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France › Drancy › Économie › Rue Hadj › n° 14

14 Rue Hadj, Drancy

Vendu 345 000 € (8 214 €/m²) en 2023 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1920 · CP 9370090 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 146 476 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +49 %Rue Hadj4 333 €/m² 15 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +79 %Économie3 626 €/m² 687 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +73 %Drancy3 737 €/m² 7 578 ventesPrix à Drancy → LA CARTEAutour du n° 14Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 15 ventes dans la rue
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Calée sur 237 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0G0202
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1920
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
TERRAIN260 m²
MITOYENNETÉmitoyenne
Dernière vente : 8 214 €/m² en 2023 · +90 % vs la rue

Ventes enregistrées au 14 Rue Hadj

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 857 € À 8 214 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
07/07/2023 n° 14 · Maison · 3 p. 07/07/2023 · MAISON · 42 M² Maison 42 m² 345 000 €8 214 €/m² 8 214 €
19/10/2018 n° 14 · Maison · 3 p. 19/10/2018 · MAISON · 42 M² Maison 42 m² 272 000 €6 476 €/m² 6 476 €
28/04/2015 n° 14 · Maison · 3 p. 28/04/2015 · MAISON · 42 M² Maison 42 m² 120 000 €2 857 €/m² 2 857 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Hadj, numéro par numéro

10 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 12n° 16 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 21+4 %4 500 €/m²Maison 66 m² · vendu 2018
RUE HADJMÉDIANE DE LA RUE 4 333 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 4−7 %4 016 €/m²Appt 64 m² · vendu 2015n° 8−21 %3 415 €/m²Maison 41 m² · vendu 2014n° 12−35 %2 808 €/m²Maison 104 m² · vendu 2022
n° 14VOUS ÊTES ICI6 476 €/m²3 ventes · dernière 2023
n° 16−9 %3 958 €/m²Appt 44 m² · 4 ventes · 2025n° 18−28 %3 100 €/m²Appt 100 m² · vendu 2021n° 20−27 %3 158 €/m²Maison 95 m² · vendu 2019n° 22+15 %5 000 €/m²Maison 54 m² · vendu 2016n° 24+67 %7 250 €/m²Maison 40 m² · vendu 2023
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 408 € 7 250 € ▲ VENTE 2023 ICI · 8 214 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
12 RUE HADJ 104 m² 292 032 € 2 808 €
24 RUE HADJ 40 m² 290 000 € 7 250 €
10 RUE MARCONI 131 m² 659 978 € 5 038 €
17 RUE ANDRE CAPPE 78 m² 340 002 € 4 359 €
66 AV D AULNAY 152 m² 390 032 € 2 566 €
29 AV D AULNAY 103 m² 249 981 € 2 427 €
36 AV DE LA PAIX 59 m² 260 013 € 4 407 €
53 AV D AULNAY 85 m² 282 030 € 3 318 €
27 AV DE LA PAIX 65 m² 330 005 € 5 077 €
5 AV JEAN CARTIGNY 45 m² 63 360 € 1 408 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 408 € à 7 250 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 253 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Hadj
Ventes sur la voie3
Voir Rue Hadj ↗
Économie
Tendance 3 ans-11 %
Dans la commune6ᵉ sur 9 quartiers
vs commune-3 %
Voir Économie ↗
Drancy
Tendance 3 ans-6 %
vs département-7 %
Rendement brut3.5 %
Voir Drancy ↗
Seine-Saint-Denis
Rang de la commune19ᵉ sur 39
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques3 598 – 4 742 €/m²
Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,3 %
au prix de 345 k€
NET (EST.)
1,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
650 €
42 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
44 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 14 ?

LA RUERue Hadj15 ventes depuis 2014 · 4 333 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERÉconomie687 ventes · 3 626 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEDrancy7 578 ventes · 3 737 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Drancy → LA CARTEAutour du n° 14Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 14 Rue Hadj à Drancy ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (8 214 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 237 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 14 Rue Hadj a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/07/2023, maison de 42 m² à 345 000 €, soit 8 214 €/m².

Est-ce cher pour Rue Hadj ?

Oui : 8 214 €/m² contre 4 333 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +90 %, et +136 % face à la médiane 2025 de Drancy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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