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France › Gradignan › Ornon › Route de Pessac › n° 46

46 Route de Pessac, Gradignan

Vendu 205 000 € (2 770 €/m²) en 2026 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · CP 3317027 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 462 616 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −31 %Route de Pessac3 792 €/m² 165 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −14 %Ornon3 038 €/m² 498 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Gradignan3 214 €/m² 4 190 ventesPrix à Gradignan → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 164 ventes dans la rue
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Calée sur 132 ventes comparables à moins de 47 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CK0066
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX8
LOGEMENTS151
Dernière vente : 2 770 €/m² en 2026 · −27 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 46 Route de Pessac

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 412 € À 3 139 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
08/06/2026 n° 46 · Appartement · 4 p. 08/06/2026 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 205 000 €2 770 €/m² 2 770 €
01/06/2026 n° 46 · Appartement · 4 p. 01/06/2026 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 222 350 €2 616 €/m² 2 616 €
03/04/2026 n° 46 · Appartement · 4 p. 03/04/2026 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 209 065 €3 030 €/m² 3 030 €
03/11/2025 n° 46 · Appartement · 5 p. 03/11/2025 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 205 000 €2 412 €/m² 2 412 €
17/10/2024 n° 46 · Appartement · 4 p. 17/10/2024 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 232 300 €3 139 €/m² 3 139 €
15/03/2024 n° 46 · Appartement · 4 p. 15/03/2024 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 199 500 €2 696 €/m² 2 696 €
17/05/2022 n° 46 · Appartement · 4 p. 17/05/2022 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 199 500 €2 696 €/m² 2 696 €
04/03/2022 n° 46 · Appartement · 1 p. 04/03/2022 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 194 000 €2 622 €/m² 2 622 €
24/06/2021 n° 46 · Appartement · 4 p. 24/06/2021 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 219 000 €2 959 €/m² 2 959 €
25/06/2020 n° 46 · Appartement · 4 p. 25/06/2020 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 213 850 €2 890 €/m² 2 890 €
30/01/2019 n° 46 · Appartement · 4 p. 30/01/2019 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 179 000 €2 419 €/m² 2 419 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 346 € 4 515 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 770 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
9001 RES ROSIERS BELLEVUE 113 m² 300 015 € 2 655 €
9001 RES ROSIERS BELLEVUE 100 m² 308 000 € 3 080 €
9001 RES ROSIERS BELLEVUE 113 m² 311 993 € 2 761 €
9001 RES ROSIERS BELLEVUE 100 m² 300 000 € 3 000 €
9001 RES ROSIERS BELLEVUE 113 m² 273 234 € 2 418 €
9001 RES ROSIERS BELLEVUE 100 m² 290 000 € 2 900 €
9001 RES ROSIERS BELLEVUE 107 m² 320 037 € 2 991 €
9001 RES ROSIERS BELLEVUE 103 m² 314 974 € 3 058 €
9001 RES ROSIERS BELLEVUE 107 m² 303 773 € 2 839 €
9001 RES ROSIERS BELLEVUE 107 m² 144 022 € 1 346 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 346 € à 4 515 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 210 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Route de Pessac
Ventes sur la voie4
Voir Route de Pessac ↗
Ornon
Tendance 3 ans-5 %
Dans la commune7ᵉ sur 10 quartiers
vs commune-5 %
Voir Ornon ↗
Gradignan
Tendance 3 ans-2 %
vs département-15 %
Rendement brut5.6 %
Voir Gradignan ↗
Gironde
Rang de la commune28ᵉ sur 100
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques1 932 – 3 546 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,1 %
au prix de 205 k€
NET (EST.)
4,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 050 €
74 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 46 ?

LA RUERoute de Pessac165 ventes depuis 2014 · 3 792 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIEROrnon498 ventes · 3 038 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGradignan4 190 ventes · 3 214 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Gradignan → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 46 Route de Pessac à Gradignan ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 770 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 132 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 46 Route de Pessac a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/06/2026, appartement de 74 m² à 205 000 €, soit 2 770 €/m².

Est-ce cher pour Route de Pessac ?

Non : 2 770 €/m² contre 3 792 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -27 %, et -22 % face à la médiane 2025 de Gradignan.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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