CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Fondettes › Tiers Restant › Rue de Morienne › n° 40

40 Rue de Morienne, Fondettes

Vendu 780 000 € (4 105 €/m²) en 2022 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 3723026 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 402 703 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Rue de Morienne3 260 €/m² 15 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Tiers Restant2 628 €/m² 663 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +9 %Fondettes2 481 €/m² 1 499 ventesPrix à Fondettes → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 15 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 11 ventes comparables à moins de 75 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles ZN0044 + ZN0045
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1800
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
TERRAIN15 456 m²
Dernière vente : 4 105 €/m² en 2022 · +26 % vs la rue

Ventes enregistrées au 40 Rue de Morienne

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 703 € À 4 105 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
19/09/2022 n° 40 · Maison · 6 p. 19/09/2022 · MAISON · 190 M² Maison 190 m² 780 000 €4 105 €/m² 4 105 €
04/09/2018 n° 40 · Maison · 3 p. 04/09/2018 · MAISON · 74 M² Maison 74 m² 200 000 €2 703 €/m² 2 703 €
Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2
Comparables retenus10 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
962 € 5 619 € ▲ VENTE 2022 ICI · 4 105 €
LES 10 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
70 LA BONNELLIERE 204 m² 432 072 € 2 118 €
70 LA BONNELLIERE 204 m² 216 036 € 1 059 €
57 RUE DE MORIENNE 230 m² 769 810 € 3 347 €
61 RUE DE MORIENNE 230 m² 730 020 € 3 174 €
46 B RUE DE MORIENNE 130 m² 222 040 € 1 708 €
63 RUE DE MORIENNE 194 m² 485 000 € 2 500 €
2183 LE TISON 138 m² 337 548 € 2 446 €
213 MOULIN DE BOIS JESUS 260 m² 250 120 € 962 €
187 LE TISON 105 m² 589 995 € 5 619 €
208 MOULIN DE BOIS JESUS 180 m² 300 060 € 1 667 €
Les comparables retenus s'étalent de 962 € à 5 619 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 642 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue de Morienne
Fourchette courante2 500 – 3 347 €/m²
vs commune+25 %
Dernière vente2025
Voir Rue de Morienne ↗
Tiers Restant
Tendance 3 ans-1 %
Dans la commune1ᵉ sur 3 quartiers
vs commune+6 %
Voir Tiers Restant ↗
Fondettes
Tendance 3 ans-1 %
vs département+16 %
Rendement brut4.9 %
Voir Fondettes ↗
Indre-et-Loire
Rang de la commune5ᵉ sur 247
Tendance 3 ans+3 %
Communes typiques1 311 – 2 053 €/m²
Voir Indre-et-Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,3 %
au prix de 780 k€
NET (EST.)
2,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 134 €
190 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
30 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 40 ?

LA RUERue de Morienne15 ventes depuis 2014 · 3 260 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERTiers Restant663 ventes · 2 628 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEFondettes1 499 ventes · 2 481 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Fondettes → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 40 Rue de Morienne à Fondettes ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (4 105 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 11 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 40 Rue de Morienne a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/09/2022, maison de 190 m² à 780 000 €, soit 4 105 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Morienne ?

Oui : 4 105 €/m² contre 3 260 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +26 %, et +41 % face à la médiane 2025 de Fondettes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien