France › Échirolles › Mairie-Langevin › Avenue de Grugliasco › n° 44

44 Avenue de Grugliasco, Échirolles

Vendu 188 000 € (2 892 €/m²) en 2025 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2007 · CP 3813019 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 44 Avenue de Grugliasco, 38130 Échirollescotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 442 532 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +4 %Avenue de Grugliasco2 437 €/m² 91 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +13 %Mairie-Langevin2 246 €/m² 1 049 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +19 %Échirolles2 135 €/m² 5 002 ventesPrix à Échirolles → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 91 ventes dans la rue

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Calée sur 732 ventes comparables à moins de 34 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AV0312

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2007

NIVEAUX6

LOGEMENTS92

Dernière vente : 2 892 €/m² en 2025 · +19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Avenue de Grugliasco

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 842 € À 2 970 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/09/2025 n° 44 · Appartement · 3 p. 30/09/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 188 000 €2 892 €/m² 2 892 €

21/07/2025 n° 44 · Appartement · 4 p. 21/07/2025 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 250 000 €2 525 €/m² 2 525 €

27/12/2024 n° 44 · Appartement · 3 p. 27/12/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 145 000 €2 231 €/m² 2 231 €

29/10/2024 n° 44 · Appartement · 4 p. 29/10/2024 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 228 000 €2 682 €/m² 2 682 €

11/03/2024 n° 44 · Appartement · 1 p. 11/03/2024 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 70 000 €1 842 €/m² 1 842 €

04/08/2022 n° 44 · Appartement · 4 p. 04/08/2022 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 220 300 €2 532 €/m² 2 532 €

23/12/2021 n° 44 · Appartement · 4 p. 23/12/2021 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 294 000 €2 970 €/m² 2 970 €

21/12/2021 n° 44 · Appartement · 3 p. 21/12/2021 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 175 000 €2 652 €/m² 2 652 €

06/09/2021 n° 44 · Appartement · 3 p. 06/09/2021 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 182 500 €2 570 €/m² 2 570 €

02/07/2021 n° 44 · Appartement · 4 p. 02/07/2021 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 212 000 €2 437 €/m² 2 437 €

15/02/2021 n° 44 · Appartement · 4 p. 15/02/2021 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 192 700 €2 215 €/m² 2 215 €

15/12/2020 n° 44 · Appartement · 3 p. 15/12/2020 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 168 000 €2 585 €/m² 2 585 €

18/08/2014 n° 44 · Appartement · 3 p. 18/08/2014 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 145 000 €2 197 €/m² 2 197 €

Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13

Avenue de Grugliasco, numéro par numéro

11 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 42 n° 46 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 21 B+26 %3 059 €/m²Appt 71 m² · 6 ventes · 2019 n° 23+20 %2 929 €/m²Appt 70 m² · vendu 2014 n° 37+15 %2 797 €/m²Maison 118 m² · vendu 2023

AVENUE DE GRUGLIASCOMÉDIANE DE LA RUE 2 437 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4+52 %3 711 €/m²Maison 97 m² · vendu 2022 n° 6−7 %2 278 €/m²Maison 123 m² · vendu 2018 n° 12+98 %4 837 €/m²Maison 62 m² · vendu 2022 n° 36 B+17 %2 848 €/m²Appt 70 m² · 21 ventes · 2025 n° 40−8 %2 242 €/m²Appt 82 m² · 6 ventes · 2025 n° 42−20 %1 944 €/m²Appt 36 m² · vendu 2025

n° 44VOUS ÊTES ICI2 532 €/m²13 ventes · dernière 2025

n° 46+2 %2 479 €/m²Appt 72 m² · 43 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 369 € 2 959 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 892 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

28 RUE NORMANDIE NIEMEN 82 m² 231 076 € 2 818 €

30 RUE NORMANDIE NIEMEN 62 m² 126 046 € 2 033 €

28 RUE NORMANDIE NIEMEN 54 m² 133 974 € 2 481 €

30 RUE NORMANDIE NIEMEN 51 m² 133 569 € 2 619 €

30 RUE NORMANDIE NIEMEN 51 m² 105 978 € 2 078 €

30 RUE NORMANDIE NIEMEN 81 m² 172 287 € 2 127 €

40 AV DE GRUGLIASCO 68 m² 177 276 € 2 607 €

32 RUE NORMANDIE NIEMEN 63 m² 148 806 € 2 362 €

40 AV DE GRUGLIASCO 67 m² 170 984 € 2 552 €

32 RUE NORMANDIE NIEMEN 81 m² 185 004 € 2 284 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 369 € à 2 959 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 110 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue de Grugliasco

Fourchette courante2 169 – 2 523 €/m²

vs commune+12 %

Dernière vente2026

Voir Avenue de Grugliasco ↗

Mairie-Langevin

Tendance 3 ans-12 %

Dans la commune4ᵉ sur 13 quartiers

vs commune+5 %

Voir Mairie-Langevin ↗

Échirolles

Tendance 3 ans-8 %

vs département-18 %

Rendement brut6.4 %

Voir Échirolles ↗

Isère

Rang de la commune127ᵉ sur 164

Tendance 3 ans-3 %

Communes typiques2 089 – 3 274 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,4 %

au prix de 188 k€

NET (EST.)

3,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

847 €

65 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUEAvenue de Grugliasco91 ventes depuis 2014 · 2 437 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMairie-Langevin1 049 ventes · 2 246 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEÉchirolles5 002 ventes · 2 135 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Échirolles → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Avenue de Grugliasco à Échirolles ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 892 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 732 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Avenue de Grugliasco a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/09/2025, appartement de 65 m² à 188 000 €, soit 2 892 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Grugliasco ?

Oui : 2 892 €/m² contre 2 437 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +19 %, et +50 % face à la médiane 2025 de Échirolles.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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