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France › Drancy › Économie › Rue Hadj › n° 22

22 Rue Hadj, Drancy

Vendu 270 000 € (5 000 €/m²) en 2016 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1956 · CP 9370015 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 225 000 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici +15 %Rue Hadj4 333 €/m² 15 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +38 %Économie3 626 €/m² 687 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +34 %Drancy3 727 €/m² 7 578 ventesPrix à Drancy → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 15 ventes dans la rue
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Calée sur 236 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2016. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0G0198
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1956
NIVEAUX1
LOGEMENTS1
TERRAIN254 m²
MITOYENNETÉmitoyenne
Dernière vente : 5 000 €/m² en 2016 · +15 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Rue Hadj

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
07/09/2016 n° 22 · Maison · 3 p. 07/09/2016 · MAISON · 54 M² Maison 54 m² 270 000 €5 000 €/m² 5 000 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Rue Hadj, numéro par numéro

10 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 21n° 24 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 21+4 %4 500 €/m²Maison 66 m² · vendu 2018
RUE HADJMÉDIANE DE LA RUE 4 333 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 4−7 %4 016 €/m²Appt 64 m² · vendu 2015n° 8−21 %3 415 €/m²Maison 41 m² · vendu 2014n° 12−35 %2 808 €/m²Maison 104 m² · vendu 2022n° 14+49 %6 476 €/m²Maison 42 m² · 3 ventes · 2023n° 16−9 %3 958 €/m²Appt 44 m² · 4 ventes · 2025n° 18−28 %3 100 €/m²Appt 100 m² · vendu 2021n° 20−27 %3 158 €/m²Maison 95 m² · vendu 2019
n° 22VOUS ÊTES ICI5 000 €/m²1 vente · dernière 2016
n° 24+67 %7 250 €/m²Maison 40 m² · vendu 2023
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 408 € 8 214 € ▲ VENTE 2016 ICI · 5 000 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
24 RUE HADJ 40 m² 290 000 € 7 250 €
14 RUE HADJ 42 m² 344 988 € 8 214 €
12 RUE HADJ 104 m² 292 032 € 2 808 €
29 AV D AULNAY 103 m² 249 981 € 2 427 €
36 AV DE LA PAIX 59 m² 260 013 € 4 407 €
10 RUE MARCONI 131 m² 659 978 € 5 038 €
17 RUE ANDRE CAPPE 78 m² 340 002 € 4 359 €
66 AV D AULNAY 152 m² 390 032 € 2 566 €
27 AV DE LA PAIX 65 m² 330 005 € 5 077 €
53 AV D AULNAY 85 m² 282 030 € 3 318 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 408 € à 8 214 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2016 à cette adresse. RAYON 240 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Hadj
Ventes sur la voie3
Voir Rue Hadj ↗
Économie
Tendance 3 ans-11 %
Dans la commune6ᵉ sur 9 quartiers
vs commune-3 %
Voir Économie ↗
Drancy
Tendance 3 ans-6 %
vs département-7 %
Rendement brut3.9 %
Voir Drancy ↗
Seine-Saint-Denis
Rang de la commune19ᵉ sur 39
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques3 598 – 4 742 €/m²
Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2016

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,7 %
au prix de 270 k€
NET (EST.)
2,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
835 €
54 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
27 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUERue Hadj15 ventes depuis 2014 · 4 333 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERÉconomie687 ventes · 3 626 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEDrancy7 578 ventes · 3 727 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Drancy → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Rue Hadj à Drancy ?

La dernière vente enregistrée date de 2016 (5 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 236 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Rue Hadj a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 07/09/2016, maison de 54 m² à 270 000 €, soit 5 000 €/m².

Est-ce cher pour Rue Hadj ?

Oui : 5 000 €/m² contre 4 333 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +15 %, et +44 % face à la médiane 2025 de Drancy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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