France › Fresnes › Centre Ville › Rue Roger Salengro › n° 2

2 Rue Roger Salengro, Fresnes

Vendu 205 000 € (4 184 €/m²) en 2023 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1995 · CP 942605 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 726 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Rue Roger Salengro4 000 €/m² 15 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +47 %Centre Ville2 527 €/m² 683 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +17 %Fresnes3 195 €/m² 4 195 ventesPrix à Fresnes → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 15 ventes dans la rue

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Calée sur 876 ventes comparables à moins de 28 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0M0165

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1995

NIVEAUX5

LOGEMENTS67

Dernière vente : 4 184 €/m² en 2023 · +5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Roger Salengro

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 161 € À 4 367 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

08/12/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 08/12/2023 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 205 000 €4 184 €/m² 4 184 €

19/04/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 19/04/2023 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 266 500 €4 298 €/m² 4 298 €

20/07/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 20/07/2022 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 151 000 €3 595 €/m² 3 595 €

03/08/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 03/08/2021 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 214 000 €4 367 €/m² 4 367 €

23/06/2021 n° 2 · Appartement · 4 p. 23/06/2021 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 275 000 €3 161 €/m² 3 161 €

29/01/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 29/01/2021 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 195 000 €4 239 €/m² 4 239 €

08/01/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 08/01/2021 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 197 500 €3 726 €/m² 3 726 €

12/03/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 12/03/2020 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 189 000 €3 857 €/m² 3 857 €

20/01/2015 n° 2 · Appartement · 2 p. 20/01/2015 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 199 000 €4 146 €/m² 4 146 €

Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9

Rue Roger Salengro, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−5 %3 810 €/m²Maison 100 m² · vendu 2017 n° 11+76 %7 048 €/m²Maison 62 m² · vendu 2020 n° 15+57 %6 300 €/m²Maison 100 m² · vendu 2019 n° 21−18 %3 273 €/m²Appt 220 m² · vendu 2018

RUE ROGER SALENGROMÉDIANE DE LA RUE 4 000 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI3 726 €/m²9 ventes · dernière 2023

n° 4+0 %4 000 €/m²Appt 66 m² · 3 ventes · 2022 n° 6−4 %3 840 €/m²Appt 88 m² · 2 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 414 € 5 559 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 184 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 BD JEAN JAURES 43 m² 151 145 € 3 515 €

2 BD JEAN JAURES 50 m² 183 000 € 3 660 €

8 RUE MAURICE TENINE 32 m² 135 008 € 4 219 €

8 RUE MAURICE TENINE 25 m² 90 000 € 3 600 €

8 RUE MAURICE TENINE 53 m² 141 987 € 2 679 €

1 BD JEAN JAURES 58 m² 82 012 € 1 414 €

1 BD JEAN JAURES 36 m² 192 996 € 5 361 €

1 BD JEAN JAURES 55 m² 290 345 € 5 279 €

1 BD JEAN JAURES 56 m² 279 888 € 4 998 €

1 BD JEAN JAURES 49 m² 252 595 € 5 155 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 414 € à 5 559 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 82 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Roger Salengro

Fourchette courante3 446 – 3 819 €/m²

vs commune+13 %

Dernière vente2025

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Centre Ville

Tendance 3 ans-6 %

Dans la commune9ᵉ sur 9 quartiers

vs commune-21 %

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Fresnes

Tendance 3 ans-4 %

vs département-36 %

Rendement brut5.8 %

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Val-de-Marne

Rang de la commune44ᵉ sur 47

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques3 659 – 5 536 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,2 %

au prix de 205 k€

NET (EST.)

3,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

885 €

49 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Roger Salengro15 ventes depuis 2014 · 4 000 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ville683 ventes · 2 527 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEFresnes4 195 ventes · 3 195 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Fresnes → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Roger Salengro à Fresnes ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 184 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 876 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Roger Salengro a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/12/2023, appartement de 49 m² à 205 000 €, soit 4 184 €/m².

Est-ce cher pour Rue Roger Salengro ?

Oui : 4 184 €/m² contre 4 000 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +5 %, et +20 % face à la médiane 2025 de Fresnes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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