France › Gex › Impasse Cesar › n° 84

84 Impasse Cesar, Gex

Vendu 482 106 € (4 727 €/m²) en 2021 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · CP 011702 % PLUS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 20 ventes dans la rue

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Calée sur 79 ventes comparables à moins de 89 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2021

4 727 €▲ +2 %

Maison 102 m² vendu, 5 pièces · 25/11/2021

vs la rue : 4 620 €/m² (6 ventes 2021–2025)

LA RUE

4 620 €

€/m² médian 2021–2025 · 6 ventes

de 3 786 € à 5 294 €/m²

LA COMMUNE · 2025

4 684 €

Gex · 2 786 ventes depuis 2014

cette adresse : +1 %

LE BÂTI

—

année de construction inconnue

parcelle AM0001 · BDNB

Ventes enregistrées au 84 Impasse Cesar

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 333 € À 5 392 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

19/06/2023 n° 84 · Maison · 5 p. 19/06/2023 · MAISON · 102 M² Maison 102 m² 550 000 €5 392 €/m² 5 392 €

23/11/2022 n° 84 · Maison · 4 p. 23/11/2022 · MAISON · 102 M² Maison 102 m² 530 000 €5 196 €/m² 5 196 €

25/11/2021 n° 84 · Maison · 5 p. 25/11/2021 · MAISON · 102 M² Maison 102 m² 482 106 €4 727 €/m² 4 727 €

27/10/2021 n° 84 · Maison · 4 p. 27/10/2021 · MAISON · 102 M² Maison 102 m² 440 000 €4 314 €/m² 4 314 €

15/09/2020 n° 84 · Maison · 5 p. 15/09/2020 · MAISON · 102 M² Maison 102 m² 470 000 €4 608 €/m² 4 608 €

20/07/2017 n° 84 · Maison · 4 p. 20/07/2017 · MAISON · 102 M² Maison 102 m² 425 000 €4 167 €/m² 4 167 €

05/01/2017 n° 84 · Maison 05/01/2017 · MAISON · 204 M² Maison 204 m² 680 000 €3 333 €/m² 3 333 €

01/12/2016 n° 84 · Maison · 4 p. 01/12/2016 · MAISON · 102 M² Maison 102 m² 420 000 €4 118 €/m² 4 118 €

Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 389 € 8 167 € ▲ VENTE 2021 ICI · 4 727 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

58 VOIE ROMAINE 72 m² 315 000 € 4 375 €

78 VOIE ROMAINE 169 m² 831 987 € 4 923 €

115 IMP DE L'ARQUEBUSE 122 m² 670 024 € 5 492 €

67 IMP DE L'ARQUEBUSE 96 m² 557 472 € 5 807 €

115 IMP DE L'ARQUEBUSE 122 m² 539 972 € 4 426 €

93 IMP DE L'ARQUEBUSE 102 m² 547 026 € 5 363 €

21 IMP DE L'ARQUEBUSE 89 m² 640 088 € 7 192 €

91 CHE DE L EMBOUSSOIR 139 m² 747 403 € 5 377 €

645 RUE MARC PANISSOD 110 m² 480 040 € 4 364 €

611 RUE MARC PANISSOD 90 m² 735 030 € 8 167 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 389 € à 8 167 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 245 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

impasse César ↗4 ventes trop peu de ventes — —

Ouest ↗978 ventes 4 799 € ▲ +17 %

Gex ↗2 906 ventes 5 385 € ▲ +4 %

Ain ↗107 598 ventes 2 496 € ▲ +124 %

impasse César

Ventes sur la voie4

Voir impasse César ↗

Ouest

Tendance 3 ans+11 %

Dans la commune2ᵉ sur 3 quartiers

vs commune-11 %

Voir Ouest ↗

Gex

Tendance 3 ans+8 %

vs département+116 %

Rendement brut4.4 %

Voir Gex ↗

Ain

Rang de la commune8ᵉ sur 313

Tendance 3 ans+2 %

Communes typiques1 941 – 2 910 €/m²

Voir Ain ↗

Bien type : maison de 102 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 20,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,2 %

au prix de 482 k€

NET (EST.)

3,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 081 €

102 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 84 Impasse Cesar à Gex ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (4 727 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 79 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 84 Impasse Cesar a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/11/2021, maison de 102 m² à 482 106 €, soit 4 727 €/m².

Est-ce cher pour Impasse Cesar ?

Oui : 4 727 €/m² contre 4 620 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +2 %, et +1 % face à la médiane 2025 de Gex.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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