France › Drancy › Économie › Rue Joseph Henaff › n° 29

29 Rue Joseph Henaff, Drancy

Vendu 177 000 € (3 161 €/m²) en 2025 · 25 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2023 · CP 9370022 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 294 139 €/m² 25 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +2 %Rue Joseph Henaff4 044 €/m² 54 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +29 %Économie3 214 €/m² 722 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +11 %Drancy3 728 €/m² 7 912 ventesPrix à Drancy → LA CARTEAutour du n° 29Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 54 ventes dans la rue

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Calée sur 470 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0G0130

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2023

NIVEAUX5

LOGEMENTS50

Dernière vente : 3 161 €/m² en 2025 · −22 % vs la rue

Ventes enregistrées au 29 Rue Joseph Henaff

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 511 € À 7 154 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

02/12/2025 n° 29 · Appartement · 2 p. 02/12/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 177 000 €3 161 €/m² 3 161 €

31/12/2024 n° 29 · Appartement · 4 p. 31/12/2024 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 300 000 €3 750 €/m² 3 750 €

21/03/2024 n° 29 · Appartement · 4 p. 21/03/2024 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 216 220 €2 883 €/m² 2 883 €

28/11/2023 n° 29 · Appartement · 3 p. 28/11/2023 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 239 000 €3 515 €/m² 3 515 €

12/09/2023 n° 29 · Appartement · 3 p. 12/09/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 260 000 €4 000 €/m² 4 000 €

22/11/2022 n° 29 · Appartement · 4 p. 22/11/2022 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 323 885 €4 049 €/m² 4 049 €

26/07/2022 n° 29 · Appartement · 2 p. 26/07/2022 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 212 055 €4 610 €/m² 4 610 €

12/07/2022 n° 29 · Appartement · 5 p. 12/07/2022 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 276 228 €2 511 €/m² 2 511 €

02/06/2022 n° 29 · Appartement · 2 p. 02/06/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 227 000 €5 044 €/m² 5 044 €

24/03/2022 n° 29 · Appartement · 2 p. 24/03/2022 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 216 000 €3 857 €/m² 3 857 €

02/03/2022 n° 29 · Appartement · 2 p. 02/03/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 237 800 €5 284 €/m² 5 284 €

21/12/2021 n° 29 · Appartement · 3 p. 21/12/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 269 025 €4 139 €/m² 4 139 €

25/11/2021 n° 29 · Appartement · 3 p. 25/11/2021 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 290 100 €4 605 €/m² 4 605 €

02/11/2021 n° 29 · Appartement · 2 p. 02/11/2021 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 236 600 €5 377 €/m² 5 377 €

21/10/2021 n° 29 · Appartement · 2 p. 21/10/2021 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 208 011 €4 728 €/m² 4 728 €

04/10/2021 n° 29 · Appartement · 2 p. 04/10/2021 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 230 700 €5 243 €/m² 5 243 €

10/09/2021 n° 29 · Appartement · 2 p. 10/09/2021 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 242 400 €4 947 €/m² 4 947 €

09/09/2021 n° 29 · Appartement · 3 p. 09/09/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 237 000 €3 646 €/m² 3 646 €

10/08/2021 n° 29 · Appartement · 2 p. 10/08/2021 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 197 900 €4 039 €/m² 4 039 €

19/07/2021 n° 29 · Appartement · 2 p. 19/07/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 169 000 €3 756 €/m² 3 756 €

25/06/2021 n° 29 · Appartement · 4 p. 25/06/2021 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 345 770 €4 322 €/m² 4 322 €

03/06/2021 n° 29 · Appartement · 2 p. 03/06/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 180 500 €4 011 €/m² 4 011 €

26/05/2021 n° 29 · Appartement · 2 p. 26/05/2021 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 219 600 €4 482 €/m² 4 482 €

25/05/2021 n° 29 · Appartement · 2 p. 25/05/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 234 800 €5 218 €/m² 5 218 €

28/02/2020 n° 29 · Maison · 3 p. 28/02/2020 · MAISON · 52 M² Maison 52 m² 372 000 €7 154 €/m² 7 154 €

Tri et filtres s'appliquent aux 25 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 25

Rue Joseph Henaff, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 26 n° 31 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 21+4 %4 191 €/m²Appt 46 m² · 10 ventes · 2023 n° 23+49 %6 006 €/m²Maison 85 m² · vendu 2020

n° 29VOUS ÊTES ICI4 139 €/m²25 ventes · dernière 2025

n° 31+23 %4 980 €/m²Maison 50 m² · vendu 2018

RUE JOSEPH HENAFFMÉDIANE DE LA RUE 4 044 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 24+24 %5 000 €/m²Appt 17 m² · 2 ventes · 2022 n° 26−30 %2 820 €/m²Appt 35 m² · 12 ventes · 2023 n° 38−21 %3 205 €/m²Maison 73 m² · vendu 2017 n° 42+26 %5 100 €/m²Appt 40 m² · 2 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 828 € 7 353 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 161 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

230 RUE ANATOLE FRANCE 29 m² 124 990 € 4 310 €

230 RUE ANATOLE FRANCE 38 m² 139 004 € 3 658 €

21 RUE JOSEPH HENAFF 65 m² 118 820 € 1 828 €

21 RUE JOSEPH HENAFF 64 m² 241 920 € 3 780 €

21 RUE JOSEPH HENAFF 64 m² 266 112 € 4 158 €

21 RUE JOSEPH HENAFF 39 m² 185 016 € 4 744 €

21 RUE JOSEPH HENAFF 65 m² 233 675 € 3 595 €

21 RUE JOSEPH HENAFF 46 m² 194 994 € 4 239 €

21 RUE JOSEPH HENAFF 65 m² 274 560 € 4 224 €

21 RUE JOSEPH HENAFF 40 m² 217 000 € 5 425 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 828 € à 7 353 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 68 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Joseph Henaff

Fourchette courante3 486 – 4 356 €/m²

vs commune+2 %

Dernière vente2025

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Économie

Tendance 3 ans-8 %

Dans la commune5ᵉ sur 9 quartiers

vs commune-14 %

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Drancy

Tendance 3 ans-7 %

vs département-11 %

Rendement brut5.5 %

Voir Drancy ↗

Seine-Saint-Denis

Rang de la commune24ᵉ sur 39

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²

Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,6 %

au prix de 177 k€

NET (EST.)

4,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

975 €

56 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

15 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 29 ?

LA RUERue Joseph Henaff54 ventes depuis 2014 · 4 044 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERÉconomie722 ventes · 3 214 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEDrancy7 912 ventes · 3 728 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Drancy → LA CARTEAutour du n° 29Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 29 Rue Joseph Henaff à Drancy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 161 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 470 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 29 Rue Joseph Henaff a-t-il été vendu ?

25 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/12/2025, appartement de 56 m² à 177 000 €, soit 3 161 €/m².

Est-ce cher pour Rue Joseph Henaff ?

Non : 3 161 €/m² contre 4 044 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -22 %, et -8 % face à la médiane 2025 de Drancy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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