France › Drancy › Économie › Rue Joseph Henaff › n° 26

26 Rue Joseph Henaff, Drancy

Vendu 130 000 € (3 714 €/m²) en 2023 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1965 · CP 937008 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 262 639 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −35 %Rue Joseph Henaff4 044 €/m² 54 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −18 %Économie3 214 €/m² 722 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −29 %Drancy3 736 €/m² 7 912 ventesPrix à Drancy → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 54 ventes dans la rue

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Calée sur 463 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0G0280

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1965

NIVEAUX7

LOGEMENTS21

Dernière vente : 3 714 €/m² en 2023 · −8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 26 Rue Joseph Henaff

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 049 € À 3 816 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

14/03/2023 n° 26 · Appartement · 1 p. 14/03/2023 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 130 000 €3 714 €/m² 3 714 €

12/07/2022 n° 26 · Appartement · 3 p. 12/07/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 183 000 €3 000 €/m² 3 000 €

22/02/2022 n° 26 · Appartement · 3 p. 22/02/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 211 500 €3 467 €/m² 3 467 €

15/07/2021 n° 26 · Appartement · 2 p. 15/07/2021 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 147 000 €3 063 €/m² 3 063 €

13/11/2020 n° 26 · Appartement · 1 p. 13/11/2020 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 145 000 €3 816 €/m² 3 816 €

05/06/2020 n° 26 · Appartement · 3 p. 05/06/2020 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 158 000 €2 590 €/m² 2 590 €

29/06/2018 n° 26 · Appartement · 3 p. 29/06/2018 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 142 000 €2 328 €/m² 2 328 €

25/06/2018 n° 26 · Appartement · 1 p. 25/06/2018 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 120 000 €3 158 €/m² 3 158 €

07/03/2018 n° 26 · Appartement · 3 p. 07/03/2018 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 125 000 €2 049 €/m² 2 049 €

06/01/2017 n° 26 · Appartement · 2 p. 06/01/2017 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 110 000 €2 292 €/m² 2 292 €

29/11/2016 n° 26 · Appartement · 3 p. 29/11/2016 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 161 000 €2 639 €/m² 2 639 €

23/09/2014 n° 26 · Appartement · 3 p. 23/09/2014 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 153 000 €2 508 €/m² 2 508 €

Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12

Rue Joseph Henaff, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 24 n° 29 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 21+4 %4 191 €/m²Appt 46 m² · 10 ventes · 2023 n° 23+49 %6 006 €/m²Maison 85 m² · vendu 2020 n° 29+2 %4 139 €/m²Appt 56 m² · 25 ventes · 2025 n° 31+23 %4 980 €/m²Maison 50 m² · vendu 2018

RUE JOSEPH HENAFFMÉDIANE DE LA RUE 4 044 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 24+24 %5 000 €/m²Appt 17 m² · 2 ventes · 2022

n° 26VOUS ÊTES ICI2 639 €/m²12 ventes · dernière 2023

n° 38−21 %3 205 €/m²Maison 73 m² · vendu 2017 n° 42+26 %5 100 €/m²Appt 40 m² · 2 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2024

1 828 € 7 353 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 714 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

21 RUE JOSEPH HENAFF 65 m² 118 820 € 1 828 €

21 RUE JOSEPH HENAFF 65 m² 274 560 € 4 224 €

21 RUE JOSEPH HENAFF 46 m² 194 994 € 4 239 €

21 RUE JOSEPH HENAFF 65 m² 233 675 € 3 595 €

21 RUE JOSEPH HENAFF 39 m² 185 016 € 4 744 €

21 RUE JOSEPH HENAFF 64 m² 266 112 € 4 158 €

21 RUE JOSEPH HENAFF 64 m² 241 920 € 3 780 €

21 RUE JOSEPH HENAFF 65 m² 245 830 € 3 782 €

21 RUE JOSEPH HENAFF 40 m² 217 000 € 5 425 €

24 RUE JOSEPH HENAFF 17 m² 125 001 € 7 353 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 828 € à 7 353 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 49 M · 2021–2024 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Joseph Henaff

Fourchette courante3 486 – 4 356 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2025

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Économie

Tendance 3 ans-8 %

Dans la commune5ᵉ sur 9 quartiers

vs commune-14 %

Voir Économie ↗

Drancy

Tendance 3 ans-7 %

vs département-11 %

Rendement brut5.3 %

Voir Drancy ↗

Seine-Saint-Denis

Rang de la commune24ᵉ sur 39

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²

Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,6 %

au prix de 130 k€

NET (EST.)

4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

609 €

35 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 26 ?

LA RUERue Joseph Henaff54 ventes depuis 2014 · 4 044 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERÉconomie722 ventes · 3 214 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEDrancy7 912 ventes · 3 736 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Drancy → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 26 Rue Joseph Henaff à Drancy ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 714 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 463 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 26 Rue Joseph Henaff a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/03/2023, appartement de 35 m² à 130 000 €, soit 3 714 €/m².

Est-ce cher pour Rue Joseph Henaff ?

Non : 3 714 €/m² contre 4 044 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -8 %, et +9 % face à la médiane 2025 de Drancy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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