France › Gex › Est › Avenue de Belle Ferme › n° 256

256 Avenue de Belle Ferme, Gex

Vendu 269 150 € (4 894 €/m²) en 2026 · 28 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2008 · CP 011706 % PLUS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2564 590 €/m² 28 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Avenue de Belle Ferme4 629 €/m² 125 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +7 %Est4 304 €/m² 1 015 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +2 %Gex4 510 €/m² 2 902 ventesPrix à Gex → LA CARTEAutour du n° 256Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 125 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 574 ventes comparables à moins de 31 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AH0194

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2008

NIVEAUX3

LOGEMENTS90

Dernière vente : 4 894 €/m² en 2026 · +6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 256 Avenue de Belle Ferme

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 451 € À 6 095 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/04/2026 n° 256 · Appartement · 3 p. 22/04/2026 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 269 150 €4 894 €/m² 4 894 €

13/02/2026 n° 256 · Appartement · 3 p. 13/02/2026 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 254 300 €4 624 €/m² 4 624 €

30/12/2025 n° 256 · Appartement · 3 p. 30/12/2025 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 293 750 €5 440 €/m² 5 440 €

19/12/2025 n° 256 · Appartement · 2 p. 19/12/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 256 000 €6 095 €/m² 6 095 €

12/12/2025 n° 256 · Appartement · 3 p. 12/12/2025 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 258 000 €4 778 €/m² 4 778 €

05/09/2025 n° 256 · Appartement · 3 p. 05/09/2025 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 259 000 €4 796 €/m² 4 796 €

21/08/2025 n° 256 · Appartement · 3 p. 21/08/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 235 000 €4 273 €/m² 4 273 €

11/06/2025 n° 256 · Appartement · 3 p. 11/06/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 277 000 €4 541 €/m² 4 541 €

11/03/2025 n° 256 · Appartement · 2 p. 11/03/2025 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 186 000 €4 895 €/m² 4 895 €

24/01/2025 n° 256 · Appartement · 3 p. 24/01/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 280 000 €4 590 €/m² 4 590 €

26/11/2024 n° 256 · Appartement · 2 p. 26/11/2024 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 200 000 €5 882 €/m² 5 882 €

29/08/2024 n° 256 · Appartement · 3 p. 29/08/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 248 000 €4 509 €/m² 4 509 €

01/07/2024 n° 256 · Appartement · 3 p. 01/07/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 255 000 €4 636 €/m² 4 636 €

26/06/2024 n° 256 · Appartement · 3 p. 26/06/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 240 000 €4 364 €/m² 4 364 €

11/04/2024 n° 256 · Appartement · 2 p. 11/04/2024 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 194 000 €4 619 €/m² 4 619 €

25/01/2024 n° 256 · Appartement · 2 p. 25/01/2024 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 173 115 €5 092 €/m² 5 092 €

16/11/2023 n° 256 · Appartement · 2 p. 16/11/2023 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 232 000 €5 524 €/m² 5 524 €

18/10/2023 n° 256 · Appartement · 2 p. 18/10/2023 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 214 000 €5 095 €/m² 5 095 €

05/10/2023 n° 256 · Appartement · 2 p. 05/10/2023 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 192 000 €5 647 €/m² 5 647 €

19/09/2023 n° 256 · Appartement · 2 p. 19/09/2023 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 170 000 €4 359 €/m² 4 359 €

11/08/2023 n° 256 · Appartement · 3 p. 11/08/2023 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 220 000 €4 000 €/m² 4 000 €

11/08/2023 n° 256 · Appartement · 3 p. 11/08/2023 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 235 000 €4 352 €/m² 4 352 €

12/06/2023 n° 256 · Appartement · 2 p. 12/06/2023 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 195 000 €4 643 €/m² 4 643 €

05/05/2023 n° 256 · Appartement · 2 p. 05/05/2023 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 167 000 €4 395 €/m² 4 395 €

17/04/2023 n° 256 · Appartement · 2 p. 17/04/2023 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 162 000 €4 629 €/m² 4 629 €

27/02/2023 n° 256 · Appartement · 3 p. 27/02/2023 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 226 400 €3 711 €/m² 3 711 €

29/06/2021 n° 256 · Appartement · 3 p. 29/06/2021 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 210 500 €3 451 €/m² 3 451 €

26/04/2021 n° 256 · Appartement · 3 p. 26/04/2021 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 245 000 €4 016 €/m² 4 016 €

Tri et filtres s'appliquent aux 28 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 28

Avenue de Belle Ferme, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 254 n° 258 →

AVENUE DE BELLE FERMEMÉDIANE DE LA RUE 4 629 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 250+5 %4 864 €/m²Appt 39 m² · 8 ventes · 2026 n° 252−17 %3 835 €/m²Appt 39 m² · 2 ventes · 2022 n° 254+3 %4 778 €/m²Appt 54 m² · 7 ventes · 2025

n° 256VOUS ÊTES ICI4 590 €/m²28 ventes · dernière 2026

n° 258+14 %5 286 €/m²Appt 35 m² · 3 ventes · 2026 n° 260−13 %4 022 €/m²Appt 55 m² · 63 ventes · 2026 n° 262+6 %4 895 €/m²Appt 54 m² · 5 ventes · 2023 n° 264−5 %4 392 €/m²Appt 55 m² · 8 ventes · 2025 n° 270−9 %4 195 €/m²Appt 20 m² · 7 ventes · 2016

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 500 € 6 689 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 894 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

283 RUE DU MONT BLANC 68 m² 263 024 € 3 868 €

262 RUE MARIUS CADOZ 46 m² 197 984 € 4 304 €

266 RUE MARIUS CADOZ 46 m² 196 006 € 4 261 €

262 RUE MARIUS CADOZ 24 m² 105 000 € 4 375 €

204 RUE MARIUS CADOZ 24 m² 160 536 € 6 689 €

207 RUE MARIUS CADOZ 50 m² 185 000 € 3 700 €

291 RUE MARIUS CADOZ 30 m² 152 340 € 5 078 €

221 RUE MARIUS CADOZ 24 m² 124 992 € 5 208 €

221 RUE MARIUS CADOZ 71 m² 250 914 € 3 534 €

207 RUE MARIUS CADOZ 42 m² 190 008 € 4 524 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 500 € à 6 689 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 207 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue de Belle Ferme

Fourchette courante4 362 – 5 123 €/m²

vs commune+5 %

Dernière vente2026

Voir Avenue de Belle Ferme ↗

Est

Tendance 3 ans+9 %

Dans la commune1ᵉ sur 3 quartiers

vs commune-5 %

Voir Est ↗

Gex

Tendance 3 ans+7 %

vs département+70 %

Rendement brut4.9 %

Voir Gex ↗

Ain

Rang de la commune16ᵉ sur 93

Tendance 3 ans+1 %

Communes typiques1 820 – 3 433 €/m²

Voir Ain ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 19,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,7 %

au prix de 269 k€

NET (EST.)

3,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 056 €

55 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 256 ?

LA RUEAvenue de Belle Ferme125 ventes depuis 2014 · 4 629 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIEREst1 015 ventes · 4 304 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGex2 902 ventes · 4 510 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Gex → LA CARTEAutour du n° 256Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 256 Avenue de Belle Ferme à Gex ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 894 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 574 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 256 Avenue de Belle Ferme a-t-il été vendu ?

28 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/04/2026, appartement de 55 m² à 269 150 €, soit 4 894 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Belle Ferme ?

Oui : 4 894 €/m² contre 4 629 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +6 %, et +4 % face à la médiane 2025 de Gex.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 256 Avenue de Belle Ferme