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France › Dunkerque › Stade Tribut › Avenue Louis Herbeaux › n° 81

81 Avenue Louis Herbeaux, Dunkerque

Vendu 140 000 € (1 458 €/m²) en 2023 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1971 · CP 5943021 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 81 Avenue Louis Herbeaux, 59430 Dunkerquecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 811 458 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −21 %Avenue Louis Herbeaux1 844 €/m² 48 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −7 %Stade Tribut1 560 €/m² 332 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −35 %Dunkerque2 257 €/m² 13 828 ventesPrix à Dunkerque → LA CARTEAutour du n° 81Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 48 ventes dans la rue
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Calée sur 305 ventes comparables à moins de 43 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AX0028
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1971
NIVEAUX4
LOGEMENTS16
Dernière vente : 1 458 €/m² en 2023 · −21 % vs la rue

Ventes enregistrées au 81 Avenue Louis Herbeaux

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 927 € À 1 523 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/06/2025 n° 81 · Appartement · 5 p. 27/06/2025 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 133 000 €1 385 €/m² 1 385 €
25/09/2023 n° 81 · Appartement · 5 p. 25/09/2023 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 89 000 €927 €/m² 927 €
14/09/2023 n° 81 · Appartement · 5 p. 14/09/2023 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 140 000 €1 458 €/m² 1 458 €
31/10/2022 n° 81 · Appartement · 5 p. 31/10/2022 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 142 775 €1 487 €/m² 1 487 €
12/10/2022 n° 81 · Appartement · 4 p. 12/10/2022 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 131 000 €1 523 €/m² 1 523 €
27/09/2021 n° 81 · Appartement · 4 p. 27/09/2021 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 113 870 €1 324 €/m² 1 324 €
21/09/2017 n° 81 · Appartement · 5 p. 21/09/2017 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 139 000 €1 448 €/m² 1 448 €
31/10/2016 n° 81 · Appartement · 5 p. 31/10/2016 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 92 000 €958 €/m² 958 €
03/08/2015 n° 81 · Appartement · 5 p. 03/08/2015 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 120 000 €1 250 €/m² 1 250 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
687 € 2 923 € ▲ VENTE 2023 ICI · 1 458 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
221 RUE CARNOT 124 m² 85 188 € 687 €
11 RUE DES GUINGUETTES 87 m² 127 977 € 1 471 €
9002 RUE EUGENE DUMEZ 78 m² 151 476 € 1 942 €
517 AV DE ROSENDAEL J COLLACHE 117 m² 219 024 € 1 872 €
9002 RUE EUGENE DUMEZ 78 m² 151 008 € 1 936 €
517 AV DE ROSENDAEL J COLLACHE 117 m² 232 479 € 1 987 €
9002 RUE EUGENE DUMEZ 78 m² 125 970 € 1 615 €
9002 RUE EUGENE DUMEZ 78 m² 169 962 € 2 179 €
517 AV DE ROSENDAEL J COLLACHE 117 m² 149 994 € 1 282 €
9002 RUE EUGENE DUMEZ 78 m² 99 996 € 1 282 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 687 € à 2 923 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 255 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Louis Herbeaux
Fourchette courante1 695 – 2 484 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2025
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Stade Tribut
Tendance 3 ans+32 %
Dans la commune23ᵉ sur 41 quartiers
vs commune-31 %
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Dunkerque
Tendance 3 ans+15 %
vs département-19 %
Rendement brut8.7 %
Voir Dunkerque ↗
Nord
Rang de la commune65ᵉ sur 108
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques1 567 – 3 125 €/m²
Voir Nord ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
10,6 %
au prix de 140 k€
NET (EST.)
7,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 234 €
96 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
9 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 81 ?

LA RUEAvenue Louis Herbeaux48 ventes depuis 2014 · 1 844 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERStade Tribut332 ventes · 1 560 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEDunkerque13 828 ventes · 2 257 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Dunkerque → LA CARTEAutour du n° 81Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 81 Avenue Louis Herbeaux à Dunkerque ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (1 458 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 305 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 81 Avenue Louis Herbeaux a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/09/2023, appartement de 96 m² à 140 000 €, soit 1 458 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Louis Herbeaux ?

Non : 1 458 €/m² contre 1 844 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -21 %, et -31 % face à la médiane 2025 de Dunkerque.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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