France › Fos › Guiaine › n° 26

26 Guiaine, Fos

Vendu 69 460 € (724 €/m²) en 2024 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1800 · CP 3144029 % MOINS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 8 ventes dans la rue

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Calée sur 41 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2024

724 €▼ −29 %

Maison 96 m² vendu, 4 pièces · 29/10/2024

vs la rue : 1 021 €/m² (6 ventes 2021–2025)

LA RUE

1 021 €

€/m² médian 2021–2025 · 6 ventes

de 772 € à 1 211 €/m²

LA COMMUNE · 2025

1 118 €

Fos · 98 ventes depuis 2014

cette adresse : −35 %

LE BÂTI

1800

2 niveaux · 1 logement · bande

parcelle 0C0479 · BDNB

Ventes enregistrées au 26 Guiaine

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE DE 724 € À 724 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

29/10/2024 n° 26 · Maison · 4 p. 29/10/2024 · MAISON · 96 M² Maison 96 m² 69 460 €724 €/m² 724 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

536 € 3 167 € ▲ VENTE 2024 ICI · 724 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 GUIAINE 84 m² 109 032 € 1 298 €

35 ARNE 60 m² 126 000 € 2 100 €

35 ARNE 60 m² 118 980 € 1 983 €

36 A ARNE 79 m² 158 000 € 2 000 €

7 GUIAINE 67 m² 65 526 € 978 €

7 GUIAINE 67 m² 55 007 € 821 €

17 GUIAINE 78 m² 87 750 € 1 125 €

31 ARNE 117 m² 146 016 € 1 248 €

36 ARNE 110 m² 171 160 € 1 556 €

76 VILLAGE 98 m² 73 010 € 745 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 536 € à 3 167 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 300 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Guiaïne6 ventes 985 € ▲ +3 %

Fos ↗109 ventes 1 125 € ▼ −9 %

Haute-Garonne ↗268 826 ventes 2 739 € ▼ −63 %

Guiaïne

Fourchette courante919 – 1 095 €/m²

vs commune-12 %

Dernière vente2025

Fos

Tendance 3 ans+15 %

vs département-59 %

Rendement brut9 %

Voir Fos ↗

Haute-Garonne

Rang de la commune300ᵉ sur 310

Tendance 3 ans-1 %

Communes typiques1 668 – 2 855 €/m²

Voir Haute-Garonne ↗

Bien type : maison de 96 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 7,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

12,6 %

au prix de 69 k€

NET (EST.)

9,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

731 €

96 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

8 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 26 Guiaine à Fos ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (724 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 41 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 26 Guiaine a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 29/10/2024, maison de 96 m² à 69 460 €, soit 724 €/m².

Est-ce cher pour Guiaine ?

Non : 724 €/m² contre 1 021 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -29 %, et -35 % face à la médiane 2025 de Fos.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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