France › Étampes › Guinette › Avenue du 8 Mai 45 › n° 21

21 Avenue du 8 Mai 45, Étampes

Vendu 96 500 € (3 328 €/m²) en 2025 · 17 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2010 · CP 9115020 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 212 833 €/m² 17 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +3 %Avenue du 8 Mai 452 763 €/m² 66 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +63 %Guinette1 739 €/m² 668 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +22 %Étampes2 329 €/m² 4 387 ventesPrix à Étampes → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 66 ventes dans la rue

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Calée sur 234 ventes comparables à moins de 63 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AM0170

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2010

NIVEAUX3

LOGEMENTS36

Dernière vente : 3 328 €/m² en 2025 · +20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Avenue du 8 Mai 45

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 105 € À 3 419 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

20/03/2025 n° 21 · Appartement · 1 p. 20/03/2025 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 96 500 €3 328 €/m² 3 328 €

18/05/2024 n° 21 · Appartement · 2 p. 18/05/2024 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 110 000 €2 895 €/m² 2 895 €

25/04/2024 n° 21 · Appartement · 2 p. 25/04/2024 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 105 000 €2 763 €/m² 2 763 €

03/04/2023 n° 21 · Appartement · 2 p. 03/04/2023 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 129 925 €3 419 €/m² 3 419 €

17/12/2022 n° 21 · Appartement · 2 p. 17/12/2022 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 104 000 €2 737 €/m² 2 737 €

26/11/2022 n° 21 · Appartement · 3 p. 26/11/2022 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 139 000 €2 482 €/m² 2 482 €

03/09/2022 n° 21 · Appartement · 2 p. 03/09/2022 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 117 530 €3 014 €/m² 3 014 €

10/06/2022 n° 21 · Appartement · 2 p. 10/06/2022 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 119 900 €2 788 €/m² 2 788 €

01/06/2022 n° 21 · Appartement · 1 p. 01/06/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 95 000 €3 167 €/m² 3 167 €

10/03/2022 n° 21 · Appartement · 1 p. 10/03/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 85 000 €2 833 €/m² 2 833 €

06/11/2021 n° 21 · Appartement · 1 p. 06/11/2021 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 90 000 €3 000 €/m² 3 000 €

02/09/2021 n° 21 · Appartement · 2 p. 02/09/2021 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 80 000 €2 353 €/m² 2 353 €

03/06/2021 n° 21 · Appartement · 3 p. 03/06/2021 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 120 000 €2 105 €/m² 2 105 €

04/09/2020 n° 21 · Appartement · 2 p. 04/09/2020 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 120 000 €3 158 €/m² 3 158 €

15/01/2020 n° 21 · Appartement · 1 p. 15/01/2020 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 76 000 €2 621 €/m² 2 621 €

04/12/2019 n° 21 · Appartement · 1 p. 04/12/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 84 000 €2 800 €/m² 2 800 €

21/11/2019 n° 21 · Appartement 21/11/2019 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 226 000 €2 974 €/m² 2 974 €

Tri et filtres s'appliquent aux 17 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 176 SUR 17

Avenue du 8 Mai 45, numéro par numéro

11 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 20 n° 26 T →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7−26 %2 051 €/m²Maison 101 m² · 5 ventes · 2025 n° 11−44 %1 545 €/m²Appt 102 m² · 2 ventes · 2023

n° 21VOUS ÊTES ICI2 833 €/m²17 ventes · dernière 2025

AVENUE DU 8 MAI 45MÉDIANE DE LA RUE 2 763 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 8+5 %2 900 €/m²Maison 50 m² · vendu 2015 n° 16−3 %2 682 €/m²Appt 32 m² · 6 ventes · 2025 n° 20+1 %2 799 €/m²Appt 51 m² · 12 ventes · 2021 n° 26 T+4 %2 860 €/m²Appt 25 m² · 6 ventes · 2021 n° 28−14 %2 371 €/m²Appt 34 m² · 14 ventes · 2025 n° 30−83 %457 €/m²Maison 162 m² · vendu 2015 n° 34+45 %4 000 €/m²Maison 60 m² · vendu 2014 n° 9032+11 %3 077 €/m²Maison 65 m² · vendu 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 353 € 3 533 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 328 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

11 AV DU 8 MAI 45 102 m² 138 006 € 1 353 €

11 AV DU 8 MAI 45 102 m² 177 276 € 1 738 €

28 AV DU 8 MAI 45 34 m² 94 996 € 2 794 €

28 AV DU 8 MAI 45 77 m² 165 011 € 2 143 €

28 AV DU 8 MAI 45 34 m² 114 002 € 3 353 €

28 AV DU 8 MAI 45 92 m² 215 004 € 2 337 €

28 AV DU 8 MAI 45 27 m² 95 391 € 3 533 €

28 AV DU 8 MAI 45 34 m² 118 388 € 3 482 €

21 AV DU 8 MAI 45 29 m² 96 512 € 3 328 €

21 AV DU 8 MAI 45 56 m² 138 992 € 2 482 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 353 € à 3 533 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 112 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue du 8 Mai 1945

Ventes sur la voie0

Voir Avenue du 8 Mai 1945 ↗

Guinette

Tendance 3 ans+2 %

Dans la commune7ᵉ sur 8 quartiers

vs commune-25 %

Voir Guinette ↗

Étampes

Tendance 3 ans-9 %

vs département-25 %

Rendement brut5.4 %

Voir Étampes ↗

Essonne

Rang de la commune101ᵉ sur 111

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques2 839 – 3 588 €/m²

Voir Essonne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5 %

au prix de 97 k€

NET (EST.)

3,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

400 €

29 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEAvenue du 8 Mai 4566 ventes depuis 2014 · 2 763 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGuinette668 ventes · 1 739 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEÉtampes4 387 ventes · 2 329 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Étampes → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Avenue du 8 Mai 45 à Étampes ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 328 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 234 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Avenue du 8 Mai 45 a-t-il été vendu ?

17 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/03/2025, appartement de 29 m² à 96 500 €, soit 3 328 €/m².

Est-ce cher pour Avenue du 8 Mai 45 ?

Oui : 3 328 €/m² contre 2 763 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +20 %, et +49 % face à la médiane 2025 de Étampes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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