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France › Drancy › Économie › Rue du Canal › n° 13

13 Rue du Canal, Drancy

Vendu 338 000 € (3 018 €/m²) en 2025 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1926 · CP 937008 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 132 786 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LE QUARTIERici −23 %Économie3 626 €/m² 687 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −25 %Drancy3 710 €/m² 7 578 ventesPrix à Drancy → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 12 ventes dans la rue
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Calée sur 185 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0B0167
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1926
NIVEAUX3
LOGEMENTS1
TERRAIN224 m²
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 3 018 €/m² en 2025 · −8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Rue du Canal

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 786 € À 3 018 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
06/10/2025 n° 13 · Maison · 8 p. 06/10/2025 · MAISON · 112 M² Maison 112 m² 338 000 €3 018 €/m² 3 018 €
10/02/2021 n° 13 · Maison · 8 p. 10/02/2021 · MAISON · 112 M² Maison 112 m² 312 000 €2 786 €/m² 2 786 €
Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2

Rue du Canal, numéro par numéro

9 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2n° 20 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1+11 %3 653 €/m²Appt 49 m² · vendu 2024
n° 13VOUS ÊTES ICI2 786 €/m²2 ventes · dernière 2025
n° 21+10 %3 598 €/m²Maison 102 m² · vendu 2019n° 25+9 %3 569 €/m²Appt 34 m² · 2 ventes · 2023
RUE DU CANALMÉDIANE DE LA RUE 3 281 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 2−19 %2 646 €/m²Appt 77 m² · 2 ventes · 2024n° 20+8 %3 543 €/m²Maison 88 m² · vendu 2025n° 22+45 %4 750 €/m²Maison 60 m² · vendu 2025n° 30+2 %3 363 €/m²Maison 80 m² · vendu 2019n° 34−21 %2 600 €/m²Maison 100 m² · vendu 2021
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 397 € 7 841 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 018 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
20 RUE DU CANAL 88 m² 311 784 € 3 543 €
22 RUE DU CANAL 60 m² 285 000 € 4 750 €
60 AV LAVOISIER 116 m² 328 048 € 2 828 €
48 AV LAVOISIER 65 m² 348 010 € 5 354 €
7 AV PASCAL 65 m² 345 020 € 5 308 €
34 RUE DU CANAL 100 m² 260 000 € 2 600 €
6 AV PASCAL 84 m² 222 012 € 2 643 €
11 AV PASCAL 165 m² 464 970 € 2 818 €
43 B AV LAVOISIER 60 m² 223 020 € 3 717 €
8 AV PASCAL 47 m² 320 023 € 6 809 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 397 € à 7 841 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 125 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Du Canal
Fourchette courante2 617 – 3 543 €/m²
vs commune-19 %
Dernière vente2025
Économie
Tendance 3 ans-11 %
Dans la commune6ᵉ sur 9 quartiers
vs commune-2 %
Voir Économie ↗
Drancy
Tendance 3 ans-6 %
vs département-8 %
Rendement brut5.7 %
Voir Drancy ↗
Seine-Saint-Denis
Rang de la commune19ᵉ sur 39
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques3 598 – 4 742 €/m²
Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,1 %
au prix de 338 k€
NET (EST.)
4,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 732 €
112 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LE QUARTIERÉconomie687 ventes · 3 626 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEDrancy7 578 ventes · 3 710 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Drancy → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Rue du Canal à Drancy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 018 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 185 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Rue du Canal a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/10/2025, maison de 112 m² à 338 000 €, soit 3 018 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Canal ?

Non : 3 018 €/m² contre 3 281 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -8 %, et -13 % face à la médiane 2025 de Drancy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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