France › Gradignan › Malartic › Allée Margaux › n° 2

2 Allée Margaux, Gradignan

Vendu 320 500 € (3 957 €/m²) en 2023 · 35 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1972 · CP 3317018 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 594 €/m² 35 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −23 %Allée Margaux3 365 €/m² 28 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %Malartic2 812 €/m² 345 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −17 %Gradignan3 134 €/m² 4 190 ventesPrix à Gradignan → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 28 ventes dans la rue

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Le bâti

parcelle BC0042

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1972

NIVEAUX2

LOGEMENTS125

MITOYENNETÉindividuelle

Dernière vente : 3 957 €/m² en 2023 · +18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Allée Margaux

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 535 € À 3 957 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

05/06/2026 n° 2 · Maison · 5 p. 05/06/2026 · MAISON · 101 M² Maison 101 m² 313 000 €3 099 €/m² 3 099 €

07/04/2026 n° 2 · Maison · 5 p. 07/04/2026 · MAISON · 101 M² Maison 101 m² 266 400 €2 638 €/m² 2 638 €

20/11/2025 n° 2 · Maison · 5 p. 20/11/2025 · MAISON · 101 M² Maison 101 m² 369 350 €3 657 €/m² 3 657 €

14/10/2025 n° 2 · Maison · 5 p. 14/10/2025 · MAISON · 108 M² Maison 108 m² 370 000 €3 426 €/m² 3 426 €

06/08/2025 n° 2 · Maison · 4 p. 06/08/2025 · MAISON · 81 M² Maison 81 m² 280 000 €3 457 €/m² 3 457 €

29/04/2025 n° 2 · Maison · 6 p. 29/04/2025 · MAISON · 120 M² Maison 120 m² 376 250 €3 135 €/m² 3 135 €

14/04/2025 n° 2 · Maison · 5 p. 14/04/2025 · MAISON · 101 M² Maison 101 m² 280 000 €2 772 €/m² 2 772 €

26/03/2025 n° 2 · Maison · 4 p. 26/03/2025 · MAISON · 81 M² Maison 81 m² 304 000 €3 753 €/m² 3 753 €

12/05/2023 n° 2 · Maison · 4 p. 12/05/2023 · MAISON · 81 M² Maison 81 m² 320 500 €3 957 €/m² 3 957 €

08/10/2020 n° 2 · Maison · 5 p. 08/10/2020 · MAISON · 120 M² Maison 120 m² 370 000 €3 083 €/m² 3 083 €

29/07/2020 n° 2 · Maison · 5 p. 29/07/2020 · MAISON · 101 M² Maison 101 m² 296 000 €2 931 €/m² 2 931 €

23/07/2020 n° 2 · Maison · 5 p. 23/07/2020 · MAISON · 101 M² Maison 101 m² 329 050 €3 258 €/m² 3 258 €

19/06/2020 n° 2 · Maison · 5 p. 19/06/2020 · MAISON · 101 M² Maison 101 m² 281 750 €2 790 €/m² 2 790 €

07/05/2020 n° 2 · Maison · 5 p. 07/05/2020 · MAISON · 101 M² Maison 101 m² 342 500 €3 391 €/m² 3 391 €

22/10/2019 n° 2 · Maison · 5 p. 22/10/2019 · MAISON · 120 M² Maison 120 m² 333 950 €2 783 €/m² 2 783 €

01/07/2019 n° 2 · Maison · 5 p. 01/07/2019 · MAISON · 101 M² Maison 101 m² 320 000 €3 168 €/m² 3 168 €

17/06/2019 n° 2 · Maison · 5 p. 17/06/2019 · MAISON · 101 M² Maison 101 m² 280 000 €2 772 €/m² 2 772 €

03/05/2019 n° 2 · Maison · 4 p. 03/05/2019 · MAISON · 81 M² Maison 81 m² 285 000 €3 519 €/m² 3 519 €

15/02/2019 n° 2 · Maison · 4 p. 15/02/2019 · MAISON · 81 M² Maison 81 m² 317 000 €3 914 €/m² 3 914 €

30/07/2018 n° 2 · Maison · 5 p. 30/07/2018 · MAISON · 120 M² Maison 120 m² 272 000 €2 267 €/m² 2 267 €

21/12/2017 n° 2 · Maison · 5 p. 21/12/2017 · MAISON · 120 M² Maison 120 m² 307 000 €2 558 €/m² 2 558 €

22/11/2017 n° 2 · Maison · 5 p. 22/11/2017 · MAISON · 120 M² Maison 120 m² 240 000 €2 000 €/m² 2 000 €

24/08/2017 n° 2 · Maison · 5 p. 24/08/2017 · MAISON · 108 M² Maison 108 m² 312 020 €2 889 €/m² 2 889 €

19/05/2017 n° 2 · Maison · 5 p. 19/05/2017 · MAISON · 101 M² Maison 101 m² 155 000 €1 535 €/m² 1 535 €

15/03/2017 n° 2 · Maison · 5 p. 15/03/2017 · MAISON · 101 M² Maison 101 m² 230 000 €2 277 €/m² 2 277 €

27/01/2017 n° 2 · Maison · 5 p. 27/01/2017 · MAISON · 101 M² Maison 101 m² 247 500 €2 450 €/m² 2 450 €

02/02/2016 n° 2 · Maison · 5 p. 02/02/2016 · MAISON · 101 M² Maison 101 m² 235 500 €2 332 €/m² 2 332 €

09/01/2016 n° 2 · Maison · 5 p. 09/01/2016 · MAISON · 101 M² Maison 101 m² 230 000 €2 277 €/m² 2 277 €

23/12/2015 n° 2 · Maison · 5 p. 23/12/2015 · MAISON · 120 M² Maison 120 m² 285 000 €2 375 €/m² 2 375 €

18/11/2015 n° 2 · Maison · 5 p. 18/11/2015 · MAISON · 120 M² Maison 120 m² 265 000 €2 208 €/m² 2 208 €

17/08/2015 n° 2 · Maison · 5 p. 17/08/2015 · MAISON · 120 M² Maison 120 m² 198 000 €1 650 €/m² 1 650 €

23/01/2015 n° 2 · Maison · 5 p. 23/01/2015 · MAISON · 101 M² Maison 101 m² 200 500 €1 985 €/m² 1 985 €

13/06/2014 n° 2 · Maison · 5 p. 13/06/2014 · MAISON · 120 M² Maison 120 m² 260 000 €2 167 €/m² 2 167 €

16/01/2014 n° 2 · Maison · 4 p. 16/01/2014 · MAISON · 81 M² Maison 81 m² 256 000 €3 160 €/m² 3 160 €

15/01/2014 n° 2 · Maison · 4 p. 15/01/2014 · MAISON · 81 M² Maison 81 m² 210 150 €2 594 €/m² 2 594 €

Tri et filtres s'appliquent aux 35 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 35

Allée Margaux, numéro par numéro

2 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−18 %2 772 €/m²Maison 101 m² · vendu 2025

ALLÉE MARGAUXMÉDIANE DE LA RUE 3 365 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI2 594 €/m²35 ventes · dernière 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 583 € 4 516 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 957 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5 ALL STELLA 120 m² 315 840 € 2 632 €

4 ALL STELLA 101 m² 303 000 € 3 000 €

4 ALL STELLA 101 m² 278 457 € 2 757 €

1 ALL STELLA 101 m² 335 017 € 3 317 €

2 ALL DE LA CROIX DU SUD 120 m² 380 040 € 3 167 €

1 RUE DES STELLAIRES 101 m² 229 977 € 2 277 €

4 RUE DES STELLAIRES 101 m² 341 986 € 3 386 €

24 RUE DES VOLUBILIS 94 m² 169 106 € 1 799 €

43 RUE DES VOLUBILIS 108 m² 250 020 € 2 315 €

10 RUE DES STELLAIRES 81 m² 269 487 € 3 327 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 583 € à 4 516 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 317 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Allée Margaux

Ventes sur la voie2

Voir Allée Margaux ↗

Malartic

Tendance 3 ans-11 %

Dans la commune10ᵉ sur 10 quartiers

vs commune-10 %

Voir Malartic ↗

Gradignan

Tendance 3 ans-7 %

vs département-2 %

Rendement brut5 %

Voir Gradignan ↗

Gironde

Rang de la commune19ᵉ sur 408

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 678 – 2 739 €/m²

Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,2 %

au prix de 321 k€

NET (EST.)

3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 130 €

81 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

24 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEAllée Margaux28 ventes depuis 2014 · 3 365 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMalartic345 ventes · 2 812 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGradignan4 190 ventes · 3 134 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Gradignan → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Allée Margaux à Gradignan ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 957 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 135 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Allée Margaux a-t-il été vendu ?

35 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/05/2023, maison de 81 m² à 320 500 €, soit 3 957 €/m².

Est-ce cher pour Allée Margaux ?

Oui : 3 957 €/m² contre 3 365 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +18 %, et +12 % face à la médiane 2025 de Gradignan.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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