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France › Gien › Loire et Beaujeu › Avenue de Bourges › n° 13

13 Avenue de Bourges, Gien

Vendu 165 000 € (1 115 €/m²) en 2020 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1960 · CP 4550019 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 13811 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −41 %Avenue de Bourges1 373 €/m² 61 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −15 %Loire et Beaujeu954 €/m² 619 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −31 %Gien1 175 €/m² 1 940 ventesPrix à Gien → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 61 ventes dans la rue
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Calée sur 62 ventes comparables à moins de 60 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2020. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CP0115
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1960
NIVEAUX3
LOGEMENTS3
Dernière vente : 1 115 €/m² en 2020 · −19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Avenue de Bourges

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 811 € À 1 115 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
05/06/2020 n° 13 · Appartement 05/06/2020 · APPT · 148 M² Appartement 148 m² 165 000 €1 115 €/m² 1 115 €
11/04/2017 n° 13 · Appartement 11/04/2017 · APPT · 148 M² Appartement 148 m² 120 000 €811 €/m² 811 €
Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2

Avenue de Bourges, numéro par numéro

6 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 25 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 13VOUS ÊTES ICI811 €/m²2 ventes · dernière 2020
n° 25−16 %1 160 €/m²Maison 147 m² · 2 ventes · 2020n° 33−55 %611 €/m²Maison 90 m² · vendu 2020
AVENUE DE BOURGESMÉDIANE DE LA RUE 1 373 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 26+35 %1 854 €/m²Appt 82 m² · vendu 2022n° 28+68 %2 312 €/m²Maison 82 m² · vendu 2023n° 30−14 %1 183 €/m²Appt 32 m² · 54 ventes · 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
510 € 1 893 € ▲ VENTE 2020 ICI · 1 115 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
4 RUE PAUL JACQUOT 89 m² 84 995 € 955 €
2 B RUE D AUTRY 51 m² 26 010 € 510 €
17 RUE DES PECHEURS 168 m² 130 032 € 774 €
9 RUE DES PECHEURS 30 m² 24 510 € 817 €
26 AV DE BOURGES 82 m² 152 028 € 1 854 €
1 QUAI DE CHATILLON 195 m² 125 970 € 646 €
30 AV DE BOURGES 50 m² 72 500 € 1 450 €
30 AV DE BOURGES 65 m² 83 005 € 1 277 €
30 AV DE BOURGES 32 m² 52 000 € 1 625 €
30 AV DE BOURGES 36 m² 43 992 € 1 222 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 510 € à 1 893 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2020 à cette adresse. RAYON 159 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue de Bourges
Fourchette courante1 249 – 1 664 €/m²
vs commune+24 %
Dernière vente2025
Voir Avenue de Bourges ↗
Loire et Beaujeu
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune4ᵉ sur 6 quartiers
vs commune-19 %
Voir Loire et Beaujeu ↗
Gien
Tendance 3 ans+7 %
vs département-45 %
Rendement brut10.2 %
Voir Gien ↗
Loiret
Rang de la commune32ᵉ sur 33
Tendance 3 ans+1 %
Communes typiques1 394 – 2 097 €/m²
Voir Loiret ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2020

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
10,1 %
au prix de 165 k€
NET (EST.)
7,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 383 €
148 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
10 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUEAvenue de Bourges61 ventes depuis 2014 · 1 373 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLoire et Beaujeu619 ventes · 954 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGien1 940 ventes · 1 175 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Gien → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Avenue de Bourges à Gien ?

La dernière vente enregistrée date de 2020 (1 115 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 62 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Avenue de Bourges a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/06/2020, appartement de 148 m² à 165 000 €, soit 1 115 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Bourges ?

Non : 1 115 €/m² contre 1 373 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -19 %, et -8 % face à la médiane 2025 de Gien.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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