France › Fresnes › Centre Ville › Rue Roger Salengro › n° 4

4 Rue Roger Salengro, Fresnes

Vendu 266 000 € (4 030 €/m²) en 2022 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1995 · CP 942601 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 4 Rue Roger Salengro, 94260 Fresnescotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 44 000 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Rue Roger Salengro4 000 €/m² 15 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +58 %Centre Ville2 527 €/m² 683 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +26 %Fresnes3 168 €/m² 4 195 ventesPrix à Fresnes → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 15 ventes dans la rue

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Calée sur 921 ventes comparables à moins de 35 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0M0165

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1995

NIVEAUX5

LOGEMENTS67

Dernière vente : 4 030 €/m² en 2022 · +1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue Roger Salengro

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 630 € À 4 030 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

18/01/2024 n° 4 · Appartement · 3 p. 18/01/2024 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 230 000 €3 433 €/m² 3 433 €

23/05/2022 n° 4 · Appartement · 3 p. 23/05/2022 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 266 000 €4 030 €/m² 4 030 €

11/08/2021 n° 4 · Appartement · 1 p. 11/08/2021 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 140 000 €4 000 €/m² 4 000 €

18/05/2021 n° 4 · Appartement · 3 p. 18/05/2021 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 260 500 €3 831 €/m² 3 831 €

08/01/2021 n° 4 · Appartement · 3 p. 08/01/2021 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 107 550 €1 630 €/m² 1 630 €

20/08/2020 n° 4 · Appartement · 3 p. 20/08/2020 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 205 000 €3 106 €/m² 3 106 €

30/05/2018 n° 4 · Appartement · 3 p. 30/05/2018 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 250 000 €3 788 €/m² 3 788 €

07/02/2018 n° 4 · Appartement · 3 p. 07/02/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 250 000 €3 846 €/m² 3 846 €

04/11/2015 n° 4 · Appartement · 3 p. 04/11/2015 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 222 000 €3 364 €/m² 3 364 €

18/06/2015 n° 4 · Appartement · 3 p. 18/06/2015 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 196 175 €2 972 €/m² 2 972 €

Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Rue Roger Salengro, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3 n° 6 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−5 %3 810 €/m²Maison 100 m² · vendu 2017 n° 11+76 %7 048 €/m²Maison 62 m² · vendu 2020 n° 15+57 %6 300 €/m²Maison 100 m² · vendu 2019 n° 21−18 %3 273 €/m²Appt 220 m² · vendu 2018

RUE ROGER SALENGROMÉDIANE DE LA RUE 4 000 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−1 %3 955 €/m²Appt 49 m² · 6 ventes · 2023

n° 4VOUS ÊTES ICI4 000 €/m²10 ventes · dernière 2022

n° 6−4 %3 840 €/m²Appt 88 m² · 2 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 414 € 5 559 € ▲ VENTE 2022 ICI · 4 030 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 BD JEAN JAURES 43 m² 151 145 € 3 515 €

2 BD JEAN JAURES 50 m² 183 000 € 3 660 €

8 RUE MAURICE TENINE 53 m² 141 987 € 2 679 €

8 RUE MAURICE TENINE 32 m² 135 008 € 4 219 €

8 RUE MAURICE TENINE 25 m² 90 000 € 3 600 €

1 BD JEAN JAURES 58 m² 82 012 € 1 414 €

1 BD JEAN JAURES 55 m² 290 345 € 5 279 €

1 BD JEAN JAURES 56 m² 279 888 € 4 998 €

1 BD JEAN JAURES 49 m² 252 595 € 5 155 €

1 BD JEAN JAURES 36 m² 192 996 € 5 361 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 414 € à 5 559 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 100 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Roger Salengro

Fourchette courante3 446 – 3 819 €/m²

vs commune+14 %

Dernière vente2025

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Centre Ville

Tendance 3 ans-6 %

Dans la commune9ᵉ sur 9 quartiers

vs commune-20 %

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Fresnes

Tendance 3 ans-4 %

vs département-36 %

Rendement brut6.2 %

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Val-de-Marne

Rang de la commune44ᵉ sur 47

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques3 659 – 5 536 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,4 %

au prix de 266 k€

NET (EST.)

3,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 192 €

66 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue Roger Salengro15 ventes depuis 2014 · 4 000 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ville683 ventes · 2 527 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEFresnes4 195 ventes · 3 168 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Fresnes → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue Roger Salengro à Fresnes ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (4 030 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 921 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue Roger Salengro a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/05/2022, appartement de 66 m² à 266 000 €, soit 4 030 €/m².

Est-ce cher pour Rue Roger Salengro ?

Oui : 4 030 €/m² contre 4 000 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +1 %, et +16 % face à la médiane 2025 de Fresnes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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