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France › Gardanne › Nord-Ouest › Le Cousta › n° 2

2 Le Cousta, Gardanne

Vendu 323 500 € (5 392 €/m²) en 2023 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1905 · CP 1312011 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 500 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −28 %Le Cousta4 858 €/m² 16 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Nord-Ouest3 459 €/m² 227 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −1 %Gardanne3 535 €/m² 2 840 ventesPrix à Gardanne → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 16 ventes dans la rue
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Calée sur 68 ventes comparables à moins de 107 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CP0043
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1905
NIVEAUX2
LOGEMENTS16
Dernière vente : 5 392 €/m² en 2023 · +11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Le Cousta

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 667 € À 5 392 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
08/06/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 08/06/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 323 500 €5 392 €/m² 5 392 €
02/03/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 02/03/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 245 000 €4 083 €/m² 4 083 €
31/08/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 31/08/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 245 640 €4 094 €/m² 4 094 €
17/06/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 17/06/2020 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 230 640 €2 847 €/m² 2 847 €
13/06/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 13/06/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 177 000 €2 950 €/m² 2 950 €
23/01/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 23/01/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 180 000 €3 000 €/m² 3 000 €
09/09/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 09/09/2016 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 215 000 €3 583 €/m² 3 583 €
15/12/2015 n° 2 · Appartement · 2 p. 15/12/2015 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 210 000 €3 500 €/m² 3 500 €
20/03/2014 n° 2 · Appartement · 2 p. 20/03/2014 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 160 000 €2 667 €/m² 2 667 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9

Le Cousta, numéro par numéro

6 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1n° 3 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1−1 %4 833 €/m²Appt 60 m² · vendu 2022n° 3+4 %5 057 €/m²Appt 60 m² · 2 ventes · 2025
LE COUSTAMÉDIANE DE LA RUE 4 858 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 2VOUS ÊTES ICI3 500 €/m²9 ventes · dernière 2023
n° 30−16 %4 099 €/m²Appt 60 m² · 2 ventes · 2021n° 9002+34 %6 533 €/m²Maison 75 m² · vendu 2022n° 9364−32 %3 304 €/m²Maison 115 m² · vendu 2016
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 094 € 5 714 € ▲ VENTE 2023 ICI · 5 392 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
121 AV RAOUL DECOPPET 42 m² 174 006 € 4 143 €
121 AV RAOUL DECOPPET 42 m² 177 996 € 4 238 €
121 AV RAOUL DECOPPET 42 m² 239 988 € 5 714 €
5 BOMPERTUIS 72 m² 175 032 € 2 431 €
9001 LOT LA CHANTERELLE 85 m² 266 985 € 3 141 €
9001 LOT LA CHANTERELLE 101 m² 303 000 € 3 000 €
9001 LOT LA CHANTERELLE 87 m² 260 217 € 2 991 €
9001 LOT LA CHANTERELLE 85 m² 120 020 € 1 412 €
9103 BOMPERTUIS 81 m² 280 584 € 3 464 €
9046 FONTVENELLE 54 m² 175 014 € 3 241 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 094 € à 5 714 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 427 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Le Cousta
Fourchette courante4 349 – 5 000 €/m²
vs commune+35 %
Dernière vente2025
Voir Le Cousta ↗
Nord-Ouest
Tendance 3 ans+6 %
Dans la commune3ᵉ sur 8 quartiers
vs commune-2 %
Voir Nord-Ouest ↗
Gardanne
Tendance 3 ans0 %
vs département+10 %
Rendement brut4.4 %
Voir Gardanne ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune59ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+6 %
Communes typiques2 663 – 3 914 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,4 %
au prix de 324 k€
NET (EST.)
2,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
910 €
60 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
30 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUELe Cousta16 ventes depuis 2014 · 4 858 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERNord-Ouest227 ventes · 3 459 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEGardanne2 840 ventes · 3 535 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Gardanne → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Le Cousta à Gardanne ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (5 392 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 68 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Le Cousta a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/06/2023, appartement de 60 m² à 323 500 €, soit 5 392 €/m².

Est-ce cher pour Le Cousta ?

Oui : 5 392 €/m² contre 4 858 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +11 %, et +46 % face à la médiane 2025 de Gardanne.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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