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France › Dunkerque › Citadelle-Victoire › Rue Benjamin Morel › n° 6

6 Rue Benjamin Morel, Dunkerque

Vendu 181 000 € (2 623 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1962 · CP 5964011 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 61 161 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −61 %Rue Benjamin Morel2 946 €/m² 27 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −38 %Citadelle-Victoire1 886 €/m² 848 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −45 %Dunkerque2 096 €/m² 13 360 ventesPrix à Dunkerque → LA CARTEAutour du n° 6Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 27 ventes dans la rue
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Calée sur 611 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles XN0277 + XN0278
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1962
NIVEAUX5
LOGEMENTS5
Dernière vente : 2 623 €/m² en 2025 · −11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 6 Rue Benjamin Morel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 376 € À 2 623 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
14/03/2025 n° 6 · Appartement · 3 p. 14/03/2025 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 181 000 €2 623 €/m² 2 623 €
23/09/2019 n° 6 · Appartement · 4 p. 23/09/2019 · APPT · 128 M² Appartement 128 m² 204 000 €1 594 €/m² 1 594 €
16/09/2019 n° 6 · Appartement · 4 p. 16/09/2019 · APPT · 145 M² Appartement 145 m² 301 000 €2 076 €/m² 2 076 €
14/08/2019 n° 6 · Appartement · 3 p. 14/08/2019 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 196 000 €1 704 €/m² 1 704 €
03/01/2019 n° 6 · Appartement · 3 p. 03/01/2019 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 90 000 €1 011 €/m² 1 011 €
21/12/2018 n° 6 · Appartement · 3 p. 21/12/2018 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 35 000 €376 €/m² 376 €
09/11/2018 n° 6 · Appartement · 3 p. 09/11/2018 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 50 000 €725 €/m² 725 €
05/11/2018 n° 6 · Appartement · 4 p. 05/11/2018 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 101 000 €1 161 €/m² 1 161 €
23/10/2018 n° 6 · Appartement · 4 p. 23/10/2018 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 108 000 €1 091 €/m² 1 091 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9

Rue Benjamin Morel, numéro par numéro

3 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 4
CÔTÉ IMPAIR
n° 1+7 %3 143 €/m²Appt 45 m² · 2 ventes · 2024
RUE BENJAMIN MORELMÉDIANE DE LA RUE 2 946 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 4−30 %2 048 €/m²Appt 121 m² · 16 ventes · 2025
n° 6VOUS ÊTES ICI1 161 €/m²9 ventes · dernière 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 104 € 5 785 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 623 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
4 RUE BENJAMIN MOREL 121 m² 475 046 € 3 926 €
4 RUE BENJAMIN MOREL 121 m² 699 985 € 5 785 €
4 RUE BENJAMIN MOREL 50 m² 181 500 € 3 630 €
4 RUE BENJAMIN MOREL 49 m² 110 005 € 2 245 €
4 RUE BENJAMIN MOREL 49 m² 127 988 € 2 612 €
4 RUE BENJAMIN MOREL 60 m² 165 000 € 2 750 €
1 RUE BENJAMIN MOREL 45 m² 141 390 € 3 142 €
2 RUE DE L EST 91 m² 216 034 € 2 374 €
2 RUE DE L EST 91 m² 108 017 € 1 187 €
28 PL CALONNE 123 m² 435 051 € 3 537 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 104 € à 5 785 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 110 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Benjamin Morel
Fourchette courante2 892 – 4 491 €/m²
vs commune+59 %
Dernière vente2025
Voir Rue Benjamin Morel ↗
Citadelle-Victoire
Tendance 3 ans+1 %
Dans la commune15ᵉ sur 41 quartiers
vs commune-10 %
Voir Citadelle-Victoire ↗
Dunkerque
Tendance 3 ans+15 %
vs département-25 %
Rendement brut7.7 %
Voir Dunkerque ↗
Nord
Rang de la commune65ᵉ sur 105
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques1 613 – 3 121 €/m²
Voir Nord ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,9 %
au prix de 181 k€
NET (EST.)
4,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
887 €
69 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 6 ?

LA RUERue Benjamin Morel27 ventes depuis 2014 · 2 946 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCitadelle-Victoire848 ventes · 1 886 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEDunkerque13 360 ventes · 2 096 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Dunkerque → LA CARTEAutour du n° 6Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 6 Rue Benjamin Morel à Dunkerque ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 623 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 611 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 6 Rue Benjamin Morel a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/03/2025, appartement de 69 m² à 181 000 €, soit 2 623 €/m².

Est-ce cher pour Rue Benjamin Morel ?

Non : 2 623 €/m² contre 2 946 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -11 %, et +25 % face à la médiane 2025 de Dunkerque.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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