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France › Grasse › Secteur Sauvegardé › Rue Droite › n° 38

38 Rue Droite, Grasse

Vendu 85 000 € (2 024 €/m²) en 2026 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1750 · CP 0613042 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 381 424 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Rue Droite1 429 €/m² 19 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Secteur Sauvegardé1 635 €/m² 1 018 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −44 %Grasse2 547 €/m² 11 049 ventesPrix à Grasse → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 19 ventes dans la rue
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Calée sur 1 562 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BE0103
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1750
NIVEAUX6
LOGEMENTS5
Dernière vente : 2 024 €/m² en 2026 · +42 % vs la rue

Ventes enregistrées au 38 Rue Droite

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 543 € À 2 024 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
12/05/2026 n° 38 · Appartement · 2 p. 12/05/2026 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 85 000 €2 024 €/m² 2 024 €
11/09/2025 n° 38 · Appartement · 1 p. 11/09/2025 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 39 000 €1 054 €/m² 1 054 €
19/05/2025 n° 38 · Appartement · 2 p. 19/05/2025 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 84 000 €1 424 €/m² 1 424 €
14/04/2025 n° 38 · Appartement · 2 p. 14/04/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 89 000 €2 023 €/m² 2 023 €
25/09/2024 n° 38 · Appartement · 2 p. 25/09/2024 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 76 000 €1 810 €/m² 1 810 €
06/03/2023 n° 38 · Appartement · 5 p. 06/03/2023 · APPT · 138 M² Appartement 138 m² 75 000 €543 €/m² 543 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Rue Droite, numéro par numéro

6 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 37n° 39 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 35−36 %908 €/m²Appt 35 m² · 3 ventes · 2022n° 37+13 %1 616 €/m²Appt 84 m² · 6 ventes · 2026n° 39−38 %889 €/m²Appt 45 m² · vendu 2019
RUE DROITEMÉDIANE DE LA RUE 1 429 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 30−11 %1 273 €/m²Appt 45 m² · 2 ventes · 2021n° 32−65 %500 €/m²Appt 40 m² · vendu 2025
n° 38VOUS ÊTES ICI1 424 €/m²6 ventes · dernière 2026
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
500 € 3 830 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 024 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 RUE VIEILLE BOUCHERIE 38 m² 29 982 € 789 €
4 RUE VIEILLE BOUCHERIE 30 m² 51 990 € 1 733 €
4 RUE VIEILLE BOUCHERIE 31 m² 72 013 € 2 323 €
4 RUE VIEILLE BOUCHERIE 60 m² 51 480 € 858 €
6 RUE VIEILLE BOUCHERIE 235 m² 176 015 € 749 €
6 RUE VIEILLE BOUCHERIE 27 m² 22 005 € 815 €
32 RUE DROITE 40 m² 20 000 € 500 €
5 PL VIEILLE BOUCHERIE 171 m² 404 928 € 2 368 €
2 PL AUX HERBES 80 m² 149 040 € 1 863 €
1 PL VIEILLE BOUCHERIE 25 m² 94 000 € 3 760 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 500 € à 3 830 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 41 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Droite
Fourchette courante1 212 – 1 992 €/m²
vs commune-39 %
Dernière vente2026
Voir Rue Droite ↗
Secteur Sauvegardé
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune17ᵉ sur 17 quartiers
vs commune-36 %
Voir Secteur Sauvegardé ↗
Grasse
Tendance 3 ans+6 %
vs département-45 %
Rendement brut7.5 %
Voir Grasse ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune61ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,8 %
au prix de 85 k€
NET (EST.)
6,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
625 €
42 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
11 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 38 ?

LA RUERue Droite19 ventes depuis 2014 · 1 429 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSecteur Sauvegardé1 018 ventes · 1 635 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGrasse11 049 ventes · 2 547 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Grasse → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 38 Rue Droite à Grasse ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 024 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 562 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 38 Rue Droite a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/05/2026, appartement de 42 m² à 85 000 €, soit 2 024 €/m².

Est-ce cher pour Rue Droite ?

Oui : 2 024 €/m² contre 1 429 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +42 %, et -39 % face à la médiane 2025 de Grasse.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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