France › Gençay › Rue des Ormes › n° 2

2 Rue des Ormes, Gençay

Vendu 110 000 € (1 341 €/m²) en 2019 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1982 · CP 8616056 % PLUS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 6 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

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Calée sur 48 ventes comparables à moins de 65 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2019. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2019

1 341 €▲ +56 %

Maison 82 m² vendu, 3 pièces · 18/10/2019

vs la rue : 861 €/m² (1 ventes 2021–2025)

LA RUE

861 €

€/m² médian 2021–2025 · 1 ventes

de 861 € à 861 €/m²

LA COMMUNE · 2025

1 261 €

Gençay · 243 ventes depuis 2014

cette adresse : +6 %

LE BÂTI

1982

1 niveau · 1 logement · individuelle

parcelle AT0079 · BDNB

Ventes enregistrées au 2 Rue des Ormes

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE DE 1 341 € À 1 341 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

18/10/2019 n° 2 · Maison · 3 p. 18/10/2019 · MAISON · 82 M² Maison 82 m² 110 000 €1 341 €/m² 1 341 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Rue des Ormes, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →

RUE DES ORMESMÉDIANE DE LA RUE 861 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI1 341 €/m²1 vente · dernière 2019

n° 4+18 %1 015 €/m²Maison 102 m² · vendu 2019 n° 8+0 %861 €/m²Maison 137 m² · vendu 2021 n° 10+62 %1 391 €/m²Maison 64 m² · vendu 2015 n° 14+53 %1 316 €/m²Maison 95 m² · vendu 2014 n° 18+15 %988 €/m²Maison 82 m² · vendu 2017

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

861 € 2 263 € ▲ VENTE 2019 ICI · 1 341 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

8 RUE DES ORMES 137 m² 117 957 € 861 €

6 IMP DES BRANDES 112 m² 137 984 € 1 232 €

7 IMP DES BRANDES 95 m² 165 965 € 1 747 €

11 RUE DES PLANTES 86 m² 119 970 € 1 395 €

10 CITE DES GDES BRANDES 81 m² 164 997 € 2 037 €

18 RUE FERNAND DUCLAUD 95 m² 214 985 € 2 263 €

3 RUE ALEXIS 151 m² 279 954 € 1 854 €

10 CITE DE LA GUERETTE 80 m² 95 040 € 1 188 €

1 RUE ALEXIS 98 m² 182 476 € 1 862 €

6 CITE DES GDES BRANDES 101 m² 161 499 € 1 599 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 861 € à 2 263 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2019 à cette adresse. RAYON 349 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Rue des Ormes1 ventes trop peu de ventes — —

Gençay ↗274 ventes 1 606 € ▲ +3 %

Vienne ↗76 433 ventes 1 429 € ▲ +16 %

Rue des Ormes

Ventes sur la voie1

Gençay

Tendance 3 ans+7 %

vs département+12 %

Rendement brut5.2 %

Voir Gençay ↗

Vienne

Rang de la commune112ᵉ sur 232

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques967 – 1 449 €/m²

Voir Vienne ↗

Bien type : maison de 82 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2019

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 7,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,4 %

au prix de 110 k€

NET (EST.)

4,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

586 €

82 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

16 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue des Ormes à Gençay ?

La dernière vente enregistrée date de 2019 (1 341 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 48 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue des Ormes a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 18/10/2019, maison de 82 m² à 110 000 €, soit 1 341 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Ormes ?

Oui : 1 341 €/m² contre 861 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +56 %, et +6 % face à la médiane 2025 de Gençay.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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