France › Gradignan › Loustalot › Avenue Ch et E Lestage › n° 40

40 Avenue Ch et E Lestage, Gradignan

Vendu 473 952 € (4 514 €/m²) en 2025 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1958 · CP 331707 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 403 693 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LE QUARTIERici −1 %Loustalot3 731 €/m² 345 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −6 %Gradignan3 922 €/m² 4 050 ventesPrix à Gradignan → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 7 ventes dans la rue

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Calée sur 122 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CH0127

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1958

NIVEAUX2

LOGEMENTS1

TERRAIN554 m²

MITOYENNETÉindividuelle

Dernière vente : 4 514 €/m² en 2025 · −7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 40 Avenue Ch et E Lestage

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 693 € À 4 514 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

05/06/2025 n° 40 · Maison · 6 p. 05/06/2025 · MAISON · 105 M² Maison 105 m² 473 952 €4 514 €/m² 4 514 €

13/11/2015 n° 40 · Maison · 5 p. 13/11/2015 · MAISON · 105 M² Maison 105 m² 387 750 €3 693 €/m² 3 693 €

Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2

Avenue Ch et E Lestage, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 38

CÔTÉ IMPAIR

n° 23−34 %3 196 €/m²Maison 70 m² · 2 ventes · 2019

AVENUE CH ET E LESTAGEMÉDIANE DE LA RUE 4 852 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 20+5 %5 074 €/m²Maison 68 m² · vendu 2021 n° 28+0 %4 851 €/m²Maison 67 m² · vendu 2022 n° 38+0 %4 853 €/m²Maison 68 m² · vendu 2022

n° 40VOUS ÊTES ICI3 693 €/m²2 ventes · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 273 € 6 108 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 514 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

40 AV CH ET E LESTAGE 105 m² 473 970 € 4 514 €

38 AV CH ET E LESTAGE 68 m² 330 004 € 4 853 €

5 ALL SAINT EXUPERY 67 m² 392 486 € 5 858 €

7 ALL SAINT EXUPERY 67 m² 392 620 € 5 860 €

139 RTE DE CANEJAN 116 m² 489 984 € 4 224 €

143 B RTE DE CANEJAN 66 m² 150 018 € 2 273 €

15 AV JEAN COQUELIN 67 m² 298 686 € 4 458 €

28 AV CH ET E LESTAGE 67 m² 325 017 € 4 851 €

8 AV JEAN COQUELIN 65 m² 168 350 € 2 590 €

1 AV DU DIX NEUF MARS 1962 113 m² 324 988 € 2 876 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 273 € à 6 108 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 279 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue Charles Et Emile Lestage

Ventes sur la voie1

Loustalot

Tendance 3 ans-10 %

Dans la commune3ᵉ sur 10 quartiers

vs commune-5 %

Voir Loustalot ↗

Gradignan

Tendance 3 ans-6 %

vs département+21 %

Rendement brut3.9 %

Voir Gradignan ↗

Gironde

Rang de la commune19ᵉ sur 400

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques1 696 – 2 779 €/m²

Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,7 %

au prix de 474 k€

NET (EST.)

2,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 464 €

105 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

27 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 40 ?

LE QUARTIERLoustalot345 ventes · 3 731 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGradignan4 050 ventes · 3 922 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Gradignan → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 40 Avenue Ch et E Lestage à Gradignan ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 514 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 122 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 40 Avenue Ch et E Lestage a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/06/2025, maison de 105 m² à 473 952 €, soit 4 514 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Ch et E Lestage ?

Non : 4 514 €/m² contre 4 852 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -7 %, et +28 % face à la médiane 2025 de Gradignan.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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