7 Avenue James et Gabriel Lecomte, Épernay
Vendu 116 000 € (1 381 €/m²) en 2018 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1880 · CP 5120027 % MOINS CHER QUE LA RUE
CotImmo · Dossier d'adresse · 7 Avenue James et Gabriel Lecomte, 51200 Épernaycotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 71 381 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici −27 %Avenue James et Gabriel Lecomte1 900 €/m² 39 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −31 %Coteau Ouest-Les Forges Sud et Ouest1 988 €/m² 681 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −35 %Épernay2 141 €/m² 4 078 ventesPrix à Épernay →
LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →
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Calée sur 123 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2018. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Le bâti
parcelle BP0073CONSTRUCTION1880
NIVEAUX1
LOGEMENTS1
TERRAIN393 m²
MITOYENNETÉbande
Dernière vente : 1 381 €/m² en 2018 · −27 % vs la rue
Avenue James et Gabriel Lecomte, numéro par numéro
32 adresses venduesCÔTÉ IMPAIR
n° 5+16 %2 197 €/m²Maison 72 m² · vendu 2023
n° 7VOUS ÊTES ICI1 381 €/m²1 vente · dernière 2018
n° 9+15 %2 179 €/m²Maison 60 m² · 2 ventes · 2026n° 9 B−41 %1 113 €/m²Maison 140 m² · 2 ventes · 2021n° 17 Blot atypique6 173 €/m²Maison 81 m² · vendu 2025n° 35+1 %1 913 €/m²Maison 120 m² · vendu 2025n° 37+9 %2 065 €/m²Maison 77 m² · 2 ventes · 2020n° 39−47 %1 000 €/m²Maison 70 m² · vendu 2024n° 43−5 %1 805 €/m²Maison 82 m² · vendu 2022n° 45−19 %1 530 €/m²Maison 74 m² · 2 ventes · 2026AVENUE JAMES ET GABRIEL LECOMTEMÉDIANE DE LA RUE 1 900 €/m² · 2021–2026
MOINS CHERPLUS CHER
Les 32 adresses vendues Avenue James et Gabriel Lecomte →
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 000 €
3 889 €
▲ VENTE 2018 ICI · 1 381 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
Voir les 24 comparables →
Les comparables retenus s'étalent de 1 000 € à 3 889 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2018 à cette adresse.
RAYON 270 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue James et Gabriel Lecomte
Fourchette courante1 533 – 2 207 €/m²
vs commune-10 %
Dernière vente2026
Voir Avenue James et Gabriel Lecomte ↗Coteau Ouest-Les Forges Sud et Ouest
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune5ᵉ sur 11 quartiers
vs commune-7 %
Voir Coteau Ouest-Les Forges Sud et Ouest ↗Loyer & rendement au prix de la vente 2018
RENDEMENT BRUT
8,1 %
au prix de 116 k€
NET (EST.)
5,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
781 €
84 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
12 ans
loyers cumulés
Et autour du n° 7 ?
LA RUEAvenue James et Gabriel Lecomte39 ventes depuis 2014 · 1 900 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCoteau Ouest-Les Forges Sud et Ouest681 ventes · 1 988 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEÉpernay4 078 ventes · 2 141 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Épernay → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
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Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCoteau Ouest-Les Forges Sud et Ouest681 ventes · 1 988 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEÉpernay4 078 ventes · 2 141 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Épernay → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
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Questions fréquentes
Combien vaut le 7 Avenue James et Gabriel Lecomte à Épernay ?
La dernière vente enregistrée date de 2018 (1 381 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 123 ventes comparables, avec sa fourchette.
Quand le 7 Avenue James et Gabriel Lecomte a-t-il été vendu ?
Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 11/01/2018, maison de 84 m² à 116 000 €, soit 1 381 €/m².
Est-ce cher pour Avenue James et Gabriel Lecomte ?
Non : 1 381 €/m² contre 1 900 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -27 %, et -27 % face à la médiane 2025 de Épernay.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.
DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI