CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Draveil › S13 › Avenue Emile Fruchart › n° 45

45 Avenue Emile Fruchart, Draveil

Vendu 205 000 € (3 203 €/m²) en 2026 · 22 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1958 · CP 912107 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CotImmo · Dossier d'adresse · 45 Avenue Emile Fruchart, 91210 Draveilcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 453 077 €/m² 22 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Avenue Emile Fruchart3 449 €/m² 47 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +15 %S132 675 €/m² 325 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −9 %Draveil3 385 €/m² 4 000 ventesPrix à Draveil → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 47 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 491 ventes comparables à moins de 62 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle BH0158
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1958
NIVEAUX5
LOGEMENTS33
Dernière vente : 3 203 €/m² en 2026 · −7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Avenue Emile Fruchart

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 922 € À 3 677 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
18/02/2026 n° 45 · Appartement · 4 p. 18/02/2026 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 205 000 €3 203 €/m² 3 203 €
26/03/2025 n° 45 · Appartement · 3 p. 26/03/2025 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 140 500 €2 702 €/m² 2 702 €
10/06/2024 n° 45 · Appartement · 4 p. 10/06/2024 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 123 000 €1 922 €/m² 1 922 €
29/05/2024 n° 45 · Appartement · 3 p. 29/05/2024 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 215 250 €3 363 €/m² 3 363 €
14/03/2023 n° 45 · Appartement · 3 p. 14/03/2023 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 159 000 €3 058 €/m² 3 058 €
08/03/2023 n° 45 · Appartement · 4 p. 08/03/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 211 000 €3 517 €/m² 3 517 €
17/02/2023 n° 45 · Appartement · 3 p. 17/02/2023 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 175 000 €3 125 €/m² 3 125 €
24/06/2022 n° 45 · Appartement · 4 p. 24/06/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 183 000 €3 050 €/m² 3 050 €
22/03/2022 n° 45 · Appartement · 3 p. 22/03/2022 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 192 000 €3 429 €/m² 3 429 €
17/03/2022 n° 45 · Appartement · 4 p. 17/03/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 239 000 €3 677 €/m² 3 677 €
02/08/2021 n° 45 · Appartement · 4 p. 02/08/2021 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 227 900 €3 561 €/m² 3 561 €
31/03/2021 n° 45 · Appartement · 4 p. 31/03/2021 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 216 000 €3 375 €/m² 3 375 €
12/03/2021 n° 45 · Appartement · 3 p. 12/03/2021 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 170 000 €3 469 €/m² 3 469 €
15/05/2020 n° 45 · Appartement · 3 p. 15/05/2020 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 160 000 €3 077 €/m² 3 077 €
26/08/2019 n° 45 · Appartement · 4 p. 26/08/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 211 197 €3 520 €/m² 3 520 €
11/07/2019 n° 45 · Appartement · 3 p. 11/07/2019 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 160 000 €3 077 €/m² 3 077 €
14/09/2018 n° 45 · Appartement · 4 p. 14/09/2018 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 222 000 €3 469 €/m² 3 469 €
07/02/2018 n° 45 · Appartement · 4 p. 07/02/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 171 000 €2 850 €/m² 2 850 €
02/02/2018 n° 45 · Appartement · 4 p. 02/02/2018 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 168 000 €2 625 €/m² 2 625 €
27/01/2017 n° 45 · Appartement · 3 p. 27/01/2017 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 124 210 €2 535 €/m² 2 535 €
06/07/2015 n° 45 · Appartement · 4 p. 06/07/2015 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 170 000 €2 833 €/m² 2 833 €
14/08/2014 n° 45 · Appartement · 4 p. 14/08/2014 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 205 500 €2 936 €/m² 2 936 €
Tri et filtres s'appliquent aux 22 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 22
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 809 € 4 355 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 203 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
6 BD DU GENERAL DE GAULLE 96 m² 302 016 € 3 146 €
4 BD DU GENERAL DE GAULLE 31 m² 135 005 € 4 355 €
6 BD DU GENERAL DE GAULLE 91 m² 213 031 € 2 341 €
6 BD DU GENERAL DE GAULLE 45 m² 147 015 € 3 267 €
4 BD DU GENERAL DE GAULLE 36 m² 97 992 € 2 722 €
4 BD DU GENERAL DE GAULLE 36 m² 118 008 € 3 278 €
4 BD DU GENERAL DE GAULLE 65 m² 197 015 € 3 031 €
7 AV DES PEUPLIERS 38 m² 150 708 € 3 966 €
7 AV DES PEUPLIERS 38 m² 139 992 € 3 684 €
12 BD DU GENERAL DE GAULLE 49 m² 168 217 € 3 433 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 809 € à 4 355 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 292 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Emile Fruchart
Fourchette courante2 916 – 3 249 €/m²
vs commune-7 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Emile Fruchart ↗
S13
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune8ᵉ sur 10 quartiers
vs commune-21 %
Voir S13 ↗
Draveil
Tendance 3 ans-7 %
vs département+10 %
Rendement brut6.3 %
Voir Draveil ↗
Essonne
Rang de la commune74ᵉ sur 111
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques2 839 – 3 588 €/m²
Voir Essonne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,2 %
au prix de 205 k€
NET (EST.)
4,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 058 €
64 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUEAvenue Emile Fruchart47 ventes depuis 2014 · 3 449 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERS13325 ventes · 2 675 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEDraveil4 000 ventes · 3 385 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Draveil → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Avenue Emile Fruchart à Draveil ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 203 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 491 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Avenue Emile Fruchart a-t-il été vendu ?

22 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/02/2026, appartement de 64 m² à 205 000 €, soit 3 203 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Emile Fruchart ?

Non : 3 203 €/m² contre 3 449 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -7 %, et +6 % face à la médiane 2025 de Draveil.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer ce bien