Grasse2 538 €/m² 11 169 ventesPrix à Grasse → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 27 ventes dans la rue

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Calée sur 1 642 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BH0443

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1700

NIVEAUX6

LOGEMENTS10

Dernière vente : 870 €/m² en 2023 · −57 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Gazan

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 870 € À 2 400 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

26/05/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 26/05/2023 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 20 000 €870 €/m² 870 €

28/04/2017 n° 2 · Appartement · 1 p. 28/04/2017 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 60 000 €2 400 €/m² 2 400 €

06/10/2016 n° 2 · Appartement · 1 p. 06/10/2016 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 32 000 €1 280 €/m² 1 280 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Gazan, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−6 %1 891 €/m²Appt 21 m² · 3 ventes · 2022 n° 5−4 %1 931 €/m²Appt 101 m² · 5 ventes · 2026 n° 7+11 %2 222 €/m²Appt 34 m² · 6 ventes · 2024

RUE GAZANMÉDIANE DE LA RUE 2 010 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI1 280 €/m²3 ventes · dernière 2023

n° 6−34 %1 320 €/m²Appt 57 m² · 3 ventes · 2023 n° 10−38 %1 250 €/m²Appt 70 m² · 4 ventes · 2024 n° 12−38 %1 250 €/m²Appt 80 m² · 3 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

700 € 3 786 € ▲ VENTE 2023 ICI · 870 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

10 RUE GAZAN 70 m² 70 000 € 1 000 €

10 RUE GAZAN 48 m² 78 000 € 1 625 €

7 RUE GAZAN 70 m² 125 020 € 1 786 €

7 RUE GAZAN 97 m² 194 970 € 2 010 €

7 RUE GAZAN 70 m² 189 980 € 2 714 €

5 RUE GAZAN 101 m² 279 972 € 2 772 €

5 RUE GAZAN 63 m² 74 970 € 1 190 €

5 RUE GAZAN 55 m² 125 015 € 2 273 €

12 RUE GAZAN 85 m² 205 530 € 2 418 €

12 RUE GAZAN 80 m² 100 000 € 1 250 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 700 € à 3 786 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 26 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Gazan

Fourchette courante1 362 – 2 554 €/m²

vs commune-20 %

Dernière vente2026

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Secteur Sauvegardé

Tendance 3 ans+11 %

Dans la commune17ᵉ sur 17 quartiers

vs commune-36 %

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Grasse

Tendance 3 ans+5 %

vs département-45 %

Rendement brut6.4 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune60ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

20,5 %

au prix de 20 k€

NET (EST.)

14,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

342 €

23 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

5 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Gazan27 ventes depuis 2014 · 2 010 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSecteur Sauvegardé1 033 ventes · 1 622 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGrasse11 169 ventes · 2 538 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Grasse → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Gazan à Grasse ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (870 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 642 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Gazan a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/05/2023, appartement de 23 m² à 20 000 €, soit 870 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gazan ?

Non : 870 €/m² contre 2 010 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -57 %, et -74 % face à la médiane 2025 de Grasse.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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