France › Espiet › Robin › n° 2

2 Robin, Espiet

Vendu 451 750 € (2 403 €/m²) en 2024 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1907 · CP 334207 % MOINS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 4 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

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Calée sur 9 ventes comparables à moins de 45 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2024

2 403 €▼ −7 %

Maison 188 m² vendu, 8 pièces · 23/07/2024

vs la rue : 2 595 €/m² (4 ventes 2021–2025)

LA RUE

2 595 €

€/m² médian 2021–2025 · 4 ventes

de 2 219 € à 2 887 €/m²

LA COMMUNE · 2025

2 059 €

Espiet · 82 ventes depuis 2014

cette adresse : +17 %

LE BÂTI

1907

2 niveaux · 1 logement · individuelle

parcelle AC0444 · BDNB

Ventes enregistrées au 2 Robin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 403 € À 2 787 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

23/07/2024 n° 2 · Maison · 8 p. 23/07/2024 · MAISON · 188 M² Maison 188 m² 451 750 €2 403 €/m² 2 403 €

04/07/2024 n° 2 · Maison · 4 p. 04/07/2024 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 250 850 €2 787 €/m² 2 787 €

Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2

Comparables retenus8 VENTES COMPARABLES · 2022–2025

714 € 2 930 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 403 €

LES 8 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

32 GOMBAUD 100 m² 252 000 € 2 520 €

2 B ROBIN 136 m² 291 040 € 2 140 €

2 ROBIN 188 m² 451 764 € 2 403 €

6 B ROBIN 93 m² 272 490 € 2 930 €

18 GOMBAUD 140 m² 99 960 € 714 €

18 GOMBAUD 140 m² 200 060 € 1 429 €

4 A LA BORIE DE CASTAGNEY 73 m² 183 960 € 2 520 €

3 MOULIN DE MONFRANGE NORD 310 m² 580 010 € 1 871 €

Les comparables retenus s'étalent de 714 € à 2 930 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 688 M · 2022–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Robin4 ventes trop peu de ventes — —

Espiet ↗85 ventes 2 239 € ▲ +14 %

Gironde ↗319 915 ventes 3 232 € ▼ −21 %

Robin

Ventes sur la voie4

Espiet

Tendance 3 ans-28 %

vs département-31 %

Rendement brut4.4 %

Voir Espiet ↗

Gironde

Rang de la commune153ᵉ sur 400

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques1 696 – 2 779 €/m²

Voir Gironde ↗

Bien type : maison de 188 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,6 %

au prix de 452 k€

NET (EST.)

3,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 744 €

188 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Robin à Espiet ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 403 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 9 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Robin a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/07/2024, maison de 188 m² à 451 750 €, soit 2 403 €/m².

Est-ce cher pour Robin ?

Non : 2 403 €/m² contre 2 595 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -7 %, et +17 % face à la médiane 2025 de Espiet.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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