CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Fondettes › Tiers Restant › Rue de Morienne › n° 63

63 Rue de Morienne, Fondettes

Vendu 485 000 € (2 500 €/m²) en 2025 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1979 · CP 3723023 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 632 043 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −37 %Rue de Morienne3 260 €/m² 15 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −22 %Tiers Restant2 628 €/m² 663 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −18 %Fondettes2 500 €/m² 1 499 ventesPrix à Fondettes → LA CARTEAutour du n° 63Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 15 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 9 ventes comparables à moins de 37 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles ZN0035 + ZN0034
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1979
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
TERRAIN13 870 m²
Dernière vente : 2 500 €/m² en 2025 · −23 % vs la rue

Ventes enregistrées au 63 Rue de Morienne

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 043 € À 2 500 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
30/10/2025 n° 63 · Maison · 5 p. 30/10/2025 · MAISON · 194 M² Maison 194 m² 485 000 €2 500 €/m² 2 500 €
29/10/2018 n° 63 · Maison · 5 p. 29/10/2018 · MAISON · 194 M² Maison 194 m² 396 350 €2 043 €/m² 2 043 €
Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2
Comparables retenus8 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 059 € 5 619 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 500 €
LES 8 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
46 B RUE DE MORIENNE 130 m² 222 040 € 1 708 €
61 RUE DE MORIENNE 230 m² 730 020 € 3 174 €
70 LA BONNELLIERE 204 m² 432 072 € 2 118 €
70 LA BONNELLIERE 204 m² 216 036 € 1 059 €
57 RUE DE MORIENNE 230 m² 769 810 € 3 347 €
40 RUE DE MORIENNE 190 m² 779 950 € 4 105 €
2183 LE TISON 138 m² 337 548 € 2 446 €
187 LE TISON 105 m² 589 995 € 5 619 €
Les comparables retenus s'étalent de 1 059 € à 5 619 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 623 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue de Morienne
Fourchette courante2 500 – 3 347 €/m²
vs commune+24 %
Dernière vente2025
Voir Rue de Morienne ↗
Tiers Restant
Tendance 3 ans-1 %
Dans la commune1ᵉ sur 3 quartiers
vs commune+5 %
Voir Tiers Restant ↗
Fondettes
Tendance 3 ans-1 %
vs département+17 %
Rendement brut4.8 %
Voir Fondettes ↗
Indre-et-Loire
Rang de la commune5ᵉ sur 247
Tendance 3 ans+3 %
Communes typiques1 311 – 2 053 €/m²
Voir Indre-et-Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,4 %
au prix de 485 k€
NET (EST.)
3,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 179 €
194 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 63 ?

LA RUERue de Morienne15 ventes depuis 2014 · 3 260 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERTiers Restant663 ventes · 2 628 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEFondettes1 499 ventes · 2 500 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Fondettes → LA CARTEAutour du n° 63Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 63 Rue de Morienne à Fondettes ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 500 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 9 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 63 Rue de Morienne a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/10/2025, maison de 194 m² à 485 000 €, soit 2 500 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Morienne ?

Non : 2 500 €/m² contre 3 260 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -23 %, et -14 % face à la médiane 2025 de Fondettes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien