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France › Espiet › Merlet › n° 81

81 Merlet, Espiet

Vendu 228 550 € (3 941 €/m²) en 2023 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1938 · CP 3342045 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 813 941 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA VILLEici +75 %Espiet2 248 €/m² 82 ventesPrix à Espiet → LA CARTEAutour du n° 81Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 7 ventes dans la rue
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Calée sur 9 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AE0426
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1938
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
TERRAIN1 395 m²
MITOYENNETÉmitoyenne
Dernière vente : 3 941 €/m² en 2023 · +45 % vs la rue

Ventes enregistrées au 81 Merlet

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
01/03/2023 n° 81 · Maison · 3 p. 01/03/2023 · MAISON · 58 M² Maison 58 m² 228 550 €3 941 €/m² 3 941 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Merlet, numéro par numéro

7 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 30n° 150 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 5−49 %1 389 €/m²Maison 95 m² · vendu 2015n° 27 B−17 %2 248 €/m²Maison 109 m² · vendu 2025
n° 81VOUS ÊTES ICI3 941 €/m²1 vente · dernière 2023
n° 153−22 %2 125 €/m²Maison 89 m² · vendu 2014
MERLETMÉDIANE DE LA RUE 2 714 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 6−18 %2 214 €/m²Maison 70 m² · vendu 2018n° 30−16 %2 272 €/m²Maison 95 m² · vendu 2018n° 150+0 %2 714 €/m²Maison 98 m² · vendu 2023
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus8 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 533 € 2 714 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 941 €
LES 8 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
27 B MERLET 109 m² 245 032 € 2 248 €
150 MERLET 98 m² 265 972 € 2 714 €
18 LE BOURG 197 m² 346 917 € 1 761 €
161 AU PETIT MOULIN NORD 73 m² 150 015 € 2 055 €
29 LE BOURG 150 m² 325 050 € 2 167 €
99 AU PETIT MOULIN SUD 65 m² 114 985 € 1 769 €
99 AU PETIT MOULIN SUD 65 m² 164 970 € 2 538 €
41 CANERE 75 m² 114 975 € 1 533 €
Les comparables retenus s'étalent de 1 533 € à 2 714 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 692 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Merlet
Ventes sur la voie3
Espiet
Tendance 3 ans-28 %
vs département-30 %
Rendement brut4.3 %
Voir Espiet ↗
Gironde
Rang de la commune153ᵉ sur 400
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques1 696 – 2 779 €/m²
Voir Gironde ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,8 %
au prix de 229 k€
NET (EST.)
2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
538 €
58 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
35 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 81 ?

LA VILLEEspiet82 ventes · 2 248 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Espiet → LA CARTEAutour du n° 81Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 81 Merlet à Espiet ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 941 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 9 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 81 Merlet a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 01/03/2023, maison de 58 m² à 228 550 €, soit 3 941 €/m².

Est-ce cher pour Merlet ?

Oui : 3 941 €/m² contre 2 714 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +45 %, et +91 % face à la médiane 2025 de Espiet.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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