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France › Gradignan › Loustalot › Avenue Ch et E Lestage › n° 38

38 Avenue Ch et E Lestage, Gradignan

Vendu 330 000 € (4 853 €/m²) en 2022 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1957 · CP 331700 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 384 853 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LE QUARTIERici +30 %Loustalot3 731 €/m² 345 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +24 %Gradignan3 920 €/m² 4 050 ventesPrix à Gradignan → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 7 ventes dans la rue
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Calée sur 123 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CH0128
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1957
NIVEAUX1
LOGEMENTS1
TERRAIN516 m²
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 4 853 €/m² en 2022 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 38 Avenue Ch et E Lestage

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
21/06/2022 n° 38 · Maison · 4 p. 21/06/2022 · MAISON · 68 M² Maison 68 m² 330 000 €4 853 €/m² 4 853 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Avenue Ch et E Lestage, numéro par numéro

5 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 28n° 40 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 23−34 %3 196 €/m²Maison 70 m² · 2 ventes · 2019
AVENUE CH ET E LESTAGEMÉDIANE DE LA RUE 4 852 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 20+5 %5 074 €/m²Maison 68 m² · vendu 2021n° 28+0 %4 851 €/m²Maison 67 m² · vendu 2022
n° 38VOUS ÊTES ICI4 853 €/m²1 vente · dernière 2022
n° 40−15 %4 103 €/m²Maison 105 m² · 2 ventes · 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 273 € 6 108 € ▲ VENTE 2022 ICI · 4 853 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
38 AV CH ET E LESTAGE 68 m² 330 004 € 4 853 €
40 AV CH ET E LESTAGE 105 m² 473 970 € 4 514 €
5 ALL SAINT EXUPERY 67 m² 392 486 € 5 858 €
7 ALL SAINT EXUPERY 67 m² 392 620 € 5 860 €
28 AV CH ET E LESTAGE 67 m² 325 017 € 4 851 €
15 AV JEAN COQUELIN 67 m² 298 686 € 4 458 €
139 RTE DE CANEJAN 116 m² 489 984 € 4 224 €
143 B RTE DE CANEJAN 66 m² 150 018 € 2 273 €
8 AV JEAN COQUELIN 65 m² 168 350 € 2 590 €
1 AV JEAN COQUELIN 66 m² 389 994 € 5 909 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 273 € à 6 108 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 269 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Charles Et Emile Lestage
Ventes sur la voie1
Loustalot
Tendance 3 ans-10 %
Dans la commune3ᵉ sur 10 quartiers
vs commune-5 %
Voir Loustalot ↗
Gradignan
Tendance 3 ans-6 %
vs département+21 %
Rendement brut3.7 %
Voir Gradignan ↗
Gironde
Rang de la commune19ᵉ sur 400
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques1 696 – 2 779 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,4 %
au prix de 330 k€
NET (EST.)
2,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
948 €
68 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
29 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 38 ?

LE QUARTIERLoustalot345 ventes · 3 731 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGradignan4 050 ventes · 3 920 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Gradignan → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 38 Avenue Ch et E Lestage à Gradignan ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (4 853 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 123 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 38 Avenue Ch et E Lestage a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 21/06/2022, maison de 68 m² à 330 000 €, soit 4 853 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Ch et E Lestage ?

Oui : 4 853 €/m² contre 4 852 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +0 %, et +38 % face à la médiane 2025 de Gradignan.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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