France › Franconville › Orme Saint-Edmé › Rue Victor Basch › n° 5

5 Rue Victor Basch, Franconville

Vendu 225 000 € (2 528 €/m²) en 2024 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1978 · CP 951302 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 5 Rue Victor Basch, 95130 Franconvillecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 52 472 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Rue Victor Basch2 472 €/m² 16 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −11 %Orme Saint-Edmé2 771 €/m² 522 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Franconville2 763 €/m² 7 675 ventesPrix à Franconville → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 16 ventes dans la rue

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Calée sur 645 ventes comparables à moins de 72 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles AE0627 + AE0632

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1978

NIVEAUX9

LOGEMENTS91

Dernière vente : 2 528 €/m² en 2024 · +2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Rue Victor Basch

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 134 € À 2 833 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

01/06/2026 n° 5 · Appartement · 4 p. 01/06/2026 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 215 000 €2 416 €/m² 2 416 €

05/11/2025 n° 5 · Appartement · 4 p. 05/11/2025 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 207 500 €2 331 €/m² 2 331 €

18/07/2025 n° 5 · Appartement · 4 p. 18/07/2025 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 189 900 €2 134 €/m² 2 134 €

01/07/2025 n° 5 · Appartement · 4 p. 01/07/2025 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 222 000 €2 494 €/m² 2 494 €

07/06/2024 n° 5 · Appartement · 4 p. 07/06/2024 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 223 000 €2 506 €/m² 2 506 €

07/05/2024 n° 5 · Appartement · 4 p. 07/05/2024 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 225 000 €2 528 €/m² 2 528 €

29/08/2023 n° 5 · Appartement · 4 p. 29/08/2023 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 204 000 €2 292 €/m² 2 292 €

23/12/2022 n° 5 · Appartement · 4 p. 23/12/2022 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 232 000 €2 607 €/m² 2 607 €

18/08/2022 n° 5 · Appartement · 5 p. 18/08/2022 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 241 000 €2 274 €/m² 2 274 €

02/04/2021 n° 5 · Appartement · 2 p. 02/04/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 170 000 €2 833 €/m² 2 833 €

22/03/2021 n° 5 · Appartement · 4 p. 22/03/2021 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 220 000 €2 472 €/m² 2 472 €

Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11

Rue Victor Basch, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 6 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+3 %2 551 €/m²Appt 89 m² · 2 ventes · 2025

n° 5VOUS ÊTES ICI2 472 €/m²11 ventes · dernière 2024

n° 9−13 %2 145 €/m²Appt 89 m² · 7 ventes · 2026

RUE VICTOR BASCHMÉDIANE DE LA RUE 2 472 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6+27 %3 130 €/m²Maison 115 m² · vendu 2017 n° 16+20 %2 978 €/m²Maison 115 m² · vendu 2021 n° 18+48 %3 651 €/m²Maison 126 m² · vendu 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 792 € 4 615 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 528 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

44 PETIT CHEMIN DU BEL AIR 84 m² 301 980 € 3 595 €

44 PETIT CHEMIN DU BEL AIR 72 m² 256 032 € 3 556 €

44 PETIT CHEMIN DU BEL AIR 73 m² 295 796 € 4 052 €

44 PETIT CHEMIN DU BEL AIR 58 m² 185 020 € 3 190 €

44 PETIT CHEMIN DU BEL AIR 85 m² 320 025 € 3 765 €

44 PETIT CHEMIN DU BEL AIR 39 m² 179 985 € 4 615 €

44 PETIT CHEMIN DU BEL AIR 75 m² 282 975 € 3 773 €

44 PETIT CHEMIN DU BEL AIR 70 m² 147 490 € 2 107 €

44 PETIT CHEMIN DU BEL AIR 73 m² 260 026 € 3 562 €

44 PETIT CHEMIN DU BEL AIR 79 m² 290 009 € 3 671 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 792 € à 4 615 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 126 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Victor Basch

Fourchette courante2 025 – 2 466 €/m²

vs commune-24 %

Dernière vente2026

Voir Rue Victor Basch ↗

Orme Saint-Edmé

Tendance 3 ans-5 %

Dans la commune9ᵉ sur 15 quartiers

vs commune0 %

Voir Orme Saint-Edmé ↗

Franconville

Tendance 3 ans-1 %

vs département-18 %

Rendement brut7.5 %

Voir Franconville ↗

Val-d'Oise

Rang de la commune65ᵉ sur 87

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques3 050 – 3 768 €/m²

Voir Val-d'Oise ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,9 %

au prix de 225 k€

NET (EST.)

5,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 490 €

89 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

13 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUERue Victor Basch16 ventes depuis 2014 · 2 472 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIEROrme Saint-Edmé522 ventes · 2 771 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEFranconville7 675 ventes · 2 763 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Franconville → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Rue Victor Basch à Franconville ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 528 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 645 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Rue Victor Basch a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/05/2024, appartement de 89 m² à 225 000 €, soit 2 528 €/m².

Est-ce cher pour Rue Victor Basch ?

Oui : 2 528 €/m² contre 2 472 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +2 %, et -25 % face à la médiane 2025 de Franconville.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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